Решение от 08 августа 2014 года №2-940/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 августа 2014 года город Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Сафроновой И.М.,
 
    при секретаре Матвеевой Н.А.,
 
    с участием истца Трещевой Т.Д.,
 
    представителя истца Трещевой Т.Д. по заявлению в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Корнеевой Н.Э.,
 
    представителя ответчика ООО «ЭКОжилстрой» по доверенности Павлова С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-940/2014 по иску Трещевой Т.Д. к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно – коммунальные услуги за период с дата по настоящее время с зачетом оплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей, о признании незаконным соглашения от дата №*, заключенного между Трещевой Т.Д. и ООО «ЭКОжилстрой»,
 
установил:
 
    Трещева Т.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ЭКОжилстрой» об обязании списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскании с ООО «ЭКОжилстрой» <данные изъяты> рублей, госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что истец, дата года рождения, зарегистрирована по адресу: Тульская область, г. ..., ул. ..., д. *, кв. *, ежемесячно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, за себя и за своего малолетнего сына Т., дата года рождения. Ежемесячно в ее адрес приходят квитанции, которые помимо текущих коммунальных платежей, включает долг в размере <данные изъяты> рублей. Истец считает, что ей данный долг начисляется безосновательно и незаконно. Право собственности на данную квартиру возникло у истца дата В то время она ещё была несовершеннолетней. До дата истец проживала в ... детском доме, после училась в <данные изъяты> г. .... Фактически в данной квартире истец была только зарегистрирована. Также в данной квартире был ранее зарегистрирован и имел право проживания и пользования Б., который был выселен и снят с регистрационного учёта, согласно решению ... районного суда Тульской области от дата Истец является сиротой, соответственно, до дата находилась на полном государственном обеспечении. Сотрудники управляющей компании неоднократно поясняли истцу, что т.к. она вступила в наследство, то должна оплатить долг за мать, однако, данный долг образовался уже после смерти ее матери, которой ранее принадлежала данное жилое помещение. На все устные обращения истца управляющая компания отвечала отказом. дата истцом было направлено обращение уже в письменном виде в управляющую компанию ООО «ЭКОжилстрой» в г. ... с требованием списать долг, однако на сегодняшний день ответа нет. дата истцом было направлено обращение в ООО «ЭКОжилстрой» по юридическому адресу: г. Тулы, ул. ..., *. Ответа на сегодняшний день не поступало. Долг с истца также не списали. В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижению восемнадцатилетнего возраста. 18 лет истцу исполнилось в дата. После того, как истцу стало принадлежать жильё на праве собственности, она всё равно не могла туда въехать, т.к. в квартире требовался ремонт. До дата истец не пользовалась коммунальными услугами по вышеуказанному адресу. В соответствии со ст. 153 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Б.., был зарегистрирован с дата до дня выселения (дата Однако, на день выписки Барышева управляющая компания не предъявила к нему никаких требований. Квитанции с долговыми обязательствами начали поступать с дата., т.е. управляющей компании было известно, что долг имеется, при этом до сегодняшнего дня за судебной защитой в защиту своих прав не обратились. По мнению истца, ООО «Экожилстрой» воспользовавшись ситуацией, когда у вышеуказанного жилого помещения появился новый собственник, решили повесить все долги на истца. Истец считает, что это нарушает ее права и законные интересы и ее малолетнего ребёнка. Т.к. истец является матерью-одиночкой, она не имеет возможности платить чужие и незаконно начисленные долги. Более того, считает доводы управляющей компании, которые сводятся к тому, что истец приняла наследство с долгами, незаконными. Т.к. мать истца, Т., умерла дата, полагает, что на умершего гражданина (свидетельство о смерти № * от дата (повторное) долговых обязательств возникать не может. В соответствии со 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Так же управляющая компания ввела истца в заблуждение, сказав о том, что она должна погашать накопившиеся долги, соответственно, истцу одной, с маленьким ребёнком на руках, без посторонней помощи, приходилось работать, чтобы покрывать долги. В период с дата по дата истцом было перечислено <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец считает претензии ООО «ЭКОжилстрой» незаконными и необоснованными. На основании изложенного истец просил суд списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «ЭКОжилстрой» <данные изъяты> рублей, взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Впоследствии истец Трещева Т.Д. уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ООО «ЭКОжилстрой» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: Тульская область, г. ..., ул. ..., д. *, кв. *, за период с дата по настоящее время с зачетом сумм в размере <данные изъяты> рублей в счет платы за жилищно – коммунальные услуги, признать соглашение от дата №*, заключенное между Трещевой Т.Д. и ООО «ЭКОжилстрой» незаконным, взыскать с ООО «ЭКОжилстрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Впоследствии истец Трещева Т.Д. уточнила свои исковые требования и просила суд обязать ООО «ЭКОжилстрой» произвести перерасчет платы за жилищно – коммунальные услуги на квартиру, находящуюся по адресу: Тульская область, г. ..., ул. ..., д. *, кв. *, за период с дата по настоящее время с зачетом сумм в размере <данные изъяты> рублей в счет платы за жилищно – коммунальные услуги, признать соглашение от дата №*, заключенное между Трещевой Т.Д. и ООО «ЭКОжилстрой» незаконным, взыскать с ООО «ЭКОжилстрой» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Трещева Т.Д. в судебном заседании исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала показания аналогичные изложенным в заявлении, также пояснила, что соглашение от дата она была вынуждена подписать, так как ей необходима была справка о составе семьи, для оформления ребенка в детсад, а управляющая компания данную справку не выдавала, так как имелась задолженность по ЖКУ.
 
    Представитель истца Трещевой Т.Д. по заявлению в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Корнеева Н.Э. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «ЭКОжилстрой» по доверенности Павлов С.П. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно поквартирной карточки в квартире №* по адресу: ул. ..., д. *, г. ..., Тульская область, были прописаны Щ. и Щ. которая в дата сменила фамилию на Т.. Также согласно договора передачи от дата квартира находилась в собственности вышеуказанных лиц. дата Щ. умерла и ее долю квартиры наследует ее дочь Т. дата умерла сама Т. и в соответствии с ГК РФ данную квартиру наследует ее дочь Трещева Т.Д. За период управления многоквартирным домом у квартиры №* по адресу: ул. ..., д. *, г. ..., Тульская область, перед ООО «ЭКОжилстрой» образовалась задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Просил суд в удовлетворении искового заявления Трещевой Т.Д. отказать в полном объеме.
 
    Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что истец Трещева Т.Д. является наследником после смерти бабушки Щ.., умершей дата, и смерти матери Т.., умершей дата. Наследственным имуществом является квартира №* в доме №* по ул. ... г. ... Тульской области. После смерти наследодателей, истец Трещева Т.Д. приняла наследство в виде указанной квартиры и на основании решения ... районного суда Тульской области от дата, Трещева Т.Д. получила свидетельство о государственной регистрации права * №* от дата, затем взамен утраченного Трещевой Т.Д. выдано повторное свидетельство о регистрации права собственности * №* от дата.
 
    В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    По состоянию на дата размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №* в доме №* по ул. ... г. ... Тульской области составлял <данные изъяты> рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена.
 
    Судом установлено, что собственник жилого помещения Трещева Т.Д, исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в течение всего периода после принятия наследства, частично погашает сумму долга, образовавшегося до принятия ею наследства, совершил действия, свидетельствующие о признании долга. Тот факт, что истец не оспаривала размер задолженности по ЖКУ подтверждается соглашением №* о погашении задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг от дата, заключенным между ООО «ЭКОжилстрой» и Трещевой Т.Д., согласно которого Трещева Т.Д. обязалась оплатить задолженность по ЖКУ в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей ежемесячно.
 
    Также из материалов дела усматривается, что в спорной квартире после смерти наследодателей Щ. и Т.., были зарегистрированы Трещева Т.Д. и Б., что подтверждается выпиской из домовой книги, представленной ООО «ЭКОжилстрой». Управляющей компанией суду был предоставлен расчет задолженности по оплате ЖКУ за период с дата по настоящее время, пояснив в судебном заседании, что более ранний период формирования задолженности не предоставляется возможным, поскольку дом №* по ул. ... г. ... Тульской области ранее находился на балансе у другой управляющей компании и на момент передачи задолженность по квартире №* составляла <данные изъяты> рублей. Истцом были предоставлены квитанции за дата, дата, дата и дата, из которых усматривается, что коммунальные платежи по спорной квартире начислялись на двух человек.
 
    Рассматривая требования истца об обязании ООО «ЭКОжилстрой» произвести перерасчет платы за жилищно – коммунальные услуги, суд считает возможным их удовлетворить частично.
 
    Исходя из положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой при временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Также судом было учтено, что в соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
 
    В соответствии с п. 56 указанного Постановления, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя; к заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
 
    В соответствии с п. п. 86, 88 указанного Постановления при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
 
    Согласно справки ГОУ ТО «<данные изъяты>», выданной дата исх. №* – Трещева Т.Д. дата года рождения, воспитывалась в данном детском доме и находилась на полном государственном обеспечении в период с дата по дата.
 
    Согласно справки ГОУ НПО ТО «<данные изъяты>» г. ... ... района Тульской области от дата исх. №* – Трещева Т.Д., дата года рождения обучалась в данном училище в период с дата по дата и находилась на полном гос.обеспечении.
 
    Как усматривается из решения ... районного суда Тульской области от дата гр. ... выселен из квартиры №* дома №* по ул. ... г. ... Тульской области, так как судом было установлено не проживание данного гражданина в указанной квартире с дата. Данное решение никем не обжаловалось и вступило в законную силу дата.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    На основании указанного решения ... районного суда Тульской области от дата гр. Б., снят с регистрационного учета дата.
 
    Истец Трещева Т.Д. неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлением о предоставлении ей перерасчета за спорный период, представляя документы, подтверждающие факт непроживания зарегистрированных в ней лиц, однако, данные заявления оставлены без удовлетворения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, участники процесса не предоставили суду доказательства, подтверждающие сведения о тарифах за период с дата по дата и их изменениях за данный период.
 
    Довод представителя ответчика о том, что по соглашению №* от дата Трещева Т.Д. признала полностью долг по ЖКУ и значит он не может быть перерасчитан, суд считает несостоятельным, так как долг начислялся управляющей компанией на двух человек, а аналогичного соглашения с Б., который также обязан оплачивать оказанные ему услуги, не было заключено, кроме того, сведения об обращении в суд с исковыми требованиями к Б.. о взыскании задолженности, управляющая компания не предоставила.
 
    Суд, изучив в судебном заседании квитанции по начислению ЖКУ за дата, дата, дата и дата, расчет задолженности по оплате ЖКУ за период с дата по настоящее время, и учитывая то, что истец Трещева Т.Д. и наниматель Б. по месту регистрации не проживали, жилищно – коммунальными услугами не пользовались, а потому необходимо произвести перерасчет задолженности ЖКУ размера платы за предоставленные коммунальные услуги, за исключением услуг по содержанию жилья и отоплению, по квартире, расположенной по адресу: Тульская область, г. ..., ул. ..., д. *, кв. *, принадлежащей на праве собственности Трещевой Т.Д., за период с дата по дата, с дата по дата, дата, дата, дата – дата, дата – дата.
 
    Разрешая требования истца о признании соглашения от дата №*, заключенного между ООО «ЭКОжилстрой» и Трещевой Т.Д. незаконным, суд не находит оснований для их удовлетворения.
 
    Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 421, статья 422 ГК РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
 
    Пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    Суд учитывает, что ООО «ЭКОжилстрой» как управляющая компания дома №* по ул. ... г. ... Тульской области, наделено полномочиями по взысканию с нанимателей и собственников жилых помещений задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги, в том числе, на заключение с должниками соглашений по погашению задолженности.
 
    Как следует из материалов дела, согласно представленной выписке из лицевого счета N * от дата задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась по спорной квартире за период с дата по настоящее время.
 
    Факт собственноручного подписания Трещевой Т.Д. данного соглашения никем не оспаривался.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что заключенное между ООО «ЭКОжилстрой» и Трещевой Т.Д. соглашение №* от дата по форме и содержанию отвечает предъявляемым требованиям, поскольку заключено в письменной форме, содержит все необходимые для такого рода сделок реквизиты, подписан лично должником.
 
    Данных о том, что Трещева Т.Д. в момент заключения данной сделки находилась в состоянии, которое лишало бы ее способности понимать значение своих действий и существа сделки, в материалах дела не имеется.
 
    Доказательств того, что указанная сделка была совершена ее участниками под давлением, либо влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено.
 
    Проанализировав вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что заключение соглашение о погашении задолженности и уплате пени не противоречит требованиям гражданского и жилищного законодательства, направлено на исполнение истцом принятых на себя обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Возмещению согласно ст. 98 ГПК РФ, по мнению суда, с ответчика ООО «ЭКОжилстрой» подлежат истцу и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Трещевой Т.Д. удовлетворить частично.
 
    Обязать ООО «ЭКОжилстрой» произвести перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, за исключением услуг по содержанию жилья и отоплению, по квартире, расположенной по адресу: Тульская область, г. ..., ул. ..., д. *, кв. *, принадлежащей на праве собственности Трещевой Т.Д., за период с дата по дата, с дата по дата, за дата, дата, дата – дата, дата – дата.
 
    Взыскать с ООО «ЭКОжилстрой» в пользу Трещевой Т.Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований Трещевой Т.Д. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2014 года.
 
    Председательствующий И.М. Сафронова