Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-940/2014
К делу № 2-940/2014 года
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 августа 2014 года г. Курганинск
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Баешко Д.А.,
при секретаре Фатеевой И.М.,
с участием
представителя истца Голубова А.П. Куликовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубова А.П. к Мастюкову В.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи домовладения в <адрес>, заключённого 09 июня 1992 года между ним и Орловой Т.Г., действующей по доверенности от имени Мастюкова В.И. действительным и признать право собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью 36,1кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Куликовой Г.Б. действующей в его интересах на основании доверенности.
Представитель истца Голубова А.П.- Куликова Г.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования и в их обоснование пояснила, что 09.06.1992 года ее доверитель купил домовладение в <адрес>, принадлежащий Мастюкову В.И. на основании свидетельства о праве на наследство от 20.03.1990 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Филатовой Э.Ф. По доверенности, нотариально удостоверенной в Александровском с/Совете Ейского района Краснодарского края от имени Мастюкова В.И. действовала Орлова Т.Г.. Договор купли-продажи жилого дома по доверенности был составлен в Михайловском сельском Совете Курганинского района. По договору он оплатил Орловой Т.Г. <...> (пятнадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской. Однако договор купли-продажи домовладения не был надлежащим образом оформлен - отсутствует подпись заведующей канцелярией с/Совета ФИО1 и печать. В настоящее время стало известно, что из-за не надлежаще оформленного договора, он не может в регистрационной службе зарегистрировать право собственности на домовладение. Факт заключения договора купли-продажи вышеуказанного домовладения подтверждается договором купли-продажи, распиской. Деньги за приобретенное домовладение переданы им Орловой Т.Г., действующей по доверенности от Мастюкова В.И. полностью в присутствии свидетелей, о чём была составлена расписка. С июня 1992 года он поселился в домовладении, 17.01.1996 года прописался в нем и проживает по настоящее время, осуществляет необходимый уход за домовладением. Между Голобовым А.П. и Орловой Т.Г., действующей по доверенности от Мастюкова В.И. была заключена двусторонняя сделка купли продажи указанного домовладения. Сделка сторонами исполнена: стоимость домовладения оплачена, передача домовладения также осуществлена. С июня 1992 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением как своим собственным. Просила удовлетворить исковые требования Голубова А.П.,не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик Мастюков В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Курганинского отдела управления Федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с положениями ч. 3 - 4 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 162, ч. 2, 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации либо нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.
Согласно справки БТИ №2595 от 15.07.2014 года объект недвижимости «жилой дом», расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п.<адрес> зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Курганинскому району за инв.№17348/12. Субъект права: Голубов А.П., правовая регистрация не проведена.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 19 мая 2014 года Голубову А.П., принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге №45 страница 28 (с 01.01.1997 по 31.12.2001 г.г.) Михайловской сельской администрацией 01 июня 1997 года сделана запись.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 218, ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Голубова А.П.
Руководствуясь ст. 162, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голубова А.П. к Мастюкову В.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения по ул. <адрес> Курганинского района, заключённый 09 июня 1992 года между Голубовым А.П. и Орловой Т.Г., действующей по доверенности от имени Мастюкова В.И., действительным.
Признать за Голубовым А.П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение - жилой дом литер А с пристройкой литер а, общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, п.<адрес>.
Копию решения в течение трех дней направить ответчику Мастюкову В.И. и в Курганинский отдел УФРС РФ по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в Курганинский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ( подпись).
