Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-940/14
Дело № 2-940/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 07 июля 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повод Л.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Повод Л.М. обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный дом, общей площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что дом как неплановое строение был построен в 1966 году ее покойными родителями. В 1980 и 2005 годах она сделала к дому два пристроя. Проживает в данном доме на протяжении 48 лет, добросовестно его содержит. В 2012 году дом был поставлен на технический учет в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и выдан технический паспорт от 26.09.2012. В настоящее время администрация г. Орска предоставила ей по договору аренды земельный участок площадью 910 кв.м. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
Повод Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо на стороне истца Повод Д.П. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От него потупило заявления о том, что он не возражают против удовлетворения искового заявления, самостоятельных требований на предмет иска не предъявил.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1966 году, в 1980 и в 2005 годах к дому сделано 2 пристроя, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 26.09.2012. По данным указанной организацииобщая площадь дома составляет 96,6 кв.м., жилая площадь дома 63,8 кв.м. В качестве правообладателя объекта указана Повод Л.М.
Суду представлена справка Комитета Архитектуры и градостроительства администрации г. Орска, в соответствии с которой дом расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой администрации Советского района г. Орска от 02.07.2014 Повод Л.М. с сыном и внуком зарегистрированы в рассматриваемом доме.
Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, право собственности на дом у Повод Л.М. не возникло.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 910 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Повод Л.М. для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 26.08.2013 по 24.08.2014. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер №.
Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома (лит. АА1А2) по адресу: <адрес>, конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования застройки г. Орска, размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> территориальной зоне Ж1СЗЗ - индивидуальной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия возможно, с учетом приведенного в данном заключении вывода.
Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Повод Л.М. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности Повод Л.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом литер АА1А2 общей площадью жилого дома 96,6 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский облсуд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Шидловский
