Решение от 09 августа 2013 года №2-940/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    09 августа 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием старшего помощника Алексинского межрайонного прокурора Лейко С.Р.,
 
    представителя истца по доверенности Быкова Ф.В.,
 
    ответчика Комарова С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/13 года по иску Администрации муниципального образования Алексинский район к Комарову Сергею Алексеевичу о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
 
установил:
 
    Администрация муниципального образования Алексинский район обратилась в суд с иском к Комарову С.А. о расторжении договора найма и выселении из квартиры, расположенной по адресу: ...., с предоставлением другого жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем указанного выше жилого помещения, зарегистрирован по данному адресу и на его имя открыт лицевой счет.
 
    В результате неоплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2000 года по 01.06.2013 год по финансовому лицевому счету .... возникла задолженность в размере .... руб.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В счет - извещении ...., ежемесячно направляемом по адресу регистрации ответчика, неоднократно указывались требования о погашении образовавшейся задолженности. Ответчик в добровольном порядке отказывается погасить образовавшуюся задолженность, тем самым пренебрегает своими обязанностями, закрепленными за ним жилищным законодательством.
 
    В отношении ответчика неоднократно выносились судебные решения о взыскании задолженности по оплате ЖКУ. Меры по принудительному взысканию задолженности не дали результатов, так как ответчик нигде не работает, имущества, на которое может быть обращено взыскание, не имеет.
 
    Размер задолженности по оплате ЖКУ продолжает увеличиваться до настоящего времени.
 
    При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
 
    Истец просил признать договор найма, заключенный на жилое помещение, находящееся по адресу: ...., расторгнутым. Снять Комарова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Комарова С.А. из занимаемого жилого помещения в предоставляемое жилое помещение по договору социального найма, жилой площадью 9,2 кв.м, расположенное по адресу: .....
 
    В судебном заседании:
 
    Представитель истца по доверенности Быков Ф.В. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям, выселить ответчика Комарова С.А. в жилое помещение соответствующее требованиям закона, площадью 9,2 кв.м, расположенное по адресу: .....
 
    Ответчик Комаров С.А. исковые требования не признал и пояснил, что в спорной квартире проживает длительное время один. Он официально нигде не работает, подрабатывает и получает ежемесячно 4000 рублей, других доходов не имеет, оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги не может. У него трудное материальное положение. Официально на работу устроиться не может, так как имеет предпенсионный возраст.
 
    Представитель ОАО « Муниципальная Управляющая Компания города Алексина» не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В судебном заседании установлено, что в .... зарегистрирован постоянно с 20.10.1980 года Комаров С.А., что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги от 07.06.2013 года (л.д.13,14).
 
    Согласно, выписке из лицевого счета .... от 07.06.2013 года задолженность Комарова С.А. за ЖКУ составляет .... руб. (л.д.7).
 
    Задолженность Комарова С.А. по оплате за ЖКУ имеется с 01.01.2000 года, что подтверждается копией финансового лицевого счета на оплату (л.д.8-12).
 
    Актом обследования комнаты от 25.05.2013 года, расположенной по адресу: ...., установлено, что жилая площадь комнаты составляет 9,2 кв.м, расположена на первом этаже в четырехкомнатной квартире (из которых две комнаты заняты) брусчатого одноэтажного дома. Данное жилое помещение оборудовано системой центрального отопления, горячим и холодным водоснабжением и водоотведением, является не занятым (л.д.22).
 
    Решением Алексинского городского суда Тульской области от 07.03.2008 года с Комарова С.А. в пользу МУП «Служба заказчика» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: ...., за период с 01.11.2004 года по 30.11.2007 года в размере .... руб., а также взыскана в доход государства госпошлина в размере .... руб.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №3 Алексинского района Тульской области от 26.11.2013 года с Комарова С.А. в пользу АНО «Алексинский расчетно-информационный центр» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.11.2009 года по 31.03.2011 года в размере .... руб. и госпошлина в размере .... руб., а всего .... руб.
 
    Недопустимость произвольного лишения жилища и неприкосновенность жилища предусматриваются ст. ст. 25 и 40 Конституции Российской Федерации.
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.
 
    Выселение из жилого помещения (лишение жилища) вопреки желанию пользователя допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом и только в судебном порядке.
 
    Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме вселения в общежитие, которая составляет шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК).
 
    В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
 
    Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, имеются уважительные причины невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги - как тяжелое материальное положение нанимателя.
 
    Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 
    Исходя из того, что администрацией муниципального образования Алексинский район не было вручено ответчику предупреждение о необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и необходимости в течение конкретного времени с момента получения предупреждения погасить имеющуюся задолженность, и с учетом того, что ответчик иного жилья не имеет и выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд считает, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат.
 
    Учитывая материальное положение ответчика, размер суммы долга, отсутствие другого жилого помещения для проживания, суд считает необходимым предоставить ответчику срок 7 месяцев для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги со дня принятия соответствующего решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    в удовлетворении исковых требований по иску Администрации муниципального образования Алексинский район к Комарову Сергею Алексеевичу о расторжении договора найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.
 
    Предоставить Комарову Сергею Алексеевичу срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.
 
    Разъяснить Комарову Сергею Алексеевичу, что если в срок до 08 марта 2014 года не погасит задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных платежей или не примут всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья