Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: 2-940/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
2-940/13
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес>
<адрес>, в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> и администрации <адрес>, третьи лица – Лазаревский отдел по <адрес> государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)по<адрес>, Сочинский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес>, о снятии с кадастрового учета земельных участков и признании права собственности на единый земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором просит обязать Сочинский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> снять с кадастрового учета земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052 и взамен поставить на государственный кадастровый учет единый земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сформированный из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052; признать за ней право собственности на указанный единый земельный участок площадью 900 кв.м., обязать Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по<адрес> погасить прежние записи государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052 и зарегистрировать за ней право собственности на единый земельный участок площадью 900 кв.м.; взыскать с нее в пользу администрации <адрес> выкупную цену земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052 из расчета его нормативной стоимости.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности единое землепользование общей площадью 900 кв.м. по <адрес> в районе жилого <адрес>, в т.ч. земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и на праве аренды земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052, на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях упорядочения единого землепользования на одном виде права она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ней договор купли-продажи по нормативной цене земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052 для постановки на кадастровый учет и оформления ей на праве собственности единого земельного участка площадью 900 кв.м. в соответствии с фактическим положением. Однако ей было в этом отказано, поскольку снятие с кадастрового учета ранее поставленных земельных участков площадью 700 кв.м. и 200 кв.м., соответственно, а также погашение прежних записей государственной регистрации прав в силу требований ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно только на основании решения суда.
В судебном заседании представитель истицы ФИО4 поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель органа местного самоуправления ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по<адрес> и Сочинского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м., предназначенный для строительства жилого дома, по <адрес> с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.46-ДД.ММ.ГГГГ-179 от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 180913, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории <адрес>, на момент предоставления ФИО2 в собственность земельного участка площадью 700 кв.м., максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности и (или) в ведении <адрес>, составляли согласно пункту 3.4.1. указанного Положения для индивидуального жилищного строительства в городской черте до 700 кв. м. Сверхнормативные площади земельных участков, находящихся в фактическом пользовании граждан, предоставлялись в аренду.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в районе <адрес>. Согласно данным указанной схемы к земельному участку площадью 700 кв.м. прилегает земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052, образуя единое землепользование.
Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 200 кв.м. предоставлен ФИО2 в аренду сроком на пять лет под благоустройство. На основании данного распоряжения муниципальным образованием город-курорт Сочи с ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право истицы на земельные участки площадью 700 кв.м. и площадью 200 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке и не оспариваются ответчиком. Снятие с кадастрового учета этих земельных участков и формирование единого земельного участка площадью 900 кв.м. возможно при условии погашения прежних записей и прав.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Часть 8 статьи 22 Земельного Кодекса РФ предоставляет арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, преимущественное право его покупки.
По общему правилу, установленному ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по<адрес> аннулировать запись о земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и запись о земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052, и произвести постановку на государственный кадастровый учет единого земельного участка площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, сформированного из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052.
Признать за ФИО2 право собственности на единый земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, сформированный из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052.
Обязать Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по<адрес> погасить прежние записи государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052, и зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, сформированный из земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:001 009 0012:0003 и земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> выкупную цену земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1052 из расчета его нормативной стоимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Лазаревского
районного суда г. ФИО6 Даракчян
Копия верна судья Даракчян А.А.
