Решение от 26 июля 2013 года №2-940/13

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    26 июля 2013 года                                              г. Киреевск Тульской области
 
    Киреевский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Семеновой Т.Е.,
 
    при секретаре Дещенко А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-940/13 по иску Красноруцкой И.М. к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, администрации м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    на основании обменного ордера № от 25.06 1971 года, выданного Болоховским исполнительным комитетом депутатов трудящихся Булдиной Т.А. было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 30 кв.м, расположенное по адресу: тульская область, Киреевский район, г.Болохово ул.Советская, д.№29, кв.№76.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Хрунова (ранее Булдина Т.А.) в качестве нанимателя была зарегистрирована в указанном жилом помещении, снята с регистрационного учета в связи выездом в де<адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу был зарегистрирован ее супруг Хрунов А.П., снят с регистрационного учета в связи со смертью, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – дочь нанимателя Хрунова С.А., снята с регистрационного учета в связи с выездом в <адрес>, с 30.03.1982 года по настоящее время – дочь нанимателя Красноруцкая И.М., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – внучка нанимателя Красноруцкая В.В., снята с регистрационного учета в связи со смертью, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – внук Красноруцкой И.М. – Новичков С.А., снят с регистрационного учета в связи с усыновлением, в связи с чем утратил право пользования данным жилым помещением.
 
    18.01.2013 года между администрацией м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области (наймодателем) и Хруновой С.А. (нанимателем) заключен договор социального найма №, по условиям которого наймодатель передал в бессрочное владение и пользование нанимателю и члену ее семьи квартиру № 76, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м, в д. № 29 по ул. Советской г.Болохово Киреевского района Тульской области для проживания в нем. В п. 3 договора в качестве члена семьи Хруновой С.А. указана сестра – Красноруцкая И.М.
 
    27.06.2013 года на основании вышеуказанного ордера № от 25.06.1971 года и заявления Хруновой С.А. было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области (наймодателем) и Красноруцкой И.М. (нанимателем) на вышеуказанное помещение на тех же условиях.
 
    В настоящее время в квартире зарегистрирована одна Красноруцкая И.М.
 
    На имя Красноруцкой И.М. на квартиру открыт лицевой счет, на который производятся начисления платы, в том числе, за жилищный найм.
 
    В период эксплуатации жилое помещение было перепланировано путем демонтажа ненесущих перегородок кладовой и увеличения ее площади, что привело к изменению площадей помещений в квартире.
 
    Право собственности на указанную квартиру по настоящее время не зарегистрировано.
 
    Красноруцкая И.М., желая приватизировать принадлежащее ей жилое помещение, обратилась в администрацию г.Болохово Киреевского района с соответствующим заявлением. Однако в приватизации ей было отказано по причине наличия в квартире самовольной перепланировки (так согласно письма данной администрации).
 
    Красноруцкая И.М. обратилась в суд с иском к администрации м.о. Киреевский район Тульской области, администрации м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области: просила сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
 
    В судебное заседание истец Красноруцкая И.М. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Ответчик - администрация м.о. Киреевского района Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, заявлений не представил.
 
    Ответчик - администрация м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений не представили.
 
    Третье лицо - ООО «АлюрСтрой» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на усмотрение суда.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.
 
    ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату, причем жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Установленные судом обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются кадастровым паспортом и справкой-паспортом на квартиру, выполненными ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» по состоянию на 2013 и 2012 годы соответственно, справкой с места жительства, иными документами, имеющимися в деле.
 
    Кроме того, в ходе технического обследования строительных конструкций жилого помещения, результаты которого закреплены в заключении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» 01-П №227 от 23.11.2012 года, установлено, что данная перепланировка соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам анализа документации по жилому помещению в объеме технического паспорта, содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает этому заключению доказательственное значение.
 
    Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд, полагая, что тем самым не нарушаются права и законные интересы иных лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан, находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
 
    Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    На основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541 - 1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии со ст. 6 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Статей 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
 
    Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, жилье является муниципальным, при этом предоставленное Законом о приватизации право на однократное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации ею не реализовано.
 
    По данным ФГУП «РТИ - Федеральное БТИ» иной недвижимости на праве собственности у Красноруцкой И.М. не имеется.
 
    Согласно выписке из ЕГРП Управления Росреестра по Тульской области Красноруцкая И.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - право собственности на которое перешло к ней в порядке наследования по завещанию на сновании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Тулы от 16.09.2010 года.
 
    Эти обстоятельства, помимо вышеназванных документов, подтверждаются выпиской из домовой книги, копией поквартирной карточки, иными документами, имеющимися в деле. Доказательств обратному не представлено.
 
    Согласно ст. 1 п. 2 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
 
    До настоящего времени истец пользуется квартирой, оплачивает жилищный найм, вопроса о прекращении его прав на жилое помещение собственник не ставил. Тот факт, что истец является собственником другой квартиры, также не является основанием к отказу в иске, поскольку данное право возникло в результате наследования по завещанию.
 
    Ввиду изложенного, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        исковые требования Красноруцкой И.М. - удовлетворить.
 
        Сохранить квартиру № 76 в доме №29 по ул. Советской г.Болохово Киреевского района Тульской области, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,8 кв.м, в перепланированном состоянии.
 
        Признать за Красноруцкой И.М. право собственности на квартиру №76 в доме №29 по ул. Советской г.Болохово Киреевского района Тульской области в порядке приватизации.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца.
 
        Председательствующий