Решение от 29 мая 2013 года №2-940-2013

                                                                                                        Дело № 2-940-2013
 
                                                     Р Е Ш Е Н И Е
 
                                          Именем Российской Федерации
 
    г.Белгород                                                                                                     29 мая 2013 года
 
          Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    Председательствующего, судьи Корнюха Н.В.;
 
    при секретаре Морозовой И.С.;
 
    с участием прокурора Пьяновой М.Н;
 
    представителя ответчика, адвоката Балихина В.Е.;
 
    ответчицы Кошелевой О.А., представителя органа опеки и попечительства – Управления
 
    социальной защиты населения администрации Белгородского района Кочиной Е.Ю.;
 
    представителя истца Капустиной М.Н.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племзавод «Разуменский» к Кошелеву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов, к Кошелеву Игорю Владимировичу, Кошелевой Оксане Александровне, Кошелевой Юлии Игоревне, Кошелеву Ивану Игоревичу и Кошелевой Ольге Игоревне о расторжении договора найма жилого помещения и выселении
 
                                                  У с т а н о в и л:
 
          ЗАО «Племзавод «Разуменский» является собственником общежития, расположенного по адресу: (адрес обезличен), которое используется для проживания в нем работников ЗАО и зарегистрировано в ЕГРП (дата обезличена).
 
          ЗАО «Племзавод «Разуменский» обеспечивает общежитие коммунальными услугами: электроэнергией, теплом, водой, канализацией, и вывозом бытовых отходов, за которые проживающие обязаны платить в кассу ЗАО.
 
          В настоящее время в общежитии в (адрес обезличен), (адрес обезличен), в (адрес обезличен) проживает Кошелев И.В. со своей семьей: женой – Кошелевой О.А., дочерью – Кошелевой Ю.И., (дата обезличена) года рождения и дочерью - Кошелевой О.И., (дата обезличена) года рождения.
 
          Комната в общежитии выделена Кошелеву И.В. на время работы в ЗАО.
 
          В настоящее время ответчик не работает в ЗАО «Племзавод «Разуменский», но проживает в общежитии, пользуется всеми коммунальными услугами.
 
         (дата обезличена) с Кошелевым И.В.заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п.п.з п.3 которого, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
          Но за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у Кошелева И.В. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме (информация скрыта) рублей, которую он отказывается оплачивать.
 
          (дата обезличена) Мировым судом Белгородского района, Белгородской области вынесено решение о взыскании задолженности за предыдущий период с Кошелева И.В. в размере (информация скрыта) рублей, которую он до настоящего времени не погасил.
 
          Поскольку ответчик не вносит плату за жилое помещение за шесть месяцев с ним и его семьей необходимо расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить его семью из общежития без предоставления другого жилого помещения.
 
          Дело инициировано ЗАО «Племзавод «Разуменский», который просит взыскать с Кошелева И.В. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы в размере (информация скрыта) руб.; расторгнуть договор жилого помещения с Кошелевым И.В., Кошелевой О.А., Кошелевой Ю.И., Кошелевым И.И. и Кошелевой О.И. и выселить их из общежития без предоставления другого жилого помещения.
 
          В судебном заседании представитель ЗАО «Племзавод «Разуменский» Капустина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
          Ответчик Кошелев И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует его письменное заявление, в котором он просит учесть его материальное и семейное положение, он один работающий в семье, младшая дочь О. является инвалидом – детства, а жена занята уходом за ней. Обязуется погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (информация скрыта) рубля.
 
          С исковым требованием в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении он не согласен, так как общежитие принадлежит коммерческой организации и нормы ЖК РФ к этим правоотношениям не применимы.
 
          Срок для выселения истек. Прежнюю задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он частично погасил.
 
          Его представитель, адвокат Балихин В.Е. поддержал письменные пояснения ответчика и дополнил, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по решению Мирового суда погашена в сумме (информация скрыта) рублей. Просит предоставить семье Кошелевых годичный срок для погашения задолженности.
 
          Ответчица Кошелева О.А. в своих интересах и в интересах троих несовершеннолетних детей, исковые требования признала частично, обязуется погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивая по (информация скрыта) тыс.рублей ежемесячно в течение года. Они уже погасили прежнюю задолженность в сумме (информация скрыта) рублей, то есть больше половины суммы. Она занята по уходу за ребенком инвалидом-детства, получает пособие за это и если пойдет работать, то потеряет сумму пособия, то есть ей не будут его платить, а найти работу с заработной платой больше размера пособия не имеет возможности, да и ребенка не с кем оставить, так как муж все время на работе.
 
          Просит предоставить им годичный срок для погашения задолженности.
 
          Представитель истца ЗАО «Племзавод «Разуменский» Капустина М.В. не возражает предоставить семье Кошелевых годичный срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
          Выслушав доводы сторон, представителей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части погашения задолженности удовлетворить, а в остальной части стороны пришли к обоюдному соглашению, поэтому предоставить семье Кошелевых годичный срок для устранения ими нарушений, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными в части по следующим основаниям.
 
          Факт принадлежности ЗАО «Племзавод «Разуменский» на праве собственности общежития, расположенного по адресу: (адрес обезличен), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена), договором найма жилого помещения от (дата обезличена), постановлением администрации пос. Разумное № 357 от 12.11.2002 г. «О присвоении адресов производственным объектам ЗАО Племенной завод «Разуменский» (л.д.8, 14-16, 17).
 
          Кошелеву И.В. была предоставлена (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) – общежитие в связи с его работой в ЗАО «Племзавод «Разуменский», куда вселилась и была зарегистрирована его семья, о чем свидетельствуют справка с места жительства, поквартирная карточка, карточки Форма А, выписка из лицевого чсета (л.д.18-23), не отрицали этого в судебном заседании и стороны.
 
          Кошелев И.В. уволился с работы, но продолжает проживать вместе с семьей в комнате (номер обезличен) общежития.
 
          ЗАО «Племзавод «Разуменский» обеспечивает общежитие коммунальными услугами: электроэнергией, теплом, водой, канализацией и вывозом бытовых отходов, за которые проживающие жильцы обязаны производить плату в кассу ЗАО «Племзавод «Разуменский» (л.д.11, 12-16).
 
          (дата обезличена) с Кошелевым И.В. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с пп.з п.3 которого, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также акт приема-передачи жилого помещения (л.д.14-16).
 
          По состоянию на (дата обезличена) Кошелев И.В. имел задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере (информация скрыта) рублей и эта сумма заочным решением Мирового суда Белгородского района, Белгородской области от 17 апреля 2012 года была с него взыскана (л.д.26-27).
 
          За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у Кошелева И.В. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме (информация скрыта) рублей, что подтверждается расчетами ЗАО «Племзавод «Разуменский» (л.д.9-10) и не оспаривается самим ответчиком, а признается.
 
          В силу ст.ст.678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
 
          Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
 
         В Договоре найма жилого помещения от (дата обезличена) в п.п.з п.3 указано, что нанимательобязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. до 5-го числа следующего месяца (л.д.14).
 
         Согласно ст.ст. 304, 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
          Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
          В соответствии с п.2 ст.687, ст.688 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
 
          В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
          Но суд учитывает материальное и семейное положение Кошелева И.В., он имеет доход за 2013 год в размере (информация скрыта) руб., (информация скрыта) руб. (справка о доходах физического лица, в деле), является единственным работником в семье, на иждивении имеет троих несовершеннолетних детей, один из которых дочь О., (дата обезличена) года рождения является инвалидом-детства, мать Кошелева О.А. занята уходом за ребенком и получает пенсию за ребенка в сумме (информация скрыта) рубля, пособие по уходу за ребенком (информация скрыта) рублей ( в деле.
 
          Дочь Кошелева Ю.И. обучается на 2 курсе в «Белгородском техникуме промышленности и сферы услуг» по очной форме (в деле).
 
          Сын Кошелев И.И. учится в 7-Б классе в МОУ «Разуменская средняя общеобразовательная школа « 2 (в деле).
 
          По сообщению судебного пристава-исполнителя Тереса А.Я. задолженность Кошелева И.В. перед ЗАО «Племзавод «Разуменский» в сумме (информация скрыта) рублей списана со счета должника в размере (информация скрыта) рублей (в деле).
 
          Обязательство Кошелева И.В. и Кошелевой О.А. в том, что они в течение года погасят образовавшуюся задолженность перед ЗАО «Племзавод «Разуменский».
 
          Мнение представителя истца о предоставлении годичного срока ответчиком для устранения ими нарушений, то есть погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
          П.2 ст.687 ГК РФ предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 
          С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Кошелева И.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме (информация скрыта) рублей и судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере (информация скрыта) руб. (ст.98 ГПК РФ).
 
          Предоставить Кошелеву И.В. годичный срок для устранения им допущенных нарушений – погашения задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг до (дата обезличена).
 
          В остальной части исковых требований ЗАО «Племзавод «Разуменский» необходимо отказать.
 
          Согласно Постановлений Президиума Верховного суда РФ от 23 ноября 2005 года и от 01 марта 2006 года при расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческим организациям, нормы ЖК РФ не применимы, а следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
          На основании ст.ст. 304, 309-310, 678, 682, 687-688 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.194-199,98, 321 ГПК РФ, суд
 
                                                   Р Е Ш И Л:
 
          Исковые требования ЗАО «Племзавод «Разуменский» к Кошелеву И.В., Кошелевой О.А., Кошелевой Ю.И., Кошелеву И.И. и Кошелевой О.И. признать обоснованными и удовлетворить в части.
 
          Взыскать с Кошелева И.В., (дата обезличена) года рождения, в пользу ЗАО «Племзавод «Разуменский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме (информация скрыта) (информация скрыта)рублей и в возврат государственной пошлины в размере (информация скрыта) рублей.
 
          Предоставить Кошелеву И.В., (дата обезличена) года рождения, срок для устранения им нарушений, послужившими основанием для расторжения договора найма жилого помещения, - погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги до (дата обезличена).
 
          Предупредить Кошелева И.В., что в соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ, если в течение года он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения – не погасит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд по повторному обращению ЗАО «Племзавод «Разуменский» принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
 
          В остальной части исковых требований ЗАО «Племзавод «Разуменский»
 
    о т к а за т ь.
 
          С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 05 июня 2013 года в помещении Белгородского районного суда.
 
         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 05 июля 2013 год, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
          Судья Белгородского
 
          районного суда                                                                           /Н.В. Корнюх