Решение от 17 декабря 2013 года №2-939за2013год

Дело 2-939 за 2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 декабря 2013 года Сухоложский городской суд Свердловской области
 
    В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
 
    При секретаре Мельниковой О.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Неустроева Григория Юрьевича к Администрации городского округа Сухой Лог о взыскании компенсации при разделе жилого дома.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Неустроев Г.Ю. обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию несоразмерности имущества при разделе жилого дома по адресу: <адрес> в размере 80429,38 руб., судебные расходы 5000 руб.
 
    В обоснование иска указано, что Неустроеву Г.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2010 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 62,3 кв.м. Администрации ГО Сухой Лог на основании акта передачи от 29.05.1998 принадлежала другая 1/2 доля. В доме есть два изолированных помещения, одно из которых общей площадью 26,9 кв.м, занимал истец, а второе - общей площадью 35.4 кв.м ответчиком в нарушение ст.ст. 15,49 Жилищного кодекса Российской Федерации было предоставлено для проживания Новикову А.В. В 2011 году истец узнал, что Новиков А.В. в 2007 году приватизировал занимаемую часть дома. истец считает, что эта сделка в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна, т.к. на основании ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежит только изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Доли в общей собственности приватизации не подлежат. Как ничтожная, сделка по приватизации между Администрацией ГО Сухой Лог и Новиковым А.В. является недействительной сделкой, которая в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поэтому, несмотря на то, что ответчик уже не являлся собственником данного дома, истцу необходимо было провести с ответчиком раздел дома. Решением Сухоложского городского суда от 9.02.2012 дом был разделен, истцу была выделен изолированное жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 26,9 кв.м. Требование о выплате компенсации при вынесении решения от 9.02.2012 судом не рассматривалось. По результатам оценки стоимость одного квадратного метра в этом доме составляет 18924,56 руб. При идеальном разделе дома площадь части дома составила бы 31,15 кв.м, но фактически истец владеет 26,9 кв.м, разница составляет 4,25 кв.м, таким образом, сумма компенсации несоразмерности имущества составляет 80429,38 руб.
 
    Неустроев Г.Ю. настаивает на удовлетворении иска, показал, что по акту передачи № от 14.05.1998 Администрации ГО Сухой Лог от Организация была передана 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, что следует из указанной акте площади передаваемого имущества - 34,4 кв.м. Другая 1/2 доля была ранее выкуплена у завода частным лицом, с 1993 года принадлежала Завьяловой З.П., затем на основании договора купли-продажи принадлежала Неустроевой И.А., потом в 2004 году подарена Неустроеву Г.Ю., с 2007 года принадлежала Неустроеву Ю.П. - отцу истца, потом после смерти последнего, право собственности перешло в порядке наследования к Неустроеву Г.Ю. Администрация ГО Сухой Лог выдала Новикову А.В. в отношении половины дома ордер, этот ордер является, по мнению истца, незаконным. Затем Новиков А.В. обратился в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о приватизации жилого помещения. БТИ увидели нарушения, но выдали справку, указав, что Новиков проживает в части жилого дома. Администрация ГО Сухой Лог заключила с Новиковым А.В. незаконный договор передачи жилого помещения в собственность. Данная сделка является ничтожной, не влечет юридических последствий, но он с иском о признании сделки недействительной не обращается, т.к. пропущен срок исковой давности. Новиков А.В. имеет право на жилое помещение по адресу: пер. Фрунзе, 13а-2. К Новикову А.В. у него требований нет. Решением Сухоложского городского суда от 9.02.2012 произведен выдел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> ему выделено изолированное жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м. Требований о взыскании компенсаций он тогда не заявлял, т.к. думал, что разница в площади принадлежащего ему помещения с площадью помещения, предоставленного Новикову, - 4, 25 кв.м не имеет значения. Однако, 80000 руб. это реальные деньги.
 
    Представитель ответчика Павлов В.А. с иском не согласен, пояснив, что договор передачи части жилого дома в собственность Новикова А.В. был заключен на основании ордера № от 31.10.2001. С момента заключения данный договор никем не оспорен, является действительным. Новиков А.В. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома площадью 35,4 кв.м. Истцу на основании решения суда была выделена часть жилого дома площадью 26,9 кв.м. Администрация ГО Сухой Лог      является ненадлежащим ответчиком.
 
    Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что требования истца Неустроева Г.Ю. к Администрации ГО Сухой Лог о взыскании компенсации несоразмерности имущества при разделе жилого дома не подлежат удовлетворению.
 
    Истец Неустроев Г.Ю. заявляет свои требования на основании п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
 
    Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит правила о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Применение пункта 4 данной статьи должно осуществляться в совокупности с другими правилами, изложенными в пунктах 1, 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя из смысла положений п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация за пользование жилой площадью, превышающей размер доли, подлежит выплате одним долевым собственником другому долевому собственнику.
 
    Судом же из представленных сторонами доказательств установлено, что на момент рассмотрения иска Неустроева Г.Ю. о взыскании компенсации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является имуществом, находящимся в долевой собственности, а Администрация ГО Сухой Лог не является участником общей долевой собственности.
 
    Из договора № о совместном использовании объектов инженерной инфраструктуры и социально -культурного назначения от 14.05.1998 (л.д.66-67), акта передачи жилья в муниципальную собственность от 29.05.1998 и списка жилых домов, передаваемых в муниципальную собственность от ОАО «Сухоложскасбоцемент» (л.д.68, 69-71) следует, что в муниципальную собственность передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м, жилой 34,4 кв.м.
 
    Согласно ордера № от 31.10.2001 (л.д.76) Администрация г. Сухой Лог на основании постановления главы муниципального образования от 31.10.2001 предоставляет Новикову А.В. и его семье, состоящей из двух человек, квартиру жилой площадью 22,2 кв.м, состоящую из двух комнат, под <адрес>
 
    30.05.2007 Администрация ГО Сухой Лог заключила с Новиковым А.В. договор передачи части жилого дома в собственность граждан, согласно которого Новикову А.В. передана в единоличную собственность часть жилого дома общей площадью 35,4 кв.м, в том числе жилой 25,1 кв.м, с сооружениями: холодный пристрой, забор, расположенная по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности Новикова А.В. на часть жилого дома произведена 20.06.2007 (л.д.81).
 
    На момент заключения данного договора Неустроев Ю.П. являлся собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, общей площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: пер. Фрунзе, 13а, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2007 (л.д.8).
 
    Судом из показаний истца установлено, что Неустроев Ю.П. до дня своей смерти 22.11.2009 не оспаривал договор, заключенный 30.05.2007 между Администрацией ГО Сухой Лог и Новиковым А.В.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2010 (л.д.11), соглашения о разделе наследственного имущества от 27.09.2010 была произведена 25.01.2011 государственная регистрация права общей долевой собственности Неустроева Г.Ю. - 1/2 доля в отношении жилого дома общей площадью 62,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
 
    Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от 9.02.2012, вступившим в законную силу 15.03.2012 произведен выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, Неустроеву Г.Ю. выделено изолированное жилое помещение (часть жилого дома), общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой - 12,2 кв.м, холодного пристрой площадью 3,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.59-60). При вынесении решения судом был учтен кадастровый паспорт здания от 29.03.2012 (л.д.61), согласно которому по адресу: <адрес> находится часть жилого дома общей площадью 26,9 кв.м.
 
    Доводы истца Неустроева Г.Ю. о том, что договор передачи части жилого дома в собственность Новикова А.В. от 30.05.2007 является ничтожным, т.к. заключен с нарушением закона, суд находит необоснованными, считает, что эти доводы основаны на неверном толковании норм материального права. Данный договор прошел государственную регистрацию. Из показания самого истца следует, что он не претендует на помещение, предоставленное в собственность Новикову А.В., понимает, что пропущен срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Судом установлено, что Неустроев Ю.П., будучи собственником половины жилого дома по пер. Фрунзе, 13А, не оспаривал договор приватизации, заключенный с Новиковым А.В.
 
    На основании изложенного суд выносит решение об отказе Неустроеву Г.Ю. в удовлетворении иска к Администрации ГО Сухой Лог о взыскании компенсации несоразмерности имущества при разделе жилого дома, т.к. исковые требования не основаны на законе.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Неустроеву Григорию Юрьевичу в удовлетворении иска к Администрации городского округа Сухой Лог о взыскании компенсации при разделе жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2013.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья:                                                              Н.В.Царегородцева