Дата принятия: 31 июля 2014г.
Номер документа: 2-939/2014
Дело № 2-939/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 июля 2014 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Москвитиной Н.П., с участием истца Бронниковой М.М., представителя ответчика Березовского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бронниковой М.М. к Григорьеву Р.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Бронникова М.М. обратилась в суд с иском к ответчику Григорьеву Р.В., просит вынести решение о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что <дата> между ней и Григорьевым Р.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые находились в собственности ответчика, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности № от <дата> Недвижимое имущество продано истцу Бронниковой М.М. за <данные изъяты> рублей, деньги уплачены при подписании договора купли-продажи. Ответчик Григорьев Р.В. уклонился от явки для регистрации указанного договора, в связи с чем, Бронникова М.М. не может реализовать права собственника на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Бронникова М.М. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Григорьева Р.В., назначенный по определению суда, адвокат Березовский В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица МО Управления Росреестра по РС(Я), извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не обращались, решения об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не выносилось.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
П.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Григорьев Р.В. являлся собственником 1-этажного жилого дома, общей площадью 43 кв.м., инв. № №, лит.№ кадастровый (или условный) номер: № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №, серии № от <дата> г.
<дата> между Григорьевым Р.В. (продавцом) и Бронниковой М.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 1-этажный жилой дом, общей площадью 43 кв.м., инв. № №, лит.№, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, общей площадью 371,23 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость недвижимого имущества по согласованию сторон составляет <данные изъяты> рублей, которые Григорьев Р.В. получил от Бронниковой М.М. при подписании настоящего договора.
Получение денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Григорьевым Р.В. подтверждено произведенной им записью в договоре купли-продажи.
Пунктом 10 договора установлено, что передача жилого дома и земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателем» осуществляется без передаточного акта. Договор несёт в себе силу передаточного акта.
Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не произведена в связи с уклонением Григорьева Р.В. от перерегистрации права собственности.
В силу п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
При принятии решения суд исходит из того, что подписанный между Григорьевым Р.В. и Бронниковой М.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив доводы сторон, приходит к выводу об удовлетворении требований Бронниковой М.М. о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бронниковой М.М. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> от Григорьева Р.В. к Бронниковой М.М. на жилой дом, общей площадью 43 кв.м., инв. № №, лит.№, кадастровый (или условный) номер: № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <дата> от Григорьева Р.В. к Бронниковой М.М. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2014 года.
Судья Мирнинского районного суда С. А Григорьева
