Решение от 03 июня 2014 года №2-939/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    3 июня 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Илюшкиной О.Ю.
 
    при секретаре Дреминой А.А.,
 
    c участием представителя истца Мишагиной Ю.В. по ордеру адвоката ФИО11,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2014 по исковому заявлению Мишагиной ФИО17 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о включении земельного участка с расположенным на нем садовым домиком в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в порядке наследования по закону,
 
установил:
 
    Мишагина Ю.В. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации МО <адрес> и администрации МО <адрес> о включении земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и предназначенного для коллективного садоводства, с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты> наследственную массу, образовавшуюся после смерти ее матери ФИО7, и о признании за ней права собственности на указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в порядке наследования по закону.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ее матерью ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенного на нем садового домика площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес> (в настоящее время по адресу: <адрес> некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № №). Согласно указанному договору купли-продажи ФИО2 продал ФИО7 указанные земельный участок и расположенные на нем строения за <данные изъяты> рублей, которые получил полностью до подписания договора. Договор купли-продажи указанных земельного участка и расположенного на нем садового домика от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10, однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в <данные изъяты> БТИ <адрес>, а позднее и в ТОРЦе.
 
    Между тем истец подчеркивает, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, покупателем по указанному договору расчет произведен полностью, материальных претензий у продавца не имелось и не имеется, до настоящего времени данный договор купли – продажи никем не оспорен.
 
    С момента приобретения указанного недвижимого имущества и до самой смерти ФИО7 заботилась о его сохранности, осуществляла уплату в <данные изъяты> членских взносов в необходимом размере, обрабатывала приобретенный земельный участок, производила за свой счет и своими силами текущий ремонт садового домика, то есть добросовестно осуществляла права и исполняла обязанности собственника.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде указанного недвижимого имущества. Единственным наследником по закону после смерти ФИО7 является ее дочь Мишагина ФИО28 (истица), поскольку супруг умершей ФИО21 (отчим истицы), а также ее родители ФИО22 (бабушка и дедушка истицы) в письменной форме отказались от наследства. В установленный законом 6 – ти месячный срок ФИО4, на правах опекуна действуя в интересах истицы, которой на тот момент было полных 9 лет, подал соответствующее заявление нотариусу <адрес> ФИО14, которая ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя истицы свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, а именно на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. и расположенный на нем садовый домик площадью <данные изъяты> кв. м., в связи с тем, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности наследодателя не были зарегистрированы надлежащим образом.
 
    При этом после смерти ФИО7 истица вместе с ФИО4, а также ФИО5 и ФИО5 продолжали заботиться о сохранности указанного недвижимого имущества, уплачивать членские взносы в необходимом размере, продолжали обрабатывать приобретенный наследодателем земельный участок, производили за свой счет и своими силами текущий ремонт садового домика, то есть добросовестно осуществляли права и исполняли обязанности собственников. С ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с момента достижения истицей 18 лет, и до настоящего времениона уже самостоятельно осуществляет все вышеупомянутые права и обязанности собственника, задолженностей по оплате членских взносов и других платежей не имеет.
 
    Истица полагает, что ее мать ФИО7 фактически приобрела право собственности на указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, о чем свидетельствует нотариально удостоверенный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и то обстоятельство, что она до самой смерти добросовестно осуществляла права и исполняла обязанности собственника. Следовательно, указанное имущество должно быть включено в наследственную массу, образовавшуюся после ее смерти. Кроме того, Мишагина Ю.В. считает, что она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
 
    Со ссылкой на ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст.218, 1142, п.1 ст.1153, 1181 ГК РФ, Мишагина Ю.В. просит суд включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти матери ФИО7, земельный участок № 54, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> и признать за ней, Мишагиной Ю.В., право собственности на указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в порядке наследования по закону.
 
    Истец Мишагина Ю.В. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя по ордеру адвоката ФИО11
 
    Представитель истца адвокат ФИО11 в судебном заседании подтвердила обстоятельства указанные в исковом заявлении ее доверителя, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
 
    Представитель ответчика администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Третьи лица нотариус <адрес> ФИО14 и председатель некоммерческого садоводческого товарищества <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца по ордеру адвоката ФИО11, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца по ордеру адвоката ФИО11, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    При этом право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности.
 
    Между тем из п.1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленного ему для коллективного садоводства в СТ <данные изъяты> СУ-2 ТППС (в настоящее время НСТ «Строитель») на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1169, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13 ).
 
    Согласно плану участка К № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка № №, принадлежавшего ФИО2 составила <данные изъяты> кв. м. (л.д21).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика (л.д.15-17). Согласно указанного договора в собственность ФИО7 перешли земельный участок площадью № кв. м. и расположенный на нем садовый домик площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> (в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, некоммерческое садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № <данные изъяты>). Согласно указанному договору купли-продажи ФИО2 продал ФИО7 указанные земельный участок и расположенные на нем строения за <данные изъяты> рублей, которые получил полностью до подписания договора. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО10 То есть, договор заключен сторонами с соблюдением вышеприведенных правовых норм.
 
    Однако данный договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в <данные изъяты> БТИ <адрес>, а позднее и в ТОРЦе. Переход права собственности на указанное имущество также зарегистрирован не был, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.31), уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении земельного участка № №, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся по адресу: <адрес>
 
    Оценивая представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика, суд считает возможным признать его заключенным, поскольку он не противоречит требованиям закона, исполнен сторонами, ФИО2 передал земельный участок с расположенными на нем строениями ФИО7, за что получил денежные средства, материальных претензий у продавца не имелось и не имеется. Кроме того, указанный договор нотариально удостоверен. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время. Таким образом, у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 71:14:040405:365 и расположенный на нем садовый домик площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Согласно дубликатов квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № 109; от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ г. оплачивала в необходимом размере членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» (л.д.25).
 
    Также судом из показаний свидетеля ФИО4 установлено, что ФИО7 использовала, земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем садовым домиком по назначению, содержала их в надлежащем состоянии, производила за свой счет и своими силами текущий ремонт садового домика, заботилась о сохранности указанного недвижимого имущества, то есть добросовестно осуществляла права и исполняла обязанности собственника. Указанный свидетель также пояснил, что какие-либо притязания с чьей-либо стороны в отношении указанного недвижимого имущества отсутствовали и отсутствуют в настоящее время.
 
    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требование Мишагиной Ю.В. о включении земельного участка № и расположенного на нем садового домика, находящихся по адресу: <адрес> в наследственную массу обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием
 
    В соответствии со ст. ст. 1112, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Рассматривая требование истицы о признании за ней права собственности на указанные земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домик площадью 37,4 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону, суд исходит из следующего.
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
 
    Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является матерью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11), которой согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО15 (л.д.29). Таким образом, истица - дочь умершей ФИО7 является наследницей первой очереди к имуществу своей матери. Других детей у умершей ФИО7 не имеется. Истица является единственным наследником по закону после смерти ФИО7, поскольку супруг умершей ФИО24 (отчим истицы), а также ее родители ФИО25 (бабушка и дедушка истицы) в письменной форме отказались от наследства.
 
    В установленный законом 6 – ти месячный срок ФИО4, на правах опекуна действуя в интересах истицы, которой на тот момент было полных 9 лет, подал соответствующее заявление нотариусу <адрес> ФИО14 (л.д.54), которая ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя истицы свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследства, а именно на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.58). Данное обстоятельство свидетельствует о принятии истицей части наследства.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Следовательно, истица ФИО3 приняла все наследство, оставшееся после смерти своей матери ФИО7, в том числе и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером 71:14:040405:365, с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>
 
    Согласно дубликатов квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ № № от 15.06.2011 г№; от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № и членской книжке садовода от ДД.ММ.ГГГГ № истица Мишагина (ФИО16) Ю.В. добросовестно оплачивает членские взносы (л.д.25-26).
 
    Также судом из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО12 установлено, что Мишагина (ФИО16) Ю.В. использует земельный участок № площадью <данные изъяты> кв. м. по назначению, истец содержит его в надлежащем состоянии, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается в частности справкой председателя СНТ <данные изъяты> Кроме того, истица своими силами осуществляет текущий ремонт садового домика, расположенного на указанном земельном участке, заботится о сохранности унаследованного недвижимого имущества, то есть добросовестно осуществляет права и исполняет обязанности собственника.
 
    В настоящее время истица не имеет возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои наследственные права на указанное недвижимое имущество, поскольку ее мать ФИО7 при жизни не успела в установленном законом порядке зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В сложившейся ситуации, обращение в суд с требованием о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.
 
    Таким образом, в связи с принятием Мишагиной Ю.В. наследства после смерти ее матери ФИО7 и отказом от наследства ФИО4, ФИО5 и ФИО5, суд находит требование истца о признании за ней права собственности на указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в порядке наследования по закону обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковое заявление Мишагиной ФИО29 к администрации МО <адрес>, администрации МО <адрес> о включении земельного участка с расположенным на нем садовым домиком в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком в порядке наследования по закону удовлетворить.
 
    Включить земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> в наследственную массу, образовавшуюся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Признать за Мишагиной ФИО30 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, с расположенным на нем садовым домиком площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти наследодателя ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.
 
 
    Председательствующий: О.Ю. Илюшкина