Решение от 02 апреля 2014 года №2-939-14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 апреля 2014 г. г.Иркутск
 
    Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:
 
    председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
 
    при секретаре Тухватулиной Ю.А.
 
    в присутствии истца, представителя истца Невидимова Г.А., ответчика, представителя ответчика Яскина И.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-939-14 по иску Чердоновой Л.П. к Чердонову А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чердонова Л.П. обратилась в суд с иском к Чердонову А.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., на третьем этаже, по адресу: г.Иркутск, <адрес>, кадастровый №***, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ***., свидетельство о государственной регистрации <адрес>. Кроме нее, собственниками указанной квартиры являются: ответчик - Чердонов А.Н. - 1/3 доля в праве собственности и Чердонов Н.А. - 1/3 доля в праве собственности. Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, ванны и туалета. В квартире проживают: истец, ответчик и третье лицо - Чердонов Н.А. Согласно сложившемуся порядку пользования указанным жилым помещением, истец занимает комнату №2, площадью ***., ответчик занимает комнату №4, площадью ***., третье лицо - Чердонов Н.А. занимает комнату №7, площадью ***., согласно техническому паспорту. Помещения №№1,3,5,6,8,9,10 согласно техническому паспорту находятся в общем пользовании истца, ответчика и третьего лица. Ответчик без согласия истца, а также без согласия другого собственника Чердонова Н.А. поселил в указанное жилое помещение постороннее лицо, которое незаконно пользуется принадлежащим ей имуществом. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением и выселении постороннего лица из квартиры. Однако, ответчик требования проигнорировал, постороннее лицо из квартиры не выселил. Кроме того, истец обращалась в полицию по данному факту, однако, органы полиции никаких мер не приняли, постороннее лицо из квартиры не выдворили и посоветовали обратиться в суд. Таким образом, незаконно вселив постороннее лицо в указанное жилое помещение, ответчик нарушил и нарушает конституционное право истца на жилище, право собственности, а также порядок пользования квартирой, своими неправомерными действиями препятствует в пользовании указанным жильем. Нахождение постороннего лица в указанной квартире лишает истца возможности в полной мере распоряжаться и пользоваться своим имуществом. Истец испытывает постоянные неудобства от нахождения постороннего лица в квартире. Вышеуказанное лицо незаконно пользуется ее имуществом, нарушает правила общежития, не уважает ее права, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Из-за нахождения постороннего лица в квартире, истец не может полноценно пользоваться местами общего пользования в квартире. Просила суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, общей площадью ***., на третьем этаже, расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>., путем запрета вселять в указанную квартиру посторонних лиц без ее письменного согласия; определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью *** на третьем этаже, расположенной по адресу: г.Иркутск, <адрес>: предоставить истцу - Чердоновой Л.П., *** во владение и пользование комнату №2, площадью ***м., третьему лицу - Чердонову Н.А., *** во владение и пользование комнату №7, площадью *** ответчику - Чердонову А.Н., *** во владение и пользование комнату №4, площадью ***, помещения №№1,3,5,6,8,9,10 предоставить в общее пользование для всех участников долевой собственности, согласно техническому паспорту, а также определить следующий порядок нахождения посторонних лиц в жилом помещении - ежедневно в любое время только с письменного согласия всех собственников указанной квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
 
    В судебном заседании истец Чердонова Л.Т. предъявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик привел в квартиру на постоянное проживание женщину, с которой распивает спиртные напитки, сквернословит, приводит других людей, они пользуются общим туалетом, громко разговаривают, мешают отдыхать. Истица каждый день работает, встает в *** часов, не высыпается. Возвращается домой в половине шестого. При этом, в квартире накурено, стоит стойкий запах дыма, так как ответчик курит в квартире. Сын ее тоже работает. Комнаты закрываются на замок. Истец неоднократно вызывала полицию, трижды писала заявления, но результатов это не принесло, никаких мер принято не было. Ранее долгое время ответчик не проживал в квартире, потом вернулся. Когда он проживал в квартире один, без посторонних лиц, скандалов между сторонами не происходило. Порядок пользования квартирой сложился фактически.
 
    Представитель истца Невидимов Г.А., действующий на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия на *** год, в судебном заседании предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Чердонов А.Н. в судебном заседании предъявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, суду пояснил, что проживает в спорной квартире с *** года, в настоящее время проживает с женщиной, брак с которой не зарегистрирован, согласия на ее вселение от истца не получал. В воскресенье к нему приходил знакомый, с которым ответчик сидел и разговаривал, на что истица вызвала полицию, сказав, что они сильно шумят, но полиция разбираться не стала, так как они оба были трезвые. Сын Чердонов Н.А. в настоящее время в квартире не проживает. Разменять квартиру стороны не могут. По порядку пользования комнатами не возражает, т.к. он соответствует фактически сложившемуся.
 
    Представитель ответчика Яскин И.Н. в судебном заседании предъявленные требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    3-е лицо Чердонов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что с исковыми требованиями согласен, согласия на вселения в квартиру иных лиц ответчику не давал.
 
    Заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях. Одной из гарантий права на жилище выступает конституционный запрет произвольного лишения жилища. Защита конституционного права на жилище происходит в судебном порядке.
 
    В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Как указано в ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год Чердоновой Л.П., Чердонову А.Н., Чердонову Н.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ****год
 
    Чердонова Л.П., Чердонов А.Н., Чердонов Н.А. зарегистрированы по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается справкой ***» от ****год и включены в поквартирную карточку на данное жилое помещение.
 
    Из искового заявления, пояснений истца, в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в настоящее время в квартире поживают: Чердонова Л.П., Чердонов А.Н., Чердонов Н.А. Согласно сложившемуся порядку пользования, указанным жилым помещением, истец Чердонова Л.П. занимает комнату №2, площадью *** ответчик занимает комнату №4, площадью ***., третье лицо Чердонов Н.А. занимает комнату №7, площадью *** согласно техническому паспорту. Помещения №№1,3,5,6,8,9,10 согласно техническому паспорту находятся в общем пользовании истца, ответчика и третьего лица. Ответчик без согласия сособственников поселил в указанное жилое помещение постороннее лицо, которое незаконно пользуется имуществом, приводит в квартиру других посторонних лиц.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», п. 37 Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г 36/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. ст. 15,16, 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.
 
    Как следует из материалов дела, доля Чердоновой Л.П. в праве общей долевой собственности составляет 1/3, доля Чердонова А.Н. в праве общей долевой собственности составляет 1/3, доля Чердонова Н.А. в праве общей долевой собственности составляет 1/3, в связи с чем, им принадлежит право пользования спорным жилым помещением, исходя из их доли в праве общей долевой собственности.
 
    Судом исследован технический паспорт на спорное жилое помещение по состоянию на ****год г., из которого следует, что общая площадь жилого помещения – *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.
 
    Из плана <адрес> следует, что к жилой площади спорной квартиры относится 3 комнаты: № 2 (по поэтажному плану) - площадью *** № 4 (по поэтажному плану) - площадью *** № 7 (по поэтажному плану) - площадью *** Помещения №№ 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10 относятся к подсобной площади жилого помещения.
 
    Поскольку в спорной квартире не имеется таких помещений, жилая площадь которых соответствовала бы по площади доле каждого из собственников, и которые могли бы быть определены им в пользование, учитывая фактически сложившийся между сторонами порядок пользования квартирой, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица по сложившемуся порядку пользования квартирой, суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: г.Иркутск <адрес>: выделить в пользование Чердоновой Л.П. комнату №2 общей площадью *** кв.м, Чердонову Н.А. комнату № 7 общей площадью *** кв.м, Чердонову А.Н. комнату №4 общей площадью *** кв.м, остальные помещения предоставить в общее пользование.
 
    Определяя названный порядок пользования спорным жилым помещением, суд учитывает также реальную возможность совместного пользования сторон спорной квартирой. Определение в пользование истца комнаты, точно не соответствующей ее доле в праве общей собственности, не лишает ответчика возможности разрешить вопрос о выплате ему компенсации за его долю за владение и пользование истцом имуществом, приходящимся на его долю.
 
    Разрешая требования истца об обязании ответчика не чинить истице препятствий в пользование общим имуществом в виде указанной квартиры путем запрета вселять в данную квартиру посторонних лиц без письменного согласия сособственников жилого помещения, суд исходит из того, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей и других сособственников.
 
    В соответствии со ст. 253 ч. 1, 2 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
 
    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как уже указано выше, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности, должны осуществлять с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в п. 1 ст. 247 ГК РФ, представляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом. С учетом этого вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, однако, такая реализация прав не может осуществляться вразрез с интересами иных собственников жилого помещения, поскольку иное означало бы злоупотребление своими правами. Положениями приведенных норм следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
 
    Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
 
    Вместе с тем, ответчик Чердонов А.Н. злоупотребляет своим правом, препятствуют истцу в пользовании общим квартирой, вселяя в данную квартиру посторонних лиц без письменного согласия иных сособственников.
 
    Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    С учетом вышеизложенных норм, разрешая заявленные требования, учитывая, что Чердонова Л.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обязания Чердонова А.Н. не чинить истице препятствий в пользование общим имуществом в виде указанной квартиры путем запрета вселять в данную квартиру посторонних лиц без письменного согласия сособственников жилого помещения.
 
    Между тем, требование истца об определении порядка нахождения посторонних лиц в квартире в любое время суток только с письменного согласия сособственников суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
 
    Как предусмотрено ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
 
    Рассматривая спор, суд исходит из того, что юридически значимым в настоящем случае является факт нарушения комфортности проживания истицы в результате нахождения посторонних лиц в спорной квартире в ночное время, что является нарушением законодательства, конституционного права истицы на отдых гарантированного статьей 37 Конституции РФ, в результате чего, с учетом режима рабочего времени и времени отдыха, суд полагает возможным определить следующий порядок нахождения посторонних лиц в указанной квартире: ежедневно в ночное время с *** часов вечера до *** часов утра только с письменного согласия сособственников жилого помещения, поскольку иное может повлечь нарушение покоя и тишины других сособственников в ночное время.
 
    При этом, суд не находит оснований для нахождения посторонних лиц в дневное время только с письменного согласия всех сособственников жилого помещения, поскольку указанное противоречило бы положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих свободу осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом собственника, нарушений прав и законных интересов истца при таких обстоятельствах не усматривается. Суд не может ограничить сособственника жилого помещения в праве на посещение его родственниками, знакомыми в дневное время по месту проживания ответчика.
 
    Таким образом, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом при подаче настоящего иска оплачена госпошлина в размере *** руб., что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от ****год г.
 
    В силу ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина составляет *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании расходов по уплате госпошлины в большем размере надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: г.Иркутск <адрес>: выделить в пользование Чердоновой Л.П. комнату №2 общей площадью *** кв.м, Чердонову Н.А. комнату № 7 общей площадью *** кв.м, Чердонову А.Н. комнату *** общей площадью *** кв.м, остальные помещения предоставить в общее пользование. Обязать Чердонова А.Н. не чинить истице препятствий в пользование общим имуществом в виде указанной квартиры путем запрета вселять в данную квартиру посторонних лиц без письменного согласия сособственников жилого помещения. Определить порядок нахождения посторонних лиц в указанной квартире: ежедневно в ночное время с *** часов вечера до *** часов утра с письменного согласия сособственников жилого помещения, в остальное время без согласования с другими сособственниками квартиры.
 
    В удовлетворении исковых требований о запрете нахождения посторонних лиц в любое время только с письменного согласия всех сособственников жилого помещения, взыскании расходов по уплате госпошлины на сумму *** руб. отказать.
 
    Взыскать в пользу Чердоновой Л.П. с Чердонова А.Н. расходы по госпошлине в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2014 г.
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Копия верна:
 
    Судья Н.И.Касьянова
 
    Секретарь суда
 
    Дата заверения копии:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-939-14.