Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-938/2014
Дело № 2-938/2014
Решение
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
при секретаре Чеховских Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмадгияева Р.С. к Зылеву Д.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Махмадгияев Р.С. обратился в суд с иском к Зылеву Д.Н. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование ..., что является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи в квартире ... был зарегистрирован бывший собственник Зылев Д.Н., который обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в течении хх.хх.хх дней с момента подписания договора. Право пользования ответчика указанной квартирой прекращено. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является. Истец не может беспрепятственно распорядиться своим имуществом – квартирой, чем нарушаются его права собственника. Кроме того, на ответчика начисляются коммунальные платежи по спорной квартире, которые вынужден погашать истец, то есть нести дополнительные расходы.
Истец Махмадгияев Р.С. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Зылев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса России собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса России к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных суду документов установлено, что Махмадгияев Р.С. является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи от хх.хх.хх, в квартире ... был зарегистрирован бывший собственник Зылев Д.Н., который согласно п. 3 договора купли-продажи от хх.хх.хх обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не позднее хх.хх.хх дней с момента подписания договора. Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх, до настоящего времени указанный договор купли-продажи в суде не оспорен.
До настоящего времени ответчик Зылев Д.Н. зарегистрирован в квартире ....
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 17), копией свидетельств о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 6), справкой (л.д. 7), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 14), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 15).
В соответствии с ч. 1 ст. 55. Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.
Из пояснений истца в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца он не является.
Поскольку истец является собственником квартиры ..., указанное жилое помещение необходимо истцу для его личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Кроме того, регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ему имущества – квартиры, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются его права как собственника квартиры.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Выселить Зылева Дмитрия Николаевича из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий:
