Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-938/2014
Дело № 2-938/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 апреля 2014 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Г.В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганбаров М.Д,о. М.Д,о. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
У с т а н о в и л:
Ганбаров М.Д,о. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
В обосновании исковых требований представитель истца У.А.Д. пояснила, что истец Ганбаров М.Д,о. является собственником земельного участка, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, сельский совет <данные изъяты> км на северо-запад <данные изъяты>, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д14 оборотная сторона), а также незавершенного строительством отдельно стоящего здания, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>. м, этажность: 3, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км трассы г.Н.Новгород - Киров; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Земельный участок предоставлен для производственных нужд. Ограничении в использовании и обременения участка земли не имеется. В <данные изъяты> г. Ганбаров М.Д,о. достроил нежилое здание, сейчас оно имеет следующие характеристики - нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>., этажность: 3, лит. А, инвентарный номер: 54613, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В результате проведения строительно-монтажных работ площадь нежилого здания увеличилась на 5, 7 кв. м. Согласно Техническому заключению ОАО <данные изъяты>» строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, экологические и пожарные требования при строительстве нежилого здания не нарушены. В 2013 г. истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию нежилого здания для оформления права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> было отказано в выдаче данного акта ввода в эксплуатацию нежилого здания по причине отсутствия необходимых документов, предоставить которые Истец не может по причине их отсутствия. Просит суд удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое здание.
Истец Ганбаров М.Д,о. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Ф.Н.Н. не возражает против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что нежилое здание, являющееся предметом спора, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Как установлено в судебном заседании, Ганбаров М.Д,о. является собственником земельного участка, разрешенное использование: для производственных нужд, общей площадью <данные изъяты>. м. кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, сельский совет Ситниковский, 0,5 км на северо-запад от д. Семашко, на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.14 оборотная сторона).
Как установлено в судебном заседании, Ганбаров М.Д,о. является собственником незавершенного строительством отдельно стоящего здания, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, этажность: 3, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> (л.д14).
В период с 2003 года по 2012 года истец Ганбаров М.Д,о. достроил спорное нежилое здание.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (л.д.15-22).
При обращении истца в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, истцу было выдан отказ (л.д5).
Согласно «Техническому заключению о соответствии нежилого здания литера А, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км трассы <данные изъяты>, требованиям строительных норм и правил», выполненному ОАО <данные изъяты>», строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и пожранные требования при строительстве нежилого здания не нарушены (л.д.6-11).
На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования Ганбаров М.Д,о. о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ганбаров М.Д,о. М.Д,о. удовлетворить.
Признать за Ганбаров М.Д,о. М.Д,о. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Солодовникова
Решение в законную силу не вступило.
