Решение от 24 июля 2013 года №2-938/2013г.

    гражданское дело № 2-938/2013 г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    город Агрыз, Республика Татарстан 24 июля 2013 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием представителя истца Ахметзянова З.З. – Каримова Д.Х.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова З.З. к Тасимову Р.М., третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о расторжении договора и взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    АхметзяновЗ.З. обратился в суд о том, что между ООО «Жилсервис» и ответчиком Тасимовым Р.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства согласно договору купли-продажи ООО «Жилсервис» оплатило в качестве аванса в сумме <данные изъяты>, но по факту по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в виде аванса на сумму <данные изъяты>. По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное условие до настоящего времени не соблюдено, поскольку ответчиком в надлежащем порядке не зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» направило ответчику претензию с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные по договору денежные средства, однако претензия оставлена без внимания. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилсервис» был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «Жилсервис» передало истцу все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного Ахметзянов З.З. просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилсервис» и Тасимовым Р.М., взыскать с Тасимова Р.М. в его пользу <данные изъяты> и судебные расходы.
 
    В судебное заседание истец Ахметзянов З.З. не явился, его представитель по доверенности Каримов Д.Х. исковое заявление поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям. Просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с Тасимова Р.М. в пользу Ахметзянова З.З. <данные изъяты>, а так же <данные изъяты> в счет оплаты услуг представителя и <данные изъяты> в возврат госпошлины.
 
    Ответчик Тасимов Р.М., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску и каких-либо ходатайств не представил, в связи с чем суд на основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ принял по ходатайству представителя истца решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился по неизвестной причине не смотря на надлежащее извещение, возражений по исковому заявлению не представил.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Тасимовым Р.М. и ООО «Жилсервис» был заключен договор купли-продажи недвижимости (предварительный). В соответствии пунктом 1 договора стороны договорились о том, что до ДД.ММ.ГГГГ заключат основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункту 3 договора Продавец (Тасимов Р.М.) обязался надлежащим образом оформить документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанный земельный участок с целью предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи гараж и земельный участок будут проданы покупателю (ООО «Жилсервис») за <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> уплачена в качестве аванса за недвижимое имущество путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца в банке в день подписания предварительного договора, оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> подлежит уплате в течение 10 дней со дня заключения основанного договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.
 
    ООО «Жилсервис» свои обязательства по предварительному договору исполнило, фактически перечислив на банковский счет Тасимова Р.М. по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В нарушение пункта 3 предварительного договора купли-продажи Тасимов Р.М. до настоящего времени свои обязательства по надлежащему оформлению документов, подтверждающих право его собственности на земельный участок по адресу: г<адрес> не исполнил, в следствие чего нарушено условие договора о заключении основанного договора купли-продажи недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис» направило ответчику претензию с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные по договору денежные средства, однако претензия оставлена без внимания.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ахметзяновым З.З. и ООО «Жилсервис» заключен договор уступки прав требования (цессии) №. Согласно пункту 1.1 договора цессии Ахметзянов З.З. принял в полном объеме права и обязанности по договору купли-продажи недвижимости (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тасимовым Р.М. и ООО «Жилсервис», а именно право требования уплаченных ООО «Жилсервис» денежных средств по вышеуказанному договору в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 договора цессии ООО «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ направил Тасимову Р.М. уведомление № об уступке свои прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимости (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянову З.З.
 
    Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания изменения и расторжения договора. Согласно данной статьи изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В данном случае судом установлено, что Тасимовым Р.М. не исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимости (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства, уплаченные в виде аванса по указанному договору не возвращены им в добровольном порядке, чем существенно нарушены условия договора.
 
    При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует ст. 56 ГПК РФ обоснованность своих исковых требований, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> и оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты>. В связи с полным удовлетворением иска указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика.
 
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
 
    Иск Ахметзянова З.З. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (предварительный) от 29 февраля 2012 года, заключенный между ООО «Жилсервис» и Тасимовым Р.М..
 
    Взыскать с Тасимова Рамазана Миннехалимовича в пользу Ахметзянова Зульфата Зульфировича сумму долга в размере <данные изъяты>..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд РТ.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.