Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-938/2013
Дело № 2-938/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2013года
Североморский городской суд Мурманской области в составе:
Председательствующего судьи Роговой Т.В.,
С участием прокурора Шах Т.В.,
При секретаре Козиной Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыревой Елены Георгиевны к Андрееву Александру Львовичу, Андрееву Павлу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Пузырева Е Г. обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании Андреева А.Л. и Андреева П.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: *** и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.08.2012 года, заключенному между ней и Андреевым П.А, действующим в интересах Андреева А. Л. Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, о чем 15. 08, 2012года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в квартире он не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени Андреев А. Л. и Андреев П.А. с регистрационного учета не снялись и их место нахождение не известно, бремя содержания имущества не несут.
Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, так как она не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой. Кроме того, на ответчиков производится начисление коммунальных услуг.
При этом, по условиям договора купли-продажи (п. 9 договора) ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 31.08.2012 года, которое не выполнили.
На основании положений ст.ст. 235, 304, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить и снять его с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ***
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против принятия по делу заочного решения.
Ответчики, извещенные о дне и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, мнение не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Заказные письма с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков по месту жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
Суд рассматривает спор в отношении ответчиков в порядке заочного производства, с учетом требований ст.ст.119, 233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.
3-е лицо – Межрайонный отдел УФМС представителя в суд не направил.
Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 309, ГК РФ и ст.ст. 30, 313, 35 ЖК РФ.
Как установлено судом, Пузырева Елена Георгиевна является собственником квартиры ***, на основании договора купли-продажи от 14.08.2012 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 15.08.2012 года, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.7).
Из искового заявления, договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения от 14.08.2012 года следует, что бывший собственник квартиры Андреев А.Л., а также Андреев П. А. в квартире не проживают, вещей своих там не имеют, на проживание в квартире – не претендуют. Кроме того, ответчики не несут бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника, и препятствуют ему в осуществлении права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 14.08.2012 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Андреев Александр Львович право собственности на квартиру *** - утратил. Одновременно право пользования жилым помещением прекращается и у члена семьи прежнего собственника квартиры – Андреева П.А. – в силу положений ст. 292 ГК РФ.
Из условий договора от 14.02.2012 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником, а также за иными зарегистрированными в квартире лицами права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчики в нарушение требований законодательства, а также п. 9 договора купли-продажи сохраняют регистрацию по месту жительства, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.
Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований), а также об их выселении из спорной квартиры.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пузыревой Елены Георгиевны - удовлетворить.
Признать Андреева Павла Александровича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить его из указанной квартиры.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Андреева Павла Александровича, *** года рождения, уроженца *** *** с регистрационного учета по адресу: ***
Признать Андреева Александра Львовича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Североморск, ул. Полярная д. 7 кв. 75 и выселить его из указанной квартиры.
Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Андреева Александра Львовича, *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: ***
Ответчики вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.В. Роговая
справка: решение не обжаловалось.
