Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-938/2013
Дело № 2-938/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 30 апреля 2013 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Т.П. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ли Т.П. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск, ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец в <данные изъяты> самовольно в вышеуказанной квартире выполнила перепланировку без получения на то решения органа местного самоуправления. Самовольная перепланировка включает в себя: демонтаж встроенного шкафа помещение № в помещении №; устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями № и №. Указывает, что выполненная перепланировка жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, усиление конструкций не требуется, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Ли Т.П. для участия в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени его проведения.
Представитель истца Ли Т.П. Попова И.П. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. На удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск Грачева М.Е. для участия в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Грачева М.Е. для участия в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что в квартире согласно заключению эксперта выполнена перепланировка. Представитель ответчика не возражает по поводу удовлетворения исковых требований при условии их уточнения. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ли Т.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Ли Т.П., номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования истца в части сохранения перепланировки в квартире, суд приходит к следующему.
Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 2 указанной статьи определяет понятие перепланировки жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что истцом проведена самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно проекта перепланировки квартиры Организация 1 от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта объекта недвижимости Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ», заключению Организация 1 № выполненная перепланировка включает в себя: демонтаж встроенного шкафа помещение № в помещении №; устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями № и №.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании было установлено, что перепланировка квартиры была произведена без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры была произведена без согласования с органом местного самоуправления.
При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.
В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, подтверждается заключением Организация 1 №.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в квартире перепланировка не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, в связи с чем, суд считает требования Ли Т.П. к Администрации МО г. Саяногорск, ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ли Т.П. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск, Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Резолютивная часть решения объявлена 30.04.2013 года.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2013 года.
