Решение от 10 июня 2014 года №2-938/14

    Дело № 2-938/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    От 10 06 2014 года г. Азов
 
    Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
 
    При участии представителя истца ФИО6, адвоката ФИО7
 
    ответчика ФИО5
 
    Представителя ответчика адвоката ФИО8
 
    При секретаре Фоменко И.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным межевания земельного участка
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей как собственники долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> / пер. <адрес> с требованиями о признании недействительным межевания земельных участков №, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части снятия их с кадастрового учета.
 
    В обоснование иска указала, что 04 апреля 2013года приобрела вместе с детьми квартиру <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> с земельным участком площадью 279 кв.м. в равных долях со своими детьми, каждый по 1/3 доле в праве. Ответчица- собственник квартиры № и соседнего земельного участка провела кадастровые работы по межеванию и поставила на кадастровый учет смежные земельные участки 12 декабря 2013года. Данные работы провела без согласования с истицей. Истица не согласилась с данным наведением границ и действия ответчицы считала нарушением её прав собственника.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истицы- ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 62 )уточнила исковые требования: просила признать недействительным перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами № и обязать ФКП Росреестра по РО исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с указанными номерами. Обязать ФКП Росреестра по РО восстановить сведения об исходных земельных участках с кадастровыми номерами №. Также просила взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме 25000 рублей.
 
    Истица в судебное заседание не явилась. Заявлением просила слушать дело в её отсутствие (л.д 73.).
 
    Представители истицы ФИО6 и адвокат ФИО7, действующая по ордеру и доверенности (л.д.39,46)в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
 
    Ответчица ФИО5 и её представитель –адвокат ФИО10, действующая по ордеру (л.д.47) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. ФИО5 суду пояснила, что действительно провела межевание без подписания акта согласования границ, но лишь потому что между соседями была договоренность о межевании силами ответчицы. При совершении регистрационных действий ей стало известно о необходимости согласования, в связи с чем и возник конфликт между соседями по правомерности регистрационных действий. Одновременно указала, что права истцов не нарушены, поскольку объективно границы установлены с учетом расположения строений на участке и вновь образованный участок истцов на 1 кв.м больше, чем у неё.
 
    Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» ФИО11, действующая по доверенности (л.д.60) заявлением просила слушать дело в их отсутствие, представила отзыв на иск (л.д.55-59,68) о некорректности требований истицы в первоначальном варианте. С учетом отзыва истцами были откорректированы требования. Одновременно в отзыве указали на заявительный характер регистрации объектов недвижимости.
 
    Заслушав стороны и исследовав материалы дела суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    Положениями Главы 9 Земельного Кодекса РФ определены способы защиты прав на землю и порядок рассмотрения земельных споров. Статьй 60 ЗК РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок.
 
    В соответствии со ст.11.1 ЗК земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
 
    Земельные участки, согласно ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
 
    Статьями 35,37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяется, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.
 
    Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования. Как следует из объяснений сторон и межевого плана (л.д.18-29) он был изготовлен кадастровым инженером на основании заказа ответчицы.
 
    Согласно ст. 38 вышеупомянутого закона, если в соответствии со статьей 39 Федерального закона № 221 от 24 07 2007г. местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
 
    Статьей 39 ФЗ № 221 определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Место расположение границ между участками соседей –сторон спора изменилось, произошло перераспределение земельных участков.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии сч.3 ст. 39 ФЗ № 211 согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование.
 
    Стороны спора являются собственниками соседних земельных участков, ранее составлявших единое целое. (л.д.9-16,30).В результате межевых работ участки №№ № преобразовались в два земельных участка с номерами № (л.д.18-29).По сведениям сторон, подтвержденными данными государственного реестрового учета преобразование участков произошло на основании заявления правообладателя ФИО5 от 12 12 2013г. Участки поставлены на временный кадастровый учет 16 12 2013г. (л.д.57,58) Стороны не оспаривают, что межевание участков было произведено с нарушением.
 
    Порядок межевания, согласования границ определен разделами 8, 9 "Инструкция по межеванию земель" утв. Роскомземом 08.04.1996. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
 
    Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
 
    Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями),
 
    Согласно положениям ст. 40 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ … Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
 
    Согласно ч.5 ст. 40 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
 
    Образование земельных участков согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При изложенных обстоятельствах в силу положений п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения о кадастровом учете подлежат исправлению путем исключения соответствующих сведений из государственного кадастра недвижимости.
 
    Заявление истца о взыскании представительских услуг в сумме 25000 рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению согласно ст. ст. 98,100 ГПК РФ. При определении расходов на оплату услуг суд принимает во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения дела. Также суд учитывает поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к своим процессуальным правам и обязанностям. Оценивая профессионализм и отношение к процессуальным обязанностям в оказании услуг, суд принимает во внимание что требования уточнялись истцовой стороной, по делу состоялось три судебных заседания с участием представителя истца. Дело откладывалось по причинам, зависящим от истца.
 
    Также суд учитывает, что данное дело, исходя из заявленных требований, количества лиц, участвующих в деле обстоятельств, подлежащих доказыванию, не относится к категории простых дел.
 
    При определении размера расходов, подлежащих компенсации за оплату услуг представителя, суд принимает во внимание размеры оплаты профессиональных представительских услуг в регионе по гражданским делам включая составление искового заявления. Вместе с тем суд учитывает, что услуги оказывались профессиональным адвокатом. Исходя из вышеизложенного, суд находит, что разумными и соразмерными будут являться расходы на услуги представителя в 15000 руб. Оплата расходов истцом подтверждена квитанцией (л.д.72).Заявление ответной стороны о взыскании представительских расходов подлежит отклонению в силу того, что ст.100 ГПК РФ предусмотрено взыскание расходов на представителя стороне, в пользу которой состоялось решение.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине также подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3. ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным межевания земельного участка
 
    удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным перераспределение земельных участков и результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу <адрес>, исключить из государственного кадастрового учета недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыими номерами №, восстановить сведения об исходных земельных участках с кадастровыми номерами №
 
    Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 15200рублей, состоящие из расходов на представителя 15000 рублей и госпошлины -200 рублей.
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Л.А.Манаева
 
    Решение принято в окончательной форме 15 06 2014 г.