Решение от 22 апреля 2014 года №2-938/14

Дело № 2-938/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
 
    22 апреля 2014 года г. Елизово, Камчатского края
 
    Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Овчинниковой О.В., с участием представителя истца Торопкина М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаршиной Зайтуны Мугафуровны к Крупнову Александру Владимировичу, Бугайчук Сергею Анатольевичу, Крупнову Николаю Александровичу, Крупновой Валентине Александровне о признании перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Хайдаршина З.М. обратилась в суд с иском к Крупнову А.В., Бугайчук С.А.. Крупнову Н.А., Крупновой В.А. о признании перехода права собственности на жилой дом по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 20.12.1990 года приобрела у Бричаловой Анны Фадеевны жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 25,9 кв.м. В 1991 году Бричалова А.Ф. умерла. Наследником первой очереди после смерти Бричаловой А.Ф. являлась её дочь Крупнова Т.П., которая умерла в 1995 году приняв, но не успев оформить наследство. Наследниками первой очереди после смерти Крупновой Т.П., оформившими наследство являются Крупнов А.В., Бугайчук С.А., Крупнов Н.А., Крупнова В.А. Наследникам известно, что Бричалова А.Ф. в 1990 году продала жилой дом по адресу <адрес> истице. В 2000 году ответчиками было зарегистрировано право долевой собственности на спорный дом. С 1990 года истцу был передан спорный жилой дом и с тех пор она пользуется и владеет данным жилым домом, несет бремя по его содержанию. Поскольку в силу ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору продажи переходят к его универсальным правопреемникам истец, являясь покупателем недвижимого имущества, обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
 
    Заявлением от 04.04.2014 года истец уточнил требования, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Хайдаршиной З.М. на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 25,9 кв. м
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, в редакции от 04.04.2014 года.
 
    Истец в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Судом установлено, что 20.12.1990 года между покупателем Хайдаршиной З.М. и продавцом Бричаловой А.Ф. был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость дома составляет 10000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания договора. Продавец передал, а Хайдаршина З.М. приняла документы на названный дом и ключи.
 
    Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности к истцу не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    12 апреля 1991 года Бричалова А.Ф. умерла. К нотариусу за принятием наследства обратились Крупнова Т.П., Бугайчук С.А., Крупнов А.В., что подтверждается наследственным делом (л.д. 28-36).
 
    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
 
    К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам
 
    Судом установлено, что между Хайдаршиной З.М. и Бричаловой А.Ф. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу Бричаловой А.Ф. в полном объеме, при этом последний передал, а Хайдаршина З.М. приняла указанный дом, о чем указано в договоре. Претензий друг к другу стороны не имели. Также судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
 
    Ответчики по требованиям Хайдаршиной З.М., принявшие наследство после смерти наследодателя Бричаловой А.Ф., не оспаривали подлинность договора купли-продажи, не оспаривали ни его легитимность, ни принадлежность подписи на нем Бричаловой А.Ф.
 
    Принимая во внимание, что, исходя из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    После смерти Бричаловой А.Ф., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к её наследникам. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку после смерти Бричаловой А.Ф., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом, учитывая наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца спорного жилого помещения, это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 20.12.1990 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась смерть продавца, суд, исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3, статьи 433, статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования Хайдаршиной З.М. о регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Хайдаршиной З.М.удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Хайдаршиной Зайтуной Мугафуровной на жилой дом по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме - 28 апреля 2014 года.
 
    Судья С.Н. Анофрикова