Решение от 18 марта 2014 года №2-938/14

Дело № 2-938/14
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    18 марта 2014 г.                                                                         г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе :
 
    председательствующего Есипко С.Н.,
 
    при секретаре Буслаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защит прав потребителей Южного региона», в интересах Любайкина ФИО6, к ЗАО «ПИК - Кубань» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    <адрес>вая общественная организация «Защит прав потребителей Южного региона», в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей.
 
    В обоснование иска указано, что ФИО1 (далее по тексту - истец) и ЗАО «ПИК-Кубань» (далее по тексту - ответчик), заключили предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на куплю-продажу квартиры расположенной по строительному адресу : <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, секция 1, этаж 7, комнаты 2, общая площадь 62,09 кв.м., на площадке 5 (№ В соответствии с п. №., полная стоимость квартиры составила 2 426 371, 03 рубль. Стоимость окончательная и подлежит изменению только по соглашению сторон. В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ : П. № - если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения : лоджии, балконы и др.) будет больше приведенного в п.№ Договора размера проектной площади квартиры, стоимости квартиры увеличивается, и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере 39 078,29 рублей. П. № - если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет меньше приведенного в п. № Договора размера проектной площади квартиры, стоимости квартиры уменьшается, и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере 39 078,29 рублей. В связи с изменением площади, истец заплатил 2 473 655,76 рублей. Отсюда можно сделать вывод, что цена квартиры была не окончательная, и зависела от обмеров БТИ на день ее постройки, и была привязана к цене за один квадратный метр площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт о произведении платежа, где стороны подтвердили платеж в размере 2 473 655,76 рублей на счет ЗАО «ПИК-Кубань», и обязательства исполнены истцом полностью. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому : «Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец и покупатель подписали договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. Продавец и покупатель подтверждают полное и надлежащее исполнение договора. Стороны каких-либо претензий к друг другу не имеют. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора. С момента подписания настоящего Акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными». ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>. По договору истцу была передана квартира площадью 62,20 кв.м., с неотапливаемыми помещениями 63,30 кв.м., за которые он так же заплатил. Получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., истец установил, что владеет только 62,2 кв.м. квартиры. Следовательно, 1,1 кв.м. он оплатил ответчику незаконно, так как продавец не владел этой площадью. 1,1* 39078,29 = 42 986 рублей. Как видно из перечисленных документов, истец оплатил за квартиру в размере 2 473 655,76 рублей, по цене 39 078,29 рублей за 1 квадратный метр, всего за 63,3 кв.м.(2 473 655,76 / 39 078,29 = 63,3). Но в собственность он получил только 62,2 кв.м., без балкона. Получив свидетельство, истец узнал, что переплатил по договору купли-продажи за 1,1 квадратный метр площади, т.е. 42 986 рублей ( 63,3 - 62,2 = 1,1), (1,1 * 39078,29 = 42 986). В соответствии с ч.1.ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Представитель ответчика не разъяснил истцу о том, что он обязан будет оплатить за балкон, который впоследствии ему принадлежать не будет. У него мог быть выбор либо предложить изменить условия договора, либо отказаться от его подписания. Ответчик нарушил требования ЖК РФ передав балкон в площадью 1,1 кв.м. истцу по акту к договору к купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так же включив это условие в договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец передал претензию о возврате стоимости уплаченного балкона. Ответчик на нее не ответил. Расчет неустойки : цена квартиры составила 2 473 655,76 рублей ; 1% от цены квартиры равняется 24736 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истек срок на удовлетворение требования потребителя. На день подачи искового заявления рассчитывается неустойка : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок 55 дней. 24 736 * 55 = 1 360 480 рублей (сумма неустойки за неудовлетворенное требование потребителя рассчитана с момента окончания срока отведенного законом продавцу 10 суток (ст.22 ФЗ «О защите прав потребителей). Сумма неустойки ограничена договором или ценой заказа. Спорная цена заказа 42 986 рублей. Расчет цены иска : 42 986 (неосновательное обогащение) + 42 986 (неустойка) = 85 972 (цена иска). Истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывает нравственные страдания, понимая что его ввели в заблуждение, вследствие чего он допустил переплату за товар, и не может пользоваться своими денежными средствами (переплаченными). Моральный вред истец оценивает в размере 15 000 рублей. В соответствии с постановлением Просит применить последствия недействительности части ничтожной сделки в отношении п. 1 договора купли-продажи № №, от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу :<адрес>, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ПИК-Кубань» в части продажи неотапливаемых помещений площадью 1,1 кв.м. ; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 42986 рублей ; взыскать неустойку в размере 42 986 рублей ; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей ; сумму штрафа в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них : обязать ЗАО «ПИК-Кубань» перечислить 25% взысканного штрафа в пользу<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона»; обязать ЗАО «ПИК-Кубань» перечислить 25% взысканного штрафа в пользу ФИО1.
 
    Представитель истца настаивал на иске.
 
    Представитель ответчика иск не признал, как и размер исковых требований.
 
    Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:
 
    - Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    - Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
 
    - Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
 
    В судебном заседании установлено, что истец и ответчик заключили предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу : <адрес>, 15 микрорайон, <адрес>, секция 1, этаж 7, комнаты 2, общая площадь 62,09 кв.м., на площадке 5 (п.1.1.).
 
    В соответствии с п. №., полная стоимость квартиры составила 2426371,03 руб..
 
    Согласно договору, стоимость окончательная и подлежит изменению только по соглашению сторон.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ :
 
    - П. № - если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения : лоджии, балконы и др.) будет больше приведенного в п.1.1. Договора размера проектной площади квартиры, стоимости квартиры увеличивается, и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере 39 078,29 рублей.
 
    - П. № - если фактический размер общей площади квартиры (включая летние помещения: лоджии, балконы и др.) будет меньше приведенного в п. № Договора размера проектной площади квартиры, стоимости квартиры уменьшается, и рассчитывается исходя из фактической площади квартиры и стоимости одного квадратного метра установленной в размере 39 078,29 рублей.
 
    В связи с изменением площади, истец заплатил 2 473 655,76 рублей.
 
    Таким образом, цена квартиры была не окончательная, и зависела от обмеров БТИ на день ее постройки, и была привязана к цене за один квадратный метр площади квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был составлен акт о произведении платежа, где стороны подтвердили платеж в размере 2 473 655,76 рублей на счет ЗАО «ПИК-Кубань», и обязательства исполнены истцом полностью.
 
    Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт об исполнении предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому : «Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры № №2 от ДД.ММ.ГГГГ г., продавец и покупатель подписали договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.. Продавец и покупатель подтверждают полное и надлежащее исполнение договора. Стороны каких-либо претензий к друг другу не имеют. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора. С момента подписания настоящего акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными».
 
    ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Кубань» был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>.
 
    По договору истцу была передана квартира площадью 62,20 кв.м., с неотапливаемыми помещениями 63,30 кв.м., за которые он так же заплатил.
 
    Получив свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., истец установил, что владеет только 62,2 кв.м. квартиры.
 
    Следовательно, 1,1 кв.м. истец оплатил ответчику необоснованно, так как продавец не владел этой площадью. 1,1* 39078,29 = 42 986 рублей.
 
    Как видно из перечисленных документов, истец оплатил за <адрес> 473 655,76 рублей, по цене 39 078,29 рублей за 1 квадратный метр, всего за 63,3 кв.м.(2 473 655,76 / 39 078,29 = 63,3).
 
    Однако, в собственность истец получил только 62,2 кв.м., без балкона.
 
    Получив свидетельство, истец узнал, что переплатил по договору купли-продажи за 1,1 квадратный метр площади, т.е. 42 986 рублей (63,3 - 62,2 = 1,1), (1,1 * 39078,29 = 42 986 руб.).
 
    В соответствии с ч.1.ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
 
    Представитель ответчика не разъяснил истцу о том, что он обязан будет оплатить за балкон, который впоследствии ему принадлежать не будет. У него мог быть выбор либо предложить изменить условия договора, либо отказаться от его подписания.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В соответствии с Решением ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ГКПИ11-1727, ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
 
    В силу п. 4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе : осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
 
    Ответчик нарушил требования ЖК РФ, передав балкон, площадью 1,1 кв.м., истцу по акту к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так же включив это условие в договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию о возврате стоимости уплаченного балкона.
 
    Ответчик на нее не ответил.
 
    В соответствии с п.1, ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
 
    Расчет неустойки : цена квартиры составила 2 473 655,76 рублей ; 1% от цены квартиры равняется 24 736 рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истек срок на удовлетворение требования потребителя.
 
    На день подачи искового заявления рассчитывается неустойка : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок 55 дней.
 
    24 736 * 55 = 1 360 480 рублей (сумма неустойки за неудовлетворенное требование потребителя рассчитана с момента окончания срока отведенного законом продавцу 10 суток (ст.22 ФЗ «О защите прав потребителей).
 
    Сумма неустойки ограничена договором или ценой заказа.
 
    Спорная цена заказа 42 986 рублей.
 
    В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом обстоятельств дела, суд считает заявленный истцом размер неустойки в сумме 42 986 руб. завышенным, и подлежащим снижению до 22 000 руб..
 
    В силу ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
    В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Согласно ст. 16 п. 2. Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
 
    В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, заключающийся в том, что тот испытывает нравственные страдания, понимая, что его ввели в заблуждение, вследствие чего он допустил переплату за товар, и не может пользоваться своими денежными средствами (переплаченными).
 
    Моральный вред истец оценивает в размере 15 000 рублей.
 
    Однако, суд считает размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем подлежит снижению до 5 000 руб..
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
 
    50% суммы удовлетворенных требований = 32 493 руб. (42 986 руб. + 22 000 = 64 986 руб. : 2)
 
    Таким образом, в пользу истца и представляющей его интересы организации подлежит взысканию по 16 246 руб. 50 коп. (32 493 руб. : 2).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :
 
    РЕШИЛ :
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки в части № договора купли-продажи № №, от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> расположенной на 7 этаже жилого дома по адресу :<адрес>, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ПИК-Кубань», в части продажи неотапливаемых помещений площадью 1,1 кв.м..
 
    Взыскать с ЗАО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей ; сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей ; сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб..
 
    Обязать ЗАО «ПИК-Кубань» перечислить в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере <данные изъяты> коп..
 
    Обязать ЗАО «ПИК-Кубань» перечислить в пользу<адрес>вой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» сумму штрафа в размере <данные изъяты> коп..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.
 
Председательствующий                                       Есипко С.Н.
 
    Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.