Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-937/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№2-937/14
05 июня 2014г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.
при секретаре Алимовой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пискарева А. М. к Администрации г. Орла, Шевелеву В. И. о признании права собственности на самовольные постройки
УСТАНОВИЛ:
Пискарев А.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла, Шевелеву В.И. о признании права собственности на самовольные постройки.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 29/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в г.Орле, которые состоят из отдельно стоящего здания под литером «Б»;. 38/67 долей домовладения принадлежит ответчику Шевелеву В.И., которые состоят они из отдельно стоящего здания под литером «А».
Домовладение расположено на земельном участке площадью -- кв. м., который находится у совладельцев на праве общей долевой собственности.
В период 2000 - 2010 годов с согласия совладельца и разрешения соответствующих административных органов, истец Пискарев A.M. своими силами и на свои средства возвел к своей части жилого дома под литером «Б» новые пристройки: под лит. Б1, Б2, «б», «Б» мансарда.
В результате пристроек общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу Пискареву A.M. увеличилась и составила -- кв. м.
Возведение перечисленных выше построек и помещений выполнено без нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.
С учетом уточнений исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на строения литер Б, Б1, Б2, б общей площадью --.м, расположенные по адресу <адрес> изменить доли собственников в домовладении.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Орла.
В судебное заседание ответчик Шевелев В.И. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Определением суда по делу в качестве третьих лиц были привлечены собственники дома <адрес> г.Орла Мерцалова А.И., Бухарева Г.И., Зайцева Л.Е.
В судебном заседании Мерцалова А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание Бухарева Г.И., Зайцева Л.Е., извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 29/67 долей, Шевелев В.И. 38/67 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.05.2014г.(л.д.9)
Земельный участок общей площадью -- кв.м., расположенный при указанном выше домовладении принадлежит его владельцам на праве собственности. ( л.д. 7).
Постановлением Администрации г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. Пискареву А.М. было разрешено строительство жилого дома площадью --.м. (л.д.8)
В период 2000 - 2010 годов с согласия совладельца, истец Пискарев A.M. своими силами и на свои средства возвел к своей части жилого дома под литером «Б» новые пристройки, под литером Б1, обозначенную на техпаспорте под № (кухня) площадью 5,8 кв.м, под литером Б2, обозначенную на техпаспорте под № (санузел) площадью 6,7 кв.м; холодный коридор под литером «б» площадью 4,2 кв.м; мансарду над литером «Б» с жилыми комнатами под № площадью 15,2 кв.м; № площадью 16,1 кв. м и коридором под № площадью 7,8 кв.м.
В результате пристроек общая площадь части жилого дома, принадлежащая истцу Пискареву A.M. увеличилась и составила -- кв.м.
Однако на строительство указанных построек разрешения в установленном законом порядке в Администрации г. Орла истец не получал.
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные постройки лит. Б мансарда, Б1, Б2, б являются самовольными постройками.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что самовольные постройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, с согласия второго совладельца дома, не превышают предельные нормы разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и безопасны для дальнейшей эксплуатации жилого дома в целом, не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, не затрагивают охранной зоны электрических сетей, расположение построек относительно наружных сетей водоснабжения и водоотведения, строительным нормам и правилам соответствуют, не нарушают требования пожарной безопасности, что подтверждается заключениями соответствующих служб ( л.д. 27-34, 40-50).
Согласно градостроительного заключения №045-14-ГЗ от 27.03.2014г. МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла» жилой дом под лит. «Б» с мансардой, жилые пристройки под лит. «Б1», «Б2», холодная пристройка под лит. «б» соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка (л.д. 35-39).
В соответствии с п. 8 ст. 36 ГК РФ объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Мансарда под лит. «Б», жилые пристройки под лит. «Б1» «Б2», холодная пристройка под лит. «б» расположены с нарушением отступа от границы земельного участка домовладения № по <адрес> в г.Орле, не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка, нарушают строительные нормы и правила. (л.д. 40-44).
Собственник домовладения № по <адрес> в г.Орле Мерцалова А.И. не возражала против удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на самовольные строения. Другие совладельцы дома, Бухарева Г.И. и Зайцева Л.Е., своих возражений относительно заявленного иска не представили.
В суде не было установлено, что самовольные постройки опасны для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные постройки мансарда под лит. «Б», жилые пристройки под лит. «Б1» «Б2», холодная пристройка под лит. «б», расположенные в домовладении № по адресу: <адрес>, возведены с разрешения второго совладельца дома, находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на строения литер Б мансарда, Б1, Б2, б общей площадью 104,5кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
Площадь дома, занимая вторым его владельцем Шевелевым В.И. составляет --.м
Общая площадь дома <адрес> в <адрес> в настоящее время составляет --.м.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В судебном заседании установлено, что Пискарев А.М. самовольно возвел постройки, в связи с чем изменилась общеполезная площадь жилого дома <адрес> в г.Орле, которая в настоящее время составляет -- кв.м. В связи с чем изменились доли совладельцев в праве на дом, Пискареву А.М. на праве собственности принадлежит 104/205 долей дома <адрес> в г.Орле, Шевелеву В.И. на праве собственности принадлежит 101/205 долей в данном домовладении.
Согласно ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пискаревым А. М. право собственности на строения литер Б, Б1, Б2, б общей площадью --.м, расположенные по адресу <адрес>.
Установить в домовладении Пискареву А. М. долю в праве 104/205, Шевелеву В. И. - 101/205.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.
Решение суда в части регистрации права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2014г.
