Решение от 08 апреля 2014 года №2-937/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    8 апреля 2014 года                                                                                                      г. Батайск                                                                                                         
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием представителя истца Арзуманова Э.В. - Ковалевой С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ответчицы - Арзумановой С.Г., представителя 3-го лица Ванян Г.Э. - Арзумановой С.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/14 по иску Арзуманова <данные изъяты> к Арзумановой <данные изъяты> ФИО4, 3-и лица: ФИО9, ФИО10, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на здание магазина-закусочной лит.А,А1,а общей площадью 263,9 кв.м. по адресу: <адрес>, пл. <адрес>
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Арзуманов <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что Ванян <данные изъяты> (дедом истца) было построено и сдано в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. здание магазина-закусочной площадью 263,9 кв.м. по адресу <адрес>, пл.<адрес> Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. здание было продано Арзумановой <данные изъяты> (матери истца). Площадь здания по договору купли-продажи составляла 179,5 кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.. Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сделка купли-продажи была признана заключённой. За ФИО3признано право собственности на магазин площадью 179,5 кв.м. Наследники после смерти ФИО2 - ФИО9, ФИО10 наследственных прав на магазин не оформляли. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала магазин площадью 179,5 кв.м. истцу. За истцом было зарегистрировано право собственности на здание магазина-закусочной по адресу: <адрес>, пл.<адрес> площадью 179,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Также по праву собственности на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит земельный участок площадью 316 кв.м. под зданием магазина по адресу: <адрес>, пл.<адрес> Здание магазина-закусочной не перестраивалось и не достраивалось, согласно данным МП БТИ <адрес> состоит из лит. А площадью 228,5 кв.м., лит А1 - пристройки площадью 35,4 кв.м., лит а - навеса. Истец обратился в Управление Росресстра по <адрес> в лице Батайского отдела для регистрации права собственности на магазин-закусочную, предоставив дубликат разрешения на ввод в эксплуатацию здания площадью 263 кв.м., выданный Ванян <данные изъяты>, однако, ему было в этом отказано. С учётом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском к Арзумановой <данные изъяты>, 3-и лица: Ванян С.Г., Ванян Э.Г., Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на здание магазина-закусочной лит.А,А1,а общей площадью 263,9 кв.м. по адресу: <адрес>, пл. <адрес>
 
    Истец Арзуманов Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением о вручении, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Арзуманова Э.В. - Ковалева С.А., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за Арзумановым <данные изъяты> право собственности на здание магазина-закусочной лит.А,А1 общей площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. <адрес>
 
    Ответчица Арзуманова С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арзуманова Э.В.
 
    3-е лицо: Ванян С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 30).
 
    3-е лицо: Ванян Э.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением о вручении, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица Ванян Г.Э. - Арзуманова С.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Арзуманова Э.В.
 
    3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление (л.д. 31).
 
    В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Арзуманова Э.В. в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ванян <данные изъяты> и Арзумановой <данные изъяты> был заключён договор купли-продажи магазина-закусочной лит.А общей площадью 179,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24). Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о предмете сделки и цене. Расчёт между сторонами был произведён полностью.
 
    Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., оформленный между Ванян <данные изъяты> и Арзумановой <данные изъяты>, магазина-закусочной лит.А общей площадью 179,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признан заключённым.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. сторона по сделке - Ванян <данные изъяты> умер, в связи с чем суд в силу п.3 ст. 165 ГК РФ принял решение о регистрации перехода права собственности от Ванян <данные изъяты> к Арзумановой <данные изъяты> ФИО4 на магазин-закусочную лит.А общей площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 11-12).
 
    ДД.ММ.ГГГГг. между Арзумановой <данные изъяты> и Арзумановым <данные изъяты> был заключён договор купли-продажи магазина-закусочной лит.А общей площадью 179,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23). Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о предмете сделки и цене, расчёт между сторонами был произведён полностью.
 
    Право собственности Арзуманова <данные изъяты> на магазин-закусочную лит.А общей площадью 179,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
 
    Несмотря на указание в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. общей площади 179,5 кв.м. магазина-закусочной лит.А1,А, с момента строительства и введения данного магазина-закусочной в эксплуатацию общая площадь данного магазина-закусочной составляла 263,9 кв.м., что подтверждается разрешением № № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27), исторической справкой МП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указано, что согласно разрешению № на выполнение строительно-монтажных работ, выданному Инспекцией Госархстройнадзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., Ваняну <данные изъяты> разрешено выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции части навеса под магазин с его перепланировкой. Действие разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № МУ «УАиГ <адрес>», разрешён ввод в эксплуатацию реконструированного здания магазина общей площадью 263,9 кв.м. (л.д. 33).
 
    С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Арзумановым <данные изъяты> право собственности на здание магазина-закусочной лит.А,А1 общей площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. <адрес>
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
    1.     Признать за Арзумановым <данные изъяты> право собственности на здание магазина-закусочной лит.А,А1 общей площадью 263,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. <адрес>
 
    2.     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.
 
Судья                                                                                                        Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2014 года