Решение от 19 августа 2014 года №2-935/2014

                                                                                 Дело № 2-935/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Усинский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи                                        Кашина Н.А.,
 
    при секретаре                                                Шестопал А.Ю.,
 
    19 августа 2014 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлениюЗ.Е.А., З.А.А. к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    З.Е.А. и З.А.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» осохранении жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме по адресу: ... в перепланированном состоянии. Заявленные требования мотивирует тем, что указанная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже, принадлежит им на праве общей совместной собственности. В дд.мм.гггг. г. истцы самостоятельно, без предварительного согласования произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры. В дд.мм.гггг. г. года в целях согласования перепланировки и переустройства они обратились в межведомственную комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» для согласования перепланировки и переустройства указанной квартиры. Им было отказано в приеме документов и разъяснено, что они имеют право обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, просят: вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОАО ФКБ «Петрокоммерц» в г. Ухте (л.д.№).
 
    Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МБУ «Управление капитального строительства МОГО «Усинск», ООО Управляющая организация «Универсал», МКУ «УЖКХ», ООО «Эльстар» (л.д.№).
 
    Истцы З.Е.А. и З.А.А.в судебное заседание не явились. З.А.А. представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель З.Е.А. по доверенности Л.Д.Г. (л.д.№) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель администрации МО ГО «Усинск» К.Н.А., действующая на основании доверенности (л.д.№), в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что оставляет решение заявленного иска на усмотрение суда, по имеющимся материалам (л.д.№).
 
    Третье лицо - МБУ «Управление капитального строительства МОГО «Усинск» представило письменный отзыв, в котором указывает, что, рассмотрев проектную документацию, исковое заявление З.Е.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры № по ул. ..., а также осмотрев техническое состояние квартиры истицы сообщает, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома в части владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя МБУ «УКС».
 
    Третье лицо - ООО Управляющая организация «Универсал», своего представителя в судебное заседание не направило, представило справку, в которой сообщает, что в ходе осмотра установлено, что в квартире проведена проверка, архитектурно-строительная часть, водопровод и канализация соответствует проекту №. (л.д.№).
 
    Третье лицо - МКУ «УЖКХ», своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что дд.мм.гггг. на основании Определения Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. по делу № был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на предмет соответствия проведенной перепланировки жилого помещения проекту, составленному ООО «Эльстар» комиссией в составе представителя МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС». По акту осмотра технического состояния, проведенные ремонтные работы в указанной квартире, в части перепланировки и переустройства соответствуют проектной документации, составленной ООО «Эльстар». Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы собственников многоквартирного дома в части владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, и после рассмотрения дела направить в адрес МКУ «УЖКХ» копию решения суда.
 
    Третье лицо - ООО «Эльстар», своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по существу требований не представило.
 
    Согласно представленной в материалы дела справке ОАО ФКБ «Петрокоммерц» в г. Ухте, банк дает свое согласие на перепланировку и (или) переустройство квартиры (предмета ипотеки), расположенной по адресу: ..., при условии последующего предоставления в банк: Акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки; Технического паспорта/экспликации и поэтажный план предмета ипотеки с учетом произведенной перепланировки и (или) переустройства предмета ипотеки. Банк оставляет за собой право проверить соответствие проведенной перепланировки вышеуказанным документам (л.д.№).
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.
 
    Как следует из искового заявления, и подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, истцам З.Е.А. и З.А.А. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. принадлежит общая совместная собственность - ... квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д....).
 
    В дд.мм.гггг. г. истцы самостоятельно, без предварительного согласования произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры.
 
    Согласно представленному в материалы дела Акту осмотра технического состояния квартиры № в ж.д. № по ул. ... от дд.мм.гггг. г., подписанному комиссией в составе специалистов МКУ «УЖКХ» и МБУ «УКС»,ремонтные работы, в части перепланировки и переустройства выполнены в соответствии с проектной документацией (л.д.№).
 
    Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
 
    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Учитывая указанные выше обстоятельства и положения закона, отказ истцам межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры является обоснованным.
 
    В то же время, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
 
    Судом установлено, что после отказа истцам межведомственной комиссией по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей ему квартиры, им произведены действия и работы, направленные на устранение допущенных им нарушений при проведении самовольной перепланировки.
 
    Как следует из представленных истцом документов, перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, изготовленным ООО «Эльстар».
 
    ООО «Эльстар», зарегистрировано в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-045-09112009 от 09.11.2009 г., имеет Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-011-1106011565-24032010-166/3, выданное на основании Решения Совета Некоммерческого партнерства «Центр развития архитектурно-строительного проектирования» (Протокол №92/2012 от 19.10.2012 г.) (л.д.№).
 
    Проанализировав представленные документы, содержащие заключения соответствующих специалистов, суд приходит к выводу, что произведенной истцами перепланировкой принадлежащей им квартиры по адресу: ..., не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, что позволяет удовлетворить заявленное истцами требование о сохранении указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
 
    Также суд при постановлении решения учитывает, что произведенная З. перепланировка не влечет присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поэтому получениесогласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий        -                                                                  Н.А. Кашин