Решение от 18 июня 2013 года №2-935/2013

Дело № 2–935/2013 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июня 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи: Юровского И.П.,
 
    при секретаре: Головко О.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шелеметьева А.Ф. к администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что им на основании договора на участие в долевом строительстве от 01.12.1999, дополнительного соглашения от 02.03.1999, договора уступки права требования от 27.12.2000, дополнительного соглашения от 12.02.2002 была приобретена квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. Расчет за указанную квартиру истцом был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Томь-91». ООО «МБстрой» 25.12.2002 передало спорную квартиру истцу на основании акта передачи квартиры от 25.12.2002. Право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было в связи с утерей правоустанавливающего документа – договора на участие в долевом строительстве от 01.12.1999, восстановить который не представляется возможным. В спорной квартире проведена самовольная перепланировка, в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки в квартире проведены следующие работы:
 
    - между помещениями №6 и №7 в наружной кирпичной стене, толщиной 640 мм на месте ранее существовавшего оконного и дверного проемов выполнен проем путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки;
 
    - в помещении №7 выполнена отделка помещения ГВЛ по направляющим металлическим профилям, утепление стен и перекрытий выполнено с применением материала «Пеноплэкс», в ограждающие конструкции лоджии установлены пластиковые стеклопакеты;
 
    - в помещении №3 в наружной кирпичной стене, толщиной 640мм на месте ранее существовавшего оконного и дверного проемов выполнено «французское окно» путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки и установки дверного блока из ПВХ профилей со стеклопакетами;
 
    - в помещении №3 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) с подключением к существующим коммуникациям;
 
    - в помещении №4 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз), предусмотренных проектом как туалет;
 
    - в помещении №5 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, душевая кабина, ванна). Установка сантехнических приборов выполнена в помещении, предусмотренном по проекту как санузел;
 
    - в помещениях №4 и №5 в результате проведенной перепланировки площадь помещений не изменилась, гидроизоляционный слой не поврежден.
 
    Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Собственники помещений дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> не возражают против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>; сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
 
    Истец Шелеметьев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Логвинец Е.А., действующая на основании доверенности 70 АА 0402598 от 24.05.2013, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации г. Томска Тарасенко Н.С., действующая на основании доверенности №1003 от 20.02.20013, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Юдина Н.В., действующая на основании доверенности №14 от 04.03.2013, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района г. Томска.
 
    Представитель третьего лица ООО «МБ строй» в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено по адресу регистрации юридического лица, однако, по адресу: <адрес обезличен>, как следует из телеграфного уведомления, данная организация отсутствует. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п. 5 ст. 5 Закона Российской Федерации от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
 
    По правилам статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    В силу указанного закона (ст. 6) инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Из п. 1 ст. 4 указанного закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что между ООО «МБ строй» и ОАО «Томь-91» 01.12.1999 был заключен договор на участие в долевом строительстве второй очереди жилого дома по <адрес обезличен>, согласно которому ООО «МБ строй» обязался передать ОАО «Томь-91» жилье в 1 квартале 2001 года, расположенное в Блоке А и Блоке Б, в том числе и <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты> этаже Блока <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно договору уступки права требования от 27.12.2000 года ОАО «Томь-91» уступило истцу право требования исполнения ООО «МБ строй» обязательства по строительству и передаче в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> руб/м2, кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (Блок <данные изъяты>). Справкой ОАО «Томь-91» подтверждается, что Шелеметьев А.Ф. произвел полный расчет за приобретенное по договору уступки от 27.12.2000 право требования.
 
    Дополнительным соглашением от 12.02.2002 к договору от 01.12.1999 на участие в долевом строительстве, ООО «МБ строй» и Шелеметьев А.Ф. внесли следующие изменения в вышеуказанный договор:
 
    - п. 1.1. изменить адрес на <адрес обезличен>;
 
    - п. 2.2. изменить срок предоставления жилья на 4 квартал 2002 года;
 
    - указать номер <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> этаже - <номер обезличен>;
 
    - указать общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м.
 
    Из акта передачи квартиры от 25.12.2002 следует, что ООО «МБ строй» сдал, а Шелеметьев А.Ф. принял квартиру по адресу: <адрес обезличен>, которая состоит из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> м2.
 
    Дав оценку вышеуказанным обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как установлено судом, Шелеметьев А.Ф. приобрел право собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен>.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06.06.2012 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений 1-7 произведена перепланировка (переустройство), а именно:
 
    - между помещениями №6 и №7 в наружной кирпичной стене, толщиной 640 мм на месте ранее существовавшего оконного и дверного проемов выполнен проем путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки;
 
    - в помещении №7 выполнена отделка помещения ГВЛ по направляющим металлическим профилям, утепление стен и перекрытий выполнено с применением материала «Пеноплэкс», в ограждающие конструкции лоджии установлены пластиковые стеклопакеты;
 
    - в помещении №3 в наружной кирпичной стене, толщиной 640мм на месте ранее существовавшего оконного и дверного проемов выполнено «французское окно» путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки и установки дверного блока из ПВХ профилей со стеклопакетами;
 
    - в помещении №3 выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) с подключением к существующим коммуникациям;
 
    - в помещении №4 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз), предусмотренных проектом как туалет;
 
    - в помещении №5 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз, душевая кабина, ванна). Установка сантехнических приборов выполнена в помещении, предусмотренном по проекту как санузел;
 
    - в помещениях №4 и №5 в результате проведенной перепланировки площадь помещений не изменилась, гидроизоляционный слой не поврежден.
 
    В результате перепланировки площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с заключением ООО Кадастровые технологии» от 02.06.2012 при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
 
    Согласно экспертному заключению по перепланировке (переустройству) №191 от 17.08.2012 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» проведенная перепланировка (переустройство) квартиры <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, выполненной 09.09.2012 ООО «Арсенал», проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> «О сохранении перепланировки в квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>» следует, что собственники помещений в вышеуказанном доме выразили свое согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.
 
    Таким образом, данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шелеметьева А.Ф. к администрации г. Томска и Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на квартиру <номер обезличен> по <адрес обезличен> за Шелеметьевым А.Ф. и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шелеметьева А.Ф. к администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Признать за Шелеметьевым А.Ф. право собственности на квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
 
    Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:            (подпись)              И.П. Юровский
 
    Секретарь: О.О. Головко