Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-934/14
Дело № 2-934/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2014 годаг. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.
при секретаре Демченко И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Айвазян Ш.М. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Айвазян Ш.М., обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое здание, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Айвазян Ш.М., исковые требования поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - <данные изъяты>. На данном земельном участке располагалось нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты> При этом, она, своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения, путем возведения мансардного этажа, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> В настоящее время реконструкция принадлежащего ей нежилого здания завершена, что подтверждается техническим паспортом. Она обращалась в администрацию МО Туапсинский район по вопросу выдачи ей разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, но ей было отказано по тем основаниям, что она не представила все необходимые, для оказания муниципальной услуги, документы. В связи с отсутствием разрешения, на ввод реконструированного нежилого здания в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества, чем нарушаются ее права.
В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности Синенко М.А., исковые требования Айвазян Ш.М., не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные Айвазян Ш.М., исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 17.09.2013 года, Айвазян Ш.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - <данные изъяты>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, Айвазян Ш.М. на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенное по адресу:<адрес>
Судом установлено, что истец Айвазян Ш.М. произвела реконструкцию принадлежащего ей объекта - нежилое здание, путем возведения мансардного этажа, <данные изъяты> площадью <данные изъяты>
В результате произведенной реконструкции общая площадь нежилого здания составила <данные изъяты>
Из представленного в суд технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что, в настоящее время, реконструкция нежилого здания (магазина), <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> полностью завершена.
Судом установлено, что для получения разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию Айвазян Ш.М. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.
В материалах дела имеет место отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район в выдаче Айвазян Ш.М. разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: <адрес> мотивированный тем, что заявителем не представлены все необходимые, для оказания муниципальной услуги документы.
По смыслу, содержащемуся в п. 13 и п. 48 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием нового объекта, а объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой, так как изменяются параметры объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади).
Согласно разъяснениями, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении вопросов, связанных с признанием права собственности на объект недвижимости, судам следует учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к получению необходимых документов.
Судом установлено, что истец обращалась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного нежилого здания в эксплуатацию, т.е. осуществляла попытки получить необходимые документы, при этом Айвазян Ш.М. было отказано.
Согласно выводов, изложенных в техническом заключении филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Туапсинскому району № от 11.06.2014 года, исследуемое строение находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории строений и на момент осмотра не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Так Айвазян Ш.М., на принадлежащем ей, на праве собственности, земельном участке, произвела реконструкцию принадлежащего ей нежилого помещения, путем возведения мансардного этажа. При этом, в связи с отсутствием разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию своего права на реконструированное здание, чем нарушаются права и законные интересы истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Айвазян Ш.М. требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Айвазян Ш.М., удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности Айвазян Ш.М. на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу:<адрес>
Признать за Айвазян Ш.М. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое здание, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для производства Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> государственной регистрации права собственности Айвазян Ш.М. на объект недвижимого имущества - нежилое здание, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>
Настоящее решение является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - нежилое здание, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> а именно указания общей площади объекта как <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Шевченко П.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
