Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-934/14
Дело № 2-934/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года г.Будённовск
Будённовский городской суд<адрес>
в составе:
председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
представителя истца Белоусько ОЮ
ответчика -представителя администрации г. Будённовска Барминой А.В.
при секретаре Беляевой АС
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирва ВЕ к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку.
УСТАНОВИЛ:
Белоусько ОЮ, действующая в интересах Чирва ВЕ обратилась в Будённовский городской суд с иском, в котором указала, что Чирва ВЕ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 727 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 26-АИ 704004, 26-АИ 704005.
Ранеедо проведения межевых работ по объединению двух земельных участков в один, и постановки егона кадастровый учет ему принадлежали два земельных участка смежных друг другу (см.кадастровый паспорт от 07.04.2014года). В настоящее время согласно Распоряжения Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №219-р земельному участку присвоен новый почтовый адрес - <адрес> и видразрешенного использования- под строительство магазинов,- торговых павильонов и торговых комплексов (см.письмо Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №1982).
На земельном участке в 2006 году им было построено одноэтажное
здание- склад, общей площадью 294.4 кв.м. Данный объект представляет собой одноэтажное сооружение в металлическоми каменном исполнении. Фундаменты: ленточные, железобетонные и отдельно стоящие «столбчатые» под опорные стойки металлоконструкций. Наружные стены из самана, силикатного кирпича, листа оцинкованного, профилированного С-21. Кровля- стальная, оцинкованаяпрофнастил с-21, перекрытия- стальные формы. Внутренние перегородки саманные.
Проектная организация ООО СМФ «Техмонтаж» произвела обследование указанноговыше объекта и сделала следующие выводы: техническое состояние работоспособное. Работы по возведению данного литера В (склад) по адресу:<адрес>.129 выполнялись в соответствии с СП14.13330.2011 СНиП 11-07-81* «строительство сейсмических районах», СП 22.13330.2011 СНиП 2:02.01-83* «Основания зданий и сооружений»,СП 16.13330-2011 СНиП 111-18-75 «металлические конструкции», СНиП 111-17 «несущиеи ограждающие каменные конструкции», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания исооружения», СНиП 2.11.01-85 «Складские здания, СНиП 11-26-76 «Кровли». По функциональному назначению, устройству и планировке помещений, зданиесоответствует требованиям, предъявляемым к складским и общественным зданиям.
Дальнейшаяэксплуатация Лит.В (склад) по адресу:<адрес> допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет третьих лиц.
В связи с тем что, что он не обращался в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство склада, то разрешения на строительство склада, а также документов на ввод объекта- склада в эксплуатацию у него не имеется. О том, что строительство на собственном земельномучастке требует предварительного согласования с уполномоченным органом- местной администрацией он не знал.
Статья 51 Градостроительногокодекса РФ не предусматривает выдачу разрешений на строительство «задним числом», то есть после реконструкции и/или строительства. А в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Правона самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Просит признать за Чирва ВЕ право собственности на самовольно возведенный склад- литер В, площадью 294,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
Представитель истца Белоусько ОЮ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Бармина АВ не возражала против удовлетворения требований истца, так как данный склад находится в частной собственности.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из материалов дела, Чирва ВЕ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 727 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.
Ранеедо проведения межевых работ по объединению двух земельных участков в один, и постановки егона кадастровый учет, Чирва ВЕ принадлежали два земельных участка смежных друг другу. В настоящее время согласно Распоряжения Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № 219-р земельному участку присвоен новый почтовый адрес: <адрес> и видразрешенного использования- под строительство магазинов,- торговых павильонов и торговых комплексов.
На земельном участке в 2006 году Чирва ВЕ было построено одноэтажное здание склад, общей площадью 294.4 кв.м.
Проектная организация ООО СМФ «Техмонтаж» произвела обследование указанноговыше объекта и сделала следующие выводы: техническое состояние работоспособное. Работы по возведению данного литера В (склад) по адресу:<адрес>.129 выполнялись в соответствии с нормами СНиПа.
Дальнейшаяэксплуатация Лит.В (склад) по адресу:<адрес> допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет третьих лиц.
Статья 51 Градостроительногокодекса РФ не предусматривает выдачу разрешений на строительство «задним числом», то есть после реконструкции и/или строительства. А в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Правона самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Заключение к техническому обследованию по объекту выдано на основании действующих строительных норм и правил: «Строительная экспертиза. Правила обследования зданий и сооружений».
В связи с изложенным, учитывая, что Чирва ВЕ не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей павильон в ином внесудебном порядке, суд полагает, что исковые требования Чирва ВЕ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чирва ВЕ удовлетворить.
Признать за Чирва ВЕ право собственности на самовольное строение- склад литер В расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 294,4 кв.м., инвентарный № №
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение месяца.
Судья Р.Д. Каблахов
