Решение от 18 июня 2013 года №2-934/13

К делу № 2-934/13
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    «25» марта 2013 года г. Сочи
 
    Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Машевец С.Ю.
 
    при секретаре Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности по оплате технического содержания дома и коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по оплате технического содержания дома и коммунальных услуг.
 
    В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2010 года сделана запись регистрации № №. На общем собрании собственников жилья дома № <адрес> от 28.12.2008 года принято решение об установлении обязательных платежей предназначенных за техническое содержание дома в размере 33 рублей за квадратный метр квартиры.
 
    29.12.2008 года был заключен договор на техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг между представителем собственников жилья и Управляющей компанией «ОРГАНИЗАЦИЯ». ФИО не выполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого дома, включающего в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, тем самым нарушая нормы ЖК РФ.
 
    ФИО неоднократно направлялись извещения об имеющейся задолженности по техническому содержанию дома и коммунальным платежам с приложением акта сверки.
 
    Согласно правоустанавливающим документам ответчик проживает в трехкомнатной квартире площадью 117,6 кв.м., в связи с чем плата за содержание и ремонт дома составляет 3880,80 рублей ежемесячно. За ФИО с 01.11.2011 года по 31.01.2013 г. числится задолженность за техсодержание жилого дома в размере56441,53 руб., по оплате отопления за период с 01.11.2011 г. по 31.01.2013 г. в размере 5320,83 рубля. За период задержки оплаты задолженности пеня составила 5008,52 руб.
 
    Просит взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность за техническое содержание помещения в размере 56441,53 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5320,83 рублей, пеню в размере 5008,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2653,13 рублей, вознаграждение за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.
 
    Впоследствии истцом уменьшен размер исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просил взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность за техническое содержание помещения в размере 56441,53 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5020,83 рублей, с учетом произведенной оплаты в размере 300 рублей, пеню в размере 5008,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2653,13 рублей, вознаграждение за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.
 
    Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности по оплате технического содержания дома и коммунальных услуг обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2010 года, запись регистрации № № ФИО является собственником квартиры <адрес>. Данный факт ответчиком в судебном заседании не отрицался и не оспаривался.
 
    В соответствии с протоколом (выпиской) общего собрания в форме заочного голосования собственников квартир многоквартирного жилого дома № <адрес> от 28 декабря 2008 года решено:
 
    - выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией;
 
    - заключить договор на техническое содержание, обслуживание и предоставление коммунальных платежей с Управляющей компанией ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ»
 
    - уполномочить от имени собственников жилья (квартир), расположенных в доме № <адрес> подписать договор с Управляющей компанией ФИО
 
    - увеличить стоимость технического содержания одного квадратного места до 33,0 рублей.
 
    29 декабря 2008 года Управляющая компания ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» («Управляющий») и представитель собственников жилья многоквартирного дома № <адрес> («Собственник») заключили договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и представителем от собственников помещений). Предметом указанного договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержание и благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложений – технического паспорта домовладения, кадастрового плана земельного участка. Управляющий обязался приступить к выполнению договора 01.01.2009 года. Управляющий вправе принимать об Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги (п. 3.2.1). По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией, ремонтом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг вправе обратиться в суд в качестве истца по искам, вытекающим из предмета договора. Собственник обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги в следующем порядке:
 
    - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным – за энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и канализирование,
 
    - не позднее 10 числа расчетного месяца – за техническое содержание.
 
    При внесении платы за техническое содержание и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней составляет 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 3.3.3)
 
    Размер платы за содержание и ремонт помещения и придомовой территории определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Управляющим на основании расчета и принятого на общем собрании Собственников жилья (п. 4.2).
 
    Договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и представителем от собственников помещений) заключен сроком на три года и действует с 01.01.2009 года по 31.12.2011 г.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого дома, включающего в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг.
 
    Коробкину О.И. неоднократно направлялись извещения об имеющейся задолженности по техническому содержанию дома и коммунальным платежам с приложением акта сверки.
 
    Согласно правоустанавливающим документам ответчик ФИО проживает в трехкомнатной квартире площадью 117,6 кв.м., в связи с чем плата за содержание и ремонт дома составляет 3880,80 рублей ежемесячно (117,6 кв.м. * 33 = 3880,80 руб.).
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
    1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
 
    2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
 
    3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
 
    4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
 
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
 
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    Истцом предоставлен расчет задолженности ФИО по оплате техсодержания жилого дома и оплате отопления за период с 01.11.2011 г. по 31.01.2013 г.
 
    Ответчиком ФИО предоставлены квитанции о частичном погашении задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 300 рублей.
 
    В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
 
    В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Разумные пределы расходов на оплату услуг представителя суд соотносит со средним уровнем оплаты аналогичных услуг, действующим на момент рассмотрения гражданского дела.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
 
    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 июля 2003 года № 400 «О размере оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия, прокурора или суда» (в редакции действующей на момент рассмотрения гражданского дела) размер оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия, прокурора или суда, составляет не менее 275 рублей и не более 1100 рублей, а за один день участия, являющийся нерабочим праздничным днем или выходным днем, а также в ночное время - не менее 550 рублей и не более 2200 рублей.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд удовлетворяет полностью в размере 15 000 рублей.
 
    При определении размера оплаты труда представителя истца судом учтена правовая и фактическая сложность гражданского дела, объем материалов гражданского дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ФИО о взыскании задолженности по оплате технического содержания дома и коммунальных услуг – удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность за техническое содержание помещения в размере 56441,53 рублей.
 
    Взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 020, рублей.
 
    Взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» " пеню в размере 5008,52 рублей.
 
    Взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2653,13 рублей.
 
    Взыскать с ФИО в пользу Управляющей компании «ОРГАНИЗАЦИЯ» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
 
    Председательствующий: подпись. Машевец С.Ю.