Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-933/14
Дело № 2-933/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года г.Будённовск
Будённовский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Каблахова Р.Д.,
истца Юркова НЕ
ответчика -представителя администрации г.Будённовска Бармина АВ
при секретаре Беляевой АС
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юркова НЕ к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку.
УСТАНОВИЛ:
Юркова НЕ обратилась в Будённовский городской суд с иском, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности домовладение по адресу: <адрес>, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (в дальнейшем номер изменен на 318).
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку согласно акта техника БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» при обследовании выявлена пристройка литер А1 размером 2.40 х 7.30, общей 139 кв.м., в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Так общая площадь увеличилась до 67 кв.м., а жилая до 52,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию жилого дома по <адрес>, но ей было отказано, так как выполнена самовольная пристройка и рекомендовано было обратиться в суд.
Согласно тех.обследования квартиры, составленного ООО «Техпроект», произведенная реконструкция жилого дома не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно, согласно требований строительных норм и правил.
Перепланировка и переустройство жилогодома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит ей на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации
права.
Согласно техпаспорта жилого дома, расположенного по <адрес>, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Буденовский филиал, стоимость пристройки лит.А1 составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
Просит признать за ней Юркова НЕ право собственности на пристройку лит А4 в жилом <адрес>, с изменением обшей площади жилого дома с 37.3 кв.м.на 67.0
кв.м. и жилой площади с 25.6 кв.м до 52.6 кв.м.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Бармина АВ не возражала против удовлетворения требований истца, так как данный домовладение находится в частной собственности.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из материалов дела, Юркова НЕ принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (в дальнейшем номер изменен на 318).
Юркова НЕ произведена пристройка лит.А1, размером 2.40 х 7.30, общей 139 кв.м., в результате чего изменилась общая и жилая площадь, так общая площадь увеличилась до 67 кв.м., а жилая до 52,6 кв.м.
Согласно тех.обследования квартиры, составленного ООО «Техпроект», произведенная реконструкция жилого дома не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно, согласно требований строительных норм и правил.
Перепланировка и переустройство жилогодома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Поскольку заявителем не представлено, предусмотренное ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, согласование на перепланировку квартиры, по правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, произведённая перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Дальнейшаяэксплуатация Лит.А1 по адресу:<адрес> допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет третьих лиц.
Статья 51 Градостроительногокодекса РФ не предусматривает выдачу разрешений на строительство «задним числом», то есть после реконструкции и/или строительства. А в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Правона самовольную постройку может быть признано судом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Заключение к техническому обследованию по объекту выдано на основании действующих строительных норм и правил.
В связи с изложенным, учитывая, что Юркова НЕ не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей пристройку в ином внесудебном порядке, суд полагает, что исковые требования Юркова НЕ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 219 ГК РФ, ст.194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юркова НЕ удовлетворить.
Признать за Юркова НЕ право собственности на пристройку лит.А1 в жилом <адрес>, с изменением обшей
площади жилого дома с 37.3 кв.м.на 67.0 кв.м. и жилой площади с 25.6 кв.м. до 52.6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном состоянии в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Будённовский городской суд в течение месяца.
Судья Р.Д. Каблахов
