Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: 2-933/14
Дело №2-933/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
с участием истца Н.Ю.Викуловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.Викуловой, Д.О.Викулова к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы заключили с ответчиком договор инвестирования строительства (долевого участия в строительстве) жилого дома №... по ул.... в г.Н.Новгороде.
Свои обязательства по финансированию строительства указанного дома истцы выполнили в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии претензий по оплате.
Администрацией г.Н.Новгорода выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.
Истцами по акту приема-передачи получена от ответчика квартира, выдан кадастровый паспорт помещения, квартире присвоен кадастровый номер.
В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.
Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ истцы просят суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №... в доме ... корпус ... по ... г.Н.Новгорода, общей площадью 72.7 кв.м, с учетом лоджий - 77.9 кв.м., жилой площадью - 40.9 кв.м.
В судебном заседании истица Н.Ю.Викулова исковые требования поддержала в полном объеме. Истец Д.О.Викулов в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ООО «СК «С.» не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности по 1/2 доли на квартиру №... в доме ... корпус ... по ... г.Н.Новгорода. Свои обязательства по финансированию строительства жилого дома истцы выполнили в полном объеме, оплатив предусмотренную п.2.3 договора стоимость квартиры 1316819 руб.
Обсудив доводы и требования искового заявления, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 23.06.2006г. между истцами и ответчиком, заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по ул.... в Советском районе г.Н.Новгорода шифр ... (адрес строительный).
Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность истцов (по 1/2 доле в праве каждому) трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 72.79 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 81.79 кв.м, в том числе жилой площадью 41.14 кв.м, расположенную на седьмом этаже, третьей секции в жилом доме №... по ул.... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрен ориентировочный срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 договора, государственной комиссии: четвертый квартал 2006 г. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (даты распоряжения Администрации г.Н.Новгорода «Об утверждении Акта приема жилого дома Государственной комиссии»).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на момент заключения договора размер финансирования долевого участия в строительстве согласован сторонами в размере 1316819 руб. Определен порядок финансирования: 1016819 руб. перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества в течение пяти банковских дней после заключения договора, сумма в размере 300000 руб. перечисляется на расчетный счет ответчика или вносится наличными в кассу общества в срок не позднее (дата) включительно, с ежемесячным увеличением на 1.5% (18% годовых) оставшейся доли финансирования.
Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу. В материалы дела представлена справка, выданная ответчиком от 25.07.2006г., в которой указано, что истец внес денежные средства полностью в сумме 1316819 руб., в соответствии с договором №... инвестирования строительства жилого дома от (дата). ООО «СК «С.» претензий по оплате к Д.О.Викулову, Н.Ю.Викуловой не имеет.
25.06.2012г. администрацией г.Н.Новгорода выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации Советского района г.Н.Новгорода дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ....
28.10.2013г. истцами по акту приема-передачи получена от ответчика вышеуказанная квартира, общей площадью 72.7 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 77.9 кв.м, жилой площадью 40.9 кв.м.
09.12.2013г. выдан кадастровый паспорт помещения, в соответствии с которым, принадлежащей истцам квартире присвоен кадастровый номер ....
В соответствии с п.3.1 договора инвестирования ответчик принял на себя обязательство предоставить дольщикам все необходимые документы для оформления права собственности.
Однако, до настоящего времени, по причине неисполнения ответчиком своих обязательств, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Доказательств обратному ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №..., общей площадью 72.7 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 77.9 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м., расположенную на седьмом этаже третьей секции жилого дома по адресу: ... (по одной второй доли за каждым).
В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н.Ю.Викуловой, Д.О.Викулова к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Н.Ю.Викуловой, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №... на седьмом этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 72.7 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 77.9 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м.
Признать за Д.О.Викуловым, (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №... на седьмом этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г.Нижнем Новгороде, общей площадью 72.7 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 77.9 кв.м., жилой площадью 40.9 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья подпись Д.В.Серов
...
