Решение от 11 июня 2013 года №2-933/13

    Дело № 2-933/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                                                              11 июня 2013г.
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
 
    председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,
 
    при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслинкова Сергея Владимировича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Дерюжкину Виктору Алексеевичу о признании частично недействительными договора купли-продажи земельного участка и свидетельства на право собственности на землю,
 
установил:
 
    истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> (быв.36) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №.
 
    Другая ? доля этого жилого дома принадлежит ФИО5.
 
    Жилой дом находится на земельном участке площадью 2 394кв.м., расположенном по тому же адресу.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, истец приобрел у ФИО4 земельный участок по указанному адресу соответствующий на тот момент жилого дома, то есть ? долю площадью 1 334 кв.м. с кадастровым номером 36.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-VI ВОО-04-06 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1 334кв.м. с кадастровым номером 36 для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:04:170000:3, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв.36), было выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН, уточненная площадь земельного участка составляет 2 394 кв.м.
 
    В настоящее время земельный участок расположен по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
    Доля истца в праве собственности на жилой дом на момент приобретения земельного участка и составления договора купли-продажи составляла ? доля, в такой же доле следовало бы передать в собственность и земельный участок.
 
    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с иском, в котором он просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади земельного участка, отсутствия указания вида права на него, и считать, что истец приобрел у ФИО4 ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> от общей площади 2 394 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю Серии РФ-VI ВОО-04-06 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания общей площади земельного участка и отсутствия указания вида права на него и считать, что в собственности истца значится ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> от общей площади 2 394 кв.м.
 
    В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    В материалах дела имеются заявления от истца ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третьего лица ФИО5 с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истцу принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д.10-11).
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, ФИО4 купил у ФИО2 земельный участок площадью 1 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36 (л.д.12).
 
    На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок общей площадью 1 334 кв.м. с кадастровым номером 36 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ VI ВОО-04-06 №.(л.д.15).
 
    При проведении кадастровых работ выяснилось, что уточненная площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 394 кв.м., что подтверждается проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-34).
 
    Таким образом, суд считает установленным, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, и свидетельстве на право собственности на землю серии РФ –VI ВОО-04-06 № от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в части указания общей площади спорного земельного участка и отсутствия указания вида права на него.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).
 
    Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, и свидетельство на право собственности на землю серии РФ –VI ВОО-04-06 № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади спорного земельного участка и отсутствия указания вида права на него.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО4, и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, и свидетельство на право собственности на землю серии РФ –VI ВОО-04-06 № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания общей площади спорного земельного участка и отсутствия указания вида права на него и считать, что в собственности ФИО2 находится ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> от общей площади 2 394 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: