Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-932/2014
№ 2-932/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 23 апреля 2014 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре судебного заседания Карымовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарского А.В. к администрации г. Тобольска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании за ним права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что Всероссийскому обществу автомобилистов для строительства гаражного комплекса по <адрес> распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаражного комплекса, договор аренды земельного участка между Администрацией г. Тобольска и Тобольским Горсоветом <данные изъяты> заключён ДД.ММ.ГГГГ г., договор не зарегистрирован, новый договор аренды на указанный земельный участок не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ г. истец заключил договор об инвестиционном строительстве спорного гаража, сумму по договору оплатил полностью. По условиям договора гараж передан истцу и в настоящее время эксплуатируется и содержится истцом. ДД.ММ.ГГГГ г. образовался ГСК «Тобол», земельный участок в свое пользование ГСК не переоформлял. В ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность Тобольский горсовет <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на гараж не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлено.
Истец в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Лаптева И.И., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, уточнив, что основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж является пункт 2 статьи 218 ГК РФ, поскольку истцом гараж был приобретен по сделке об отчуждении имущества - договору об инвестиционном строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ г.
Представители ответчика администрации г. Тобольска и третьего лица – ГСК «Тобол» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Суд, изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества, о котором возник спор, представляет собой нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (расположен в ГСК «Тобол», прежний адрес: <адрес>), что видно из копий технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., приказа № А№ от ДД.ММ.ГГГГ г. о присвоении адреса.
Из сообщений Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г., филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. судом установлено, что государственная регистрация права собственности на гараж, о котором возник спор, и земельный участок, на котором он расположен, не произведена.
Также из материалов дела судом установлено, что распоряжением Главы города Тобольска (Мэра) № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельные участки площадью № 1 - <данные изъяты> кв.м. и № 2 – <данные изъяты> кв.м. были изъяты из земель городской застройки по <адрес> и предоставлены Обществу <данные изъяты> в аренду для строительства гаражного комплекса.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и Обществом <данные изъяты> на основании указанного распоряжения, был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., под завершение строительства гаражного комплекса, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тобольским горсоветом <данные изъяты> было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>; в качестве строительной организации указан ИП Д.; срок действия разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ г.
Из договора об инвестиции строительства гаражей № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП Д. (Застройщик) и Кукарским А.В. (Инвестор) следует, что истец принимает участие в строительстве в части финансирования 1-го гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Застройщик осуществляет строительство гаража под № № на земельном участке, отведенном Распоряжением администрации г. Тобольска № № от ДД.ММ.ГГГГ г., после принятия его в эксплуатацию передает Инвестору, который финансируется Инвестором в соответствии с настоящим договором. Объем инвестирования по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Договором о передаче доли в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждается, что истец принял гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Условия по финансированию гаража № № исполнены, сумма инвестиций внесена в размере <данные изъяты> руб., стороны считают взаимные обязательства исполненными.
Факт оплаты Кукарским А.В. денежных средств по договору инвестиции строительства гаражей подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Также из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ г. произведена регистрация ГСК «Тобол».
Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Комитета градостроительной политики администрации г. Тобольска гаражно-строительному кооперативу «Тобол», расположенному по <адрес>, имевшему ранее адрес: <адрес>; присвоен адрес: <адрес>.
Справка ГСК «Тобол» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № свидетельствует, что Кукарский А.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Тобол» с ДД.ММ.ГГГГ г., ему принадлежит на праве собственности гараж № №, находящийся по адресу: <адрес>.
В выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию Кукарскому А.В. Комитетом градостроительной политики администрации г. Тобольска отказано, в связи с отсутствием необходимых для этого документов. Отказ датирован ДД.ММ.ГГГГ г.
Наличие гаража по указанному адресу, соответствующего градостроительным нормам подтверждается копиями кадастрового и технического паспорта, заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.
В качестве основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества представитель истца ссылался на договор от ДД.ММ.ГГГГ г., и положения пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с приведенной нормой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценивая представленные суду доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что основания для возникновения у истца права собственности по приведенной норме отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 4 названного Федерального закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.
Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в ст. 209 ГК РФ.
Исходя из изложенного, право собственности у инвестора возникает на основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ как на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а не на основании п. 2 названной нормы, как заявлено представителем истца.
Доказательств, подтверждающих создание спорного объекта в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ИП Д. не вправе был заключать с истцом договор участия в строительстве и привлекать для строительства денежные средства истца в связи с тем, что не обладал признаками застройщика, поскольку земельный участок и разрешение на строительство были выданы другому лицу – Тобольскому горсовету <данные изъяты>.
Доказательств выдачи разрешения на строительство гаражей на этой территории физическим лицам материалы дела не содержат, материалы дела свидетельствуют, что спорный гараж был возведен по истечении срока действия разрешения на строительство и договора аренды земельного участка.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, а также принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, право собственности на недвижимое имущество может возникнуть лишь в том случае, если такое имущество возведено на предоставленном для этих целей земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство, с соблюдением строительных норм и правил.
Иных правовых оснований для возведения спорного гаража у истца не имелось, следовательно, данная постройка является самовольной.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, которые определяются по предмету иска и основаниям иска.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании п. 2 статьи 218 ГК РФ не имеется.
При этом, истец не лишен возможности осуществить восстановление своих прав и законных интересов иными способами, предусмотренными законом.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кукарского А.В. о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
.
Судья Н.В. Баранцева
