Решение от 09 июня 2014 года №2-932/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    9 июня 2014 года г. Жигулевск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истицы Спридоновой Л.В. - Склифос Г.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Ермолаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-932/2014 по иску Спиридоновой Л. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Спиридонова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истицы Склифос Г.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме. В обоснование иска пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала отцу истицы – К.. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Кожанов В.А. продал спорную квартиру истице, сделка была оформлена путем заключения соответствующего договора, удостоверенного нотариусом. Однако, после заключения договора сделку и переход права собственности не зарегистрировали, т.к. не знали, что это необходимое условие возникновения права. В ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер, в связи с чем она зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру по договору не может. Просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. Также указала, что наследство после смерти К.. приняла только истица, как единственная наследница по закону.
 
    Представитель ответчика - администрации г.о. Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором одновременно указал, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 18).
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу отом, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 574 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора, заключенного в отношении объекта недвижимости (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Из представленной суду копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Жигулевска Н., судом установлено, что Спиридонова Л.В. приобрела у К. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу<адрес>. Из текста договора усматривается, что квартира продавцу на момент совершения сделки принадлежала на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).
 
    Аналогичные сведения о собственнике спорной квартиры и основаниях приобретения права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся в ответах ГУП СО «ЦТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14,25).
 
    Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти, К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).
 
    Из сообщения нотариуса <адрес> Гавриловой Н.В. на запрос суда, установлено, что после смерти Кожанова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону поступило от дочери наследодателя – Спиридоновой Л.В. (л.д.29).
 
    Согласно представленной копии свидетельства о рождении отцом Кожановой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Кожанов В.А. (л.д. 28). Фамилия истицы «Кожанова» изменена на «Спиридонову» на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
 
    Из справки ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти Кожанов В.А. проживал один в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 27).
 
    Представленной суду выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 26).
 
    По данным кадастрового учета, общая площадь спорной квартиры составляет 53,1 кв.м (л.д. 12
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Спиридонова Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру № дома № <адрес>, а отсутствие регистрации перехода права собственности не может служить препятствием для осуществления истицей прав в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем требования о признании права собственности на указанное жилое помещение следует удовлетворить.
 
    Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Спиридоновой Л. В. удовлетворить.
 
    Признать за Спиридоновой Л. В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова
 
    Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова