Решение от 10 июля 2014 года №2-932/2014

Решение по гражданскому делу
 
дело № 2-932/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
 
    10 июля 2014 г. г. Бирск Мировой судья судебного участка № 2 по Бирскому району и г. Бирску Республики Башкортостан Валитов М.Х., с участием истца Дмитриевой <ФИО1>, ее представителя Исламова <ФИО>с извещением представителя ответчика - Администрации муниципального района Бирский район РБ Беляевой <ФИО> действующей на основании доверенности,
 
    при секретаре Кислицыной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой <ФИО> кАдминистрации муниципального района Бирский район о признании права на объект недвижимости - баню,установил:
 
                Дмитриева <ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, призывая в качестве ответчика Администрацию муниципального района Бирский район, по тем основаниям, что 17 марта 2004 г. Распоряжением <ОБЕЗЛИЧЕНО> ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Бирск, <АДРЕС>  Земельный участок в аренду оформлен не был, правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
 
    Просит признать право собственности на баню, созданную на выделенном земельном участке, расположенную по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель,  исковые требования подержали в полном объеме, заявив, что 17.03.2004 года распоряжением <ОБЕЗЛИЧЕНО> Данный земельный участок ей был выделен в аренду сроком на3 года,  и в распоряжении было указано, что ей необходимо заключить договор аренды, зарегистрировать договор в надлежащем порядке, оформить паспорт на земельный участок, кроме того оформить договор на индивидуальное строительство жилого дома с отделом Архитектуры, а также получить разрешение на строительствоиндивидуального жилого дома.В связи с тяжелым материальны положением, истец надлежащим образом документы не оформляла, договор аренды не продляла, арендную плату за пользование земельным участком не вносила. В 2006 году ею на земельном  участке были возведены баня и туалет. Просит признать право собственности на эти объекты, к жилищному строительству не приступала, в виду отсутствия материальных средств.
 
    Представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ Беляева <ФИО> против иска  не возражала, решение на усмотрение суда.
 
    Суд,  выслушав доводы истца, всесторонне изучив представленные  доказательства, приходит к следующему: как следует из материалов дела, представленных истцом  17 марта 2004 г. Распоряжением <ОБЕЗЛИЧЕНО>его на кадастровый учет, получить разрешение на строительство объектов жилого и нежилого назначения, однако, истцом доказательств заключения договора аренды сроком на три года и регистрации такого договора суду не представлено, так же не представленыдоказательства внесения арендной платы.
 
    Так же истцом не было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и вспомогательных построек.
 
    В нарушение этих требований договор аренды заключен и зарегистрирован ею не был, разрешение на строительство также получено не было,имеется только договор  о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке  от 17.03.2004г., который не соответствует требованиям, предъявляемым к договорам: не указан предмет договора, что является существенным условием договора, что вытекает из смысла ст. 432 ГК РФ.Суду представлентехнический паспорт на возведенный объект недвижимости - баню.
 
    Несмотря на то, что разрешение на строительство вспомогательных строений - баню, туалет не требуется, данные объекты созданы истцом на земельном участке по истечении трех лет после издания распоряжения о выделении земельного участка в аренду под строительство индивидуального жилого дома, то есть в тот период, когда истец уже не имела никаких прав по пользованию земельным участком, так как в соответствии по ст. 42 Земельного кодекса РФ только арендатор, с кем заключен договор аренды, имеет право возводить жилые и иные строения в соответствии с целевым назначением земельного участка, тогда  как Дмитриева <ФИО> арендатором земельного участка фактически не являлась.
 
    Кроме того, согласно ст. 25 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"основанием для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества на земельном  участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является факт создания объекта недвижимости - жилого объекта. Из смысла указанной статьи закона вытекает, что регистрации подлежат жилые объекты, а вспомогательные объекты, расположенные на земельном участке, отдельной регистрации не подлежат.
 
    Кроме того, право собственности на созданные объекты недвижимого имущества регистрируются на основанииправоустанавливающихдокументов на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости.
 
    У истца - Дмитриевой <ФИО5>, в связи с чем Администрация муниципального района Бирский район РБ отказала ей в выдачеразрешения на строительство объектов недвижимости, что подтверждается письмом от <ДАТА7>
 
    При таких обстоятельствах, суд считает данный иск не подлежащим удовлетворению.
 
    На основании  вышеизложенного,  руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска Дмитриевой <ФИО6> район   о  признании права собственности на   объект недвижимости-баню отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Бирский районный суд в течение месяца. Мировой судья М.Х.Валитов