Решение от 02 июля 2014 года №2-932/2014

К делу № 2-932/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 июля 2014 года г. Тимашевск
 
    Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Прибылова А.А.,
 
    при секретаре Куцевол О.Ю.,
 
    с участием: истца Смоляр Н.Е.,
 
    представителя ответчика Мацкова А.Н. – адвоката Казакова П.А.,
 
    предоставившего удостоверение <№> от 08.05.2007 г. и ордер <№>
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляр Натальи Евгеньевны к Мацкову Александру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Смоляр Н.Е. обратилась в суд с иском к Мацкову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением – домовладением по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> она приобрела в собственность земельный участок с домовладением по указанному выше адресу. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован в БТИ г. Тимашевска и Комитете по земресурсам и землеустройству Тимашевского района. Согласно п. 10 договора купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг> в отчуждаемом домовладении зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора, однако, своих обязательств не выполнил. При обращении в Отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе по поводу обмена домовой книги, ей стало известно, что в её доме с 14.10.1987 г. по прежнему значится зарегистрированным Мацков А.Н., <дд.мм.гггг> г.р., который не является членом его семьи, а является членом семьи бывшего собственника домовладения. При обращении в Тимашевское городское поселение квартальная ТОС <№> Серегина Т.Н выдала справку о том, что ответчик в указанном домовладении по адресу: <адрес>, не проживает с 1998 г. и место его фактического проживания неизвестно. Учитывая изложенное, считает, что право пользования ответчиком её домовладением подлежит прекращению, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Смоляр Н.Е. поддержала свои исковые требования и просил суд прекратить право пользования Мацкова Александра Николаевича, <дд.мм.гггг> г.р., жилым помещением - домовладением, по адресу:<адрес>, принадлежащим ей на праве собственности.
 
        Ответчик Мацков А.Н. в зал судебного заседания не явился, и в связи с тем, что место его жительства не известно, установить его местонахождение представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Казакова П.А. в качестве его представителя.
 
    Адвокат Казаков П.А. в зале судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица - отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в судебное заседание не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.
 
    Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг>, зарегистрированного в реестре БТИ <№> стр. <№> и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района Краснодарского края, следует, что Смоляр Наталья Евгеньевна является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 24,1 кв.м., по адресу:<адрес>.
 
    Право собственности Смоляр Н.Е. на земельный участок, площадью 1370 кв.м., по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 07.06.2007 г., выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от <дд.мм.гггг> и договора купли-продажи земельного участка с домовладением от <дд.мм.гггг> г.
 
    Согласно домовой книги Мацков Александр Николаевич, <дд.мм.гггг> г.р., действительно с 14.10.1987 г. значится зарегистрированным по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является.
 
    В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Суду не представлено доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Кроме того, поскольку в судебном заседании установлено, что Мацков Александр Николаевич с 1998 г. и по настоящее время не проживает по указанному выше адресу, что подтверждается справкой ТОС № 6, то право пользования данным жилым помещением за ним подлежит прекращению.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования Мацкова А.Н. жилым помещением – домовладением, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Смоляр Натальи Евгеньевны к Мацкову Александру Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Мацкова Александра Николаевича, <дд.мм.гггг> г.р., жилым помещением - домовладением, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Смоляр Наталье Евгеньевне.
 
    Данное решение является основанием для снятия Мацкова А.Н., <дд.мм.гггг> г.р., с регистрационного учета по указанному адресу места жительства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
        Полный текст решения изготовлен 04.07.2014 г.
 
    Председательствующий
 
    Справка: решение суда не вступило в законную силу.