Решение от 30 мая 2013 года №2-932/2013

Дело № 2-932/2013
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        30 мая 2013 года                                      г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корнюха Н.В.,
 
    при секретаре Морозовой И.С.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Бочарниковой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Никитенко Наталье Григорьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) по договору купли-продажи (номер обезличен) Никитенко Н.Г. приобрела у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») земельный участок (номер обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером (информация скрыта), по адресу: (адрес обезличен). Цена земельного участка составила (информация скрыта) рублей, при этом (информация скрыта) рублей покупатель оплатил в течение пяти дней после заключения договора. На оплату оставшейся суммы (информация скрыта) рублей предоставлена рассрочка платежа на срок 8 лет до (дата обезличена).
 
    В соответствии с п. 4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме (информация скрыта) рублей. Из них в соответствии с п. 4.3 покупатель оплачивает (информация скрыта) рублей в следующем порядке: при заключении договора (информация скрыта) рублей, а остальную сумму - в течение четвертого и последующих лет ежегодно в первом квартале по (информация скрыта) рублей до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором.
 
    Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а в случае, если дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
 
    (дата обезличена) произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Никитенко Н.Г.
 
    (дата обезличена) истек срок строительства на указанном земельном участке индивидуального жилого дома.
 
    Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое ссылаясь на нарушение покупателем условий договора по строительству дома, просит взыскать с Никитенко Н.Г. оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере (информация скрыта) рублей; затраты на подведение коммуникаций в размере (информация скрыта) рублей; проценты, предусмотренные пунктом 4.5 договора за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме (информация скрыта) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме (информация скрыта) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме (информация скрыта) рублей; а также государственную пошлину в сумме (информация скрыта) рублей, обратив взыскания на заложенный земельный участок, установив его начальную продажную цену в размере (информация скрыта) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Бочарникова В.Н. требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Никитенко Н.Г., извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела без своего участия, в связи с чем, суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования искового заявления обоснованными в части.
 
    Возникновение между ОАО «БИК» и Никитенко Н.Г. обязательств на указанных выше условиях подтверждается договором купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенным в соответствии с положениями ст.ст.549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.
 
    В соответствии с требованиями, установленными для передачи недвижимости, осуществлены передача/прием спорного земельного участка, что подтверждается соответствующим актом от (дата обезличена).
 
    Положения ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ предусматривают свободу сторон при заключении договора и недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
 
    Ответчик от состязательности уклонился, доказательств исполнения обязательства по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке, пригодного для постоянного проживания и его регистрации в установленном порядке, в предусмотренный договором срок, не предоставил.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик согласно условиям договора оплатил в счет стоимости земельного участка (информация скрыта) рублей и (информация скрыта) рублей в счет расходов, связанных с подведением инженерных сетей (л.д.3-4, 8).
 
    Также, в связи с истекшим периодом очередного платежа, предусмотренного п.п.4.3 договора, решением мирового судьи судебного участка № 1 Белгородского района Белгородской области в счет расходов, связанных с подведением инженерных сетей с Никитенко Н.Г. взыскано (информация скрыта) рублей (в деле).
 
    Согласно п.4.5 договора ответчик обязан в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом и зарегистрировать на него право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций, досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
 
    Согласно штампу Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области на указанном договоре право на спорный земельный участок за Никитенко Н.Г. зарегистрировано (дата обезличена), в связи с чем, срок исполнения условий договора по строительству жилого дома истек (дата обезличена).
 
    Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), в том числе фотосъемкой зафиксировано отсутствие на объекте каких-либо строений, сооружений (л.д.6-7).
 
    Направленная истцом (дата обезличена) в адрес ответчика претензия по взятым на себя обязательствам, последним оставлена без внимания.
 
    В связи с нарушением ответчиком, взятых на себя обязательств, исходя из условий п.п.2.2, 2.4, 4.5 имеются законные основания для досрочного взыскания неоплаченной стоимости земельного участка в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    А также процентов в размере (информация скрыта) ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска.
 
    Согласно представленному истцом расчету проценты в соответствии с п.4.5 договора за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляют в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    Между тем, суд не может согласиться с указанным расчетом по следующим основаниям. Обязанность полной стоимости участка по условиям договора (п.4.5) возникает у ответчика по истечению 5-летнего срока с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Государственная регистрация своих прав на участок произведена ответчиком (дата обезличена). Обязанность по исполнению обязательства по оплате полной стоимости у него возникло с (дата обезличена). С иском истец обратился в суд (дата обезличена).
 
    Таким образом, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (452 дня) исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – (информация скрыта)% подлежат начислению проценты, размер которых составляет (информация скрыта) рублей ((информация скрыта) руб. (оставшаяся часть стоимости участка) х (информация скрыта)% ((информация скрыта) ставки рефинансирования) : 360 (дней в году) х 452 (дней просрочки)).
 
    Вместе с этим, требования о взыскании расходов на подведение инженерных коммуникация к участку в размере (информация скрыта) рублей суд считает необоснованными.
 
    В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его стоимости (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Строительство указанных в договоре коммуникаций брал на себя истец с привлечением денежных средств ответчика (п.п.4.2, 4.3 договора). Данных о том, что первый выполнил это обязательство по договору и построил коммуникации, в результате чего у него возникли убытки в виде затрат, которые должен был нести по договору ответчик, истцом суду не представлено.
 
    В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика в соответствии со ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами по обязательствам, связанных с подведением инженерных сетей, суд также признает необоснованными.
 
    На основании п.5 ст.488 ГК РФ земельный участок находится в залоге у продавца, поэтому в соответствии со ст.ст.348-350 ГК РФ и ч.1 ст.2, ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание следует обратить на заложенное имущество.
 
    Суд считает, что в соответствии с положениями ст.54 Закона об ипотеке, принимая во внимание отсутствие доказательств обратного, продажная цена земельного участка должна быть (информация скрыта) рублей, поскольку данная стоимость определена сторонами по договору, иная оценка земельного участка не производилась и ответчиком не оспаривалась, а способом реализации земельного участка, на которое обращается взыскание - публичные торги.          Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст.54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. Реализация имущества проводится путем продажи с публичных торгов (ст.56 Закона об ипотеке, ст.ст.447-449 ГК РФ).
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» признать обоснованным.
 
    Взыскать с Никитенко Н.Г. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере (информация скрыта) рублей; проценты предусмотренные договором в сумме (информация скрыта) рублей; судебные расходы в размере (информация скрыта) рублей, а всего (информация скрыта) рублей (информация скрыта) копеек.
 
    В остальной части исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» отклонить.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок (номер обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) города, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере (информация скрыта) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                               Н.В. Корнюх