Решение от 14 мая 2014 года №2-932/14

Дело № 2-932/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    <адрес> в составе
 
    Председательствующего судьи Аксиненко М.А.
 
    при секретаре судебного заседания ФИО3,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску С. А.В. к К. К.У., Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. об устранении нарушения права собственности, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,
 
                                                     У С Т А Н О В И Л:
 
    С. А.В. обратились в суд с иском к К. К.У., Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. об устранении нарушения права собственности, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что она и ее несовершеннолетние дети С. Я.Н., ….2008 года рождения, Г. В.А., ….2011 года рождения, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. … Указанный дом был приобретен ими ….2013 <адрес> зарегистрированы в данном доме, но фактически там не проживают, однако с регистрационного учета не снимаются. Просит устранить нарушение права собственности, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по ул. … <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В ходе рассмотрения дела истица С. А.В. исковые требования уточнила, просит признать право пользования К. К.У., Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. жилым помещением, расположенным по ул. … <адрес>, прекращенным, обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Суду пояснила, что у них была квартира на Ильинке, они ее продали и купили два дома для себя и для матери. В …г. она приобрела у Ш. А.Л. дом по ул. …. <адрес>. ФИО4Л. в указанном доме были зарегистрированы К. К.У., Д. М.Э. и Б. Х.Л., однако она об этом не знала. В 2012 г. она подарила данный дом своему брату М. А.К., который впоследствии продал этом дом снова ей и ее детям. Ответчиков она ни разу не видела и о том, кто прописал их в доме по ул. ….. ей не известно. Когда она приобрела данный дом, там проживали квартиранты, но не ответчики. Соглашения между ней и ответчиками о порядке пользования указанным домом не имеется. Со слов соседей ей известно, что Ш. А.Л. ранее проживал в указанном доме, однако в течение последних 10 лет перед продажей дома его никто не видел. Договор купли-продажи дома она оформляла через агентство недвижимости, самого Ш.А.Л. она никогда не видела.
 
    ФИО5У., Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. в судебное заседание не явились место их нахождения суду неизвестно, к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя судом был привлечен адвокат.
 
    Представитель ФИО5У., Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. – адвокат ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Определением Куйбышевского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> (л.д. 23).
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28-29).
 
    Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, показания свидетелей, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от …2007 г. Ш. А.Л. продал, а С. А.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ….. Из п. 3 указанного договора следует, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете значатся К. К.У., ФИО8, Ш.А.Л., Б. Х.Л., которые сохраняют право пользования жилым домом до снятия их с регистрационного учета (л.д. 38).
 
    Из договора дарения от ….2012 г. следует, что. А.В. подарила жилой дом по ул. ….. г. ФИО7К. (л.д. 35).
 
    Согласно договору купли продажи от …2013 г. М. А.К. продал, а С. А.В., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей С. Я.Н., ….2008 года рождения, Г. В.А., ….2011 года рождения, купила в общею долевую собственность в равных долях жилой дом по ул. …. <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора на момент подписания договора в жилом доме на регистрационном учете значатся К. К.У., Д. М.Э., Ш.А.Л., Б. Х.Л., С. А.В., С. Я.Н., Г.В.А., П. А.К. (л.д. 36-37).
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от.. .2013 г. следует, что С. А.В., С. Я.Н., Г. В.А. являются собственниками (по 1/3 доли) жилого дома по ул. …. <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. (л.д. 8-10).
 
    Из домовой книги и адресных справок от ….2014 г. следует, что с …1996 г. по настоящее время в доме по ул. …. значится зарегистрированными Б. Х.Л и Д. М.Э., с …2005 г. Ш. А.Л., с …1996 г. К. К. У. был зарегистрирован в указанном доме с ….1996 г. по …1996 г. (л.д. 14-17, 31-34).
 
    В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Из показаний истцы следует, что К. К.У., Д. М.Э., Ш.А.Л., Б. Х.Л., в ее доме никогда не проживали, она их никогда не видела, их вещей в доме нет. При этом, членами семьи собственников жилого дома по ул. … <адрес> ответчики не являются, совместного хозяйства с ним истица не ведет. Однако в добровольном порядке до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчики не снялись. Данные обстоятельства, а также то, что ответчики действительно по настоящее время не проживают в спорном жилом доме, кроме пояснений истицы, подтверждаются показаниями свидетелей Ту. О.И., С.Т.Г. пояснивших, что С. А.В. проживает в доме по ул. ….. <адрес> с братом и двумя детьми. Посторонних людей они в их доме никогда не видели. До них в указанном доме проживал Ш. А.Л., его бабушка, мама и сестра. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Доказательств иного суду не представлено. Регистрация ответчиков по месту жительства, по мнению суда, нарушает права истицы, как собственника жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от 21.05.2012), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Согласно п. 3 указанных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
 
    Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
    Пунктом 4 данных Правил на граждан РФ возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
 
    В силу п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
 
    В соответствии с п. 31 указанных Правил, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от 06.12.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета, и в других случаях.
 
    В случае проживания гражданина РФ в месте, не являющемся местом его постоянного жительства, более 90 дней он обязан зарегистрироваться (п. 55 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288). Такая регистрация называется временной регистрацией либо регистрацией гражданина по месту пребывания.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
 
    Истица в соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    Регистрация ответчиков, не являющихся членами семьи С. А.В. в спорном доме нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, и противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым, при изменении места жительства граждане обязаны сняться с регистрационного учета с прежнего места жительства.
 
    Доказательств того, что между С.А.В. и Д.М.Э., Ш.А.Л., Б. Х.Л. заключалось какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. В связи с чем, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, положений ст. 31 ЖК РФ, право пользования ответчиками Д. М.Э., Ш.А.Л., Б. Х.Л. жилым помещением по ул. … <адрес> следует считать прекращенным.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования С. А.В. о признании прекращенным право пользования Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. жилым помещением по ул. … <адрес> и о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    При этом, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований о снятии К. К.У. с регистрационного учета следует отказать, поскольку регистрации ответчика в доме по ул. ….. <адрес> являлась временной. В настоящее время К. К.У. зарегистрированным по месту жительства не значится.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать прекращенным право пользования Д. М.Э., Ш. А.Л., Б. Х.Л. жилым помещением, расположенным по ул. … <адрес>.
 
    Управлению Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять Д. М.Э.,,.. года рождения, Ш. А.Л., … года рождения, Б. Х. Л., … года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. …..
 
    В удовлетворении исковых требований С. А. В. о признании прекращенным право пользования К. К.У. жилым помещением, расположенным по ул. …. <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: