Решение от 05 марта 2014 года №2-93/2014

    Дело № 2-93/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года                  с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмцовой О.Н.,
 
    при секретаре         Ахмеровой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллиной Н.З. к администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, Гизатуллину А.А. о признании отказа от права собственности на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    Гизатуллина Н.З. обратилась в суд с иском к администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, Гизатуллину А.А., в котором просит суд:
 
    признать отказ от права собственности земельного участка, расположенного по АДРЕС Гизатуллина А.А. ДАТА недействительным;
 
    применить последствия недействительности сделки путем отмены государственной регистрации права собственности на земельный участок за МО «Саккуловское сельское поселение».
 
    В обоснование иска указано, что ДАТА был заключен брак между истицей Гизатуллиной Н.З. и ответчиком Гизатуллиным А.А.
 
    ДАТА решением главы Саккуловского сельского поселения в собственность бессрочно выделено 0.19 га для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Решением главы Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА № земельный участок общей площадью 1769 кв.м. передан Гизатуллину А.А.
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № Гизатуллину А.А. выделен земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС общей площадью 1769 кв.м. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.
 
    ДАТА истцу стало известно, что на земельный участок зарегистрировано право собственности МО «Саккуловское сельское поселение» на основании заявления об отказе от права собственности ее супруга Гизатуллина А.А.
 
    Отказ супруга от права собственности недействителен, так как нарушает ст.35 Семейного Кодекса РФ, предусматривающую нотариальное удостоверение данной сделки.
 
    Истец Гизатуллина Н.З., ее представитель К.А.А. (по письменному ходатайству – л.д.53) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гизатуллин А.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что не извещал супругу об отказе от права собственности на земельный участок, отказ от земельного участка был продиктован давлением со стороны работодателя. Сообщил об отказе от права собственности супруге летом 2013 года.
 
    Ответчики - администрация Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям – о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представлено.
 
    Третье лицо – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом – о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представлено.
 
    Представитель третьего лица – ООО «Г*» - П.Ю.В., действующий на основании доверенности № от ДАТА. (том 2, л.д.75), с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что отказ Гизатуллина А.А. не затрагивает права истца, так как право собственности на земельный участок было зарегистрировано самовольно, дом оператора принадлежит на праве собственности ООО «Г*».
 
    Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что нежилое здание – дом оператора АГРС площадью ДАТА кв.м. по АДРЕС – принадлежит на праве собственности ООО «Г*», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА на л.д.40, том 1 (наименование ООО «У*» изменено на ООО «Г*», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на л.д.207-225, том 1).
 
    Право собственности на нежилое здание – дом оператора АГРС площадью 165.8 кв.м. по АДРЕС зарегистрировано за ООО «У*», <данные изъяты> (в настоящее время - ООО «Г*») на основании решения учредителя о создании ООО «У*» от ДАТА года, Акта приема-передачи имущества в уставный капитал от ДАТА года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. (том 1, л.д.31), копией дел правоустанавливающих документов (том 1, л.д.226-241).
 
    Для оформления договора аренды земельного участка под дом оператора ГРС по АДРЕС был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 0.2030 га по АДРЕС, для последующего предоставления в аренду ООО «У*» (постановление главы администрации Саккуловского сельсовета Сосновского района Челябинской области № от ДАТА., том 2, л.д.12).
 
    Земельному участку был присвоен кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового дела на данный земельный участок (том 2, л.д.6-40).
 
    Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области было отказано в регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым № по причине не предоставления документов, подтверждающих, что земельный участок находится в федеральной собственности (отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДАТА. на л.д.51, том 2).
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА земельный участок с кадастровым №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по АДРЕС общей площадью 2030 кв.м., предоставлен в аренду ООО «Г*» сроком на 49 лет (том 1, л.д.72).
 
    Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА., снят с кадастрового учета ДАТА. (кадастровая выписка о земельном участке, том 2, л.д.5).
 
    Из пояснений представителя третьего лица следует, что договор аренды не был заключен, так как выяснилось, что частично земельный участок постановлением главы Сосновского района № от ДАТА предоставлен в собственность Гизатуллина А.А., работающего оператором Г*. В адрес Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям направлено письмо от ДАТА (том 1, л.д.71) о принятии мер по проверке предоставления земельного участка Гизатуллину А.А.
 
    Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что данный земельный участок образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми № № расположенных по АДРЕС на основании межевого плана, составленного ООО «Ю*» от ДАТА. (том 1, л.д.154-188).
 
    Земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости ДАТА (кадастровая выписка на л.д.202-205, том 1).
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА. в собственность Гизатуллина А.А. предоставлен земельный участок с кадастровым №, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по АДРЕС, общей площадью 1769 кв.м. (том 1, л.д.45обор.- 46).
 
    Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Гизатуллиным А.А. заключен договор продажи земельного участка № от ДАТА (том 1, л.д.46обор.-48).
 
    Право собственности Гизатуллина А.А. на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области ДАТА что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. (том 1, л.д.30).
 
    ДАТА. Гизатуллин А.А. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым № в связи с отказом от права собственности на данный земельный участок (том 1, л.д.51-52).
 
    Копией дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым № подтверждается, что нотариально удостоверенное согласие супруги на отказ от права собственности на земельный участок Гизатуллиным А.А. в Управление Росреестра по Челябинской области предоставлено не было.
 
    Из уведомления Росреестра по Челябинской области от ДАТА следует, что право собственности Гизатуллина А.А. на земельный участок с кадастровым № по адресуАДРЕС прекращено ДАТА и зарегистрировано право собственности муниципального образования «Саккуловское сельское поселение» (том 1, л.д.52обор.).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав от ДАТА также подтверждается, что право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за МО «Саккуловское сельское поселение», дата регистрации права - ДАТА (том 1, л.д.10).
 
    Судом также установлено, что постановлением главы Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА жилому помещению по АДРЕС присвоен статус жилого дома, присвоен АДРЕС (том 1, л.д.77).
 
    По протесту прокуратуры Челябинской области постановление главы Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от ДАТА отменено (постановление от ДАТА № на л.д.74, том 1).
 
    Сторонами не оспаривалось, что дом оператора А* площадью 165.8 кв.м. по АДРЕС принадлежащий на праве собственности ООО «Г*», и дом по АДРЕС, является одним и тем же объектом недвижимости. Иными словами, главой Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области постановлением № от ДАТА нежилому зданию – дом оператора А* по АДРЕС, был присвоен статус жилого дома и присвоен АДРЕС.
 
    При сопоставлении Схемы земельного участка с кадастровым № предоставленного в аренду ООО «Г*» (том 2, л.д.14) и Схемы расположения земельного участка с кадастровым №, предоставленного в собственность Гизатуллину А.А. (том 1, л.д.182-183) можно сделать вывод о том, что частично нежилое здание - дом оператора А* площадью 165.8 кв.м. по АДРЕС расположен на земельном участке с кадастровым №
 
    То, что в результате предоставления в собственность Гизатуллина А.А. земельного участка с кадастровым № нежилое здание – дом оператора А*, принадлежащее ООО «Г*», частично расположено на земельном участке с кадастровым №, сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
 
    В соответствии с пп.2, 3 ст.35 Семейного Кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    В силу вышеуказанных норм закона, для совершения односторонней сделки – отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым № – ответчик Гизатуллин А.А. должен был получить нотариально удостоверенное согласие супруги Гизатуллиной Н.З.
 
    В то же время, учитывая обстоятельства дела, отсутствие нотариально удостоверенного согласия Гизатуллиной Н.З. не может быть основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом.
 
    В силу пп.1, 2 ст.10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
 
    На основании п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Предоставление в собственность Гизатуллина А.А. земельного участка с кадастровым № нарушило права ООО «Г*», который лишился исключительного права на приватизацию земельного участка как собственник нежилого здания, частично расположенного на данном земельном участке.
 
    И истец Гизатуллина Н.З., и ответчик Гизатуллин А.А. указывали, что у них отсутствуют документы, подтверждающие предоставление им квартиры по АДРЕС. Ответчик Гизаттулин А.А. работает в ООО «Г*», пояснял, что работодатель предложил отказаться от права собственности на земельный участок.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела (в том числе длительность проживания в спорном помещении, отсутствие каких-либо документов на данное помещение, в котором зарегистрированы; отмена главой поселения постановления о присвоении помещению статуса жилого дома), супруги Гизатуллины не могли не знать о принадлежности третьему лицу - ООО «Г*» - объекта недвижимости, в котором проживают, следовательно, об отсутствии права на оформление в собственность земельного участка под нежилым зданием, принадлежащим ООО «Г*».
 
    Предоставление земельного участка с кадастровым № в собственность Гизатуллина А.А. стало возможно в результате изменения адреса объекта недвижимого имущества (дом оператора АГРС имеет АДРЕС в то время как адрес предоставленного Гизатуллину А.А. земельного АДРЕС), земельный участок с кадастровым № был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым № имевшего разрешенное использование «под дом оператора ГРС».
 
    Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Н.З. следует отказать, так как в ее действиях имеется заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гизатуллиной Н.З. к администрации Саккуловского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, Гизатуллину А.А. о признании отказа от права собственности на земельный участок недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий О.Н.Храмцова