Решение от 01 апреля 2014 года №2-93/2014

    Дело № 2-93/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    п.Сангар 01 апреля 2014 года
 
    Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, с участием:
 
    истца Гордиенко Е.П.,
 
    представителя ответчика Седовой Е.Ю.,
 
    при секретаре Семеновой А.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Е.П. к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» о взыскании расходов на ремонт, расходов для восстановления нарушенного права, расходов по оценке, уплаченной государственной пошлины,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец. Гордиенко Е.П. обратилась в суд, ссылаясь на то, что является нанимателем <Адрес обезличен>, квартира предоставлена взамен аварийного. Своими силами был произведен ремонт, т.к. были вынуждены заселиться, не имеют жилья. Ответчик обязан был предоставить жилье соответствующее санитарным и техническим требованиям.
 
    Истец Гордиенко Е.П. в суде поддержала свое исковое заявление и суду пояснила, что <Адрес обезличен>, получили взамен аварийной, по состоянию квартиры претензии к администрации не предъявляли, работников администрации на осмотр квартиры не приглашали. В <Дата обезличена> написала заявление о заключении договора соцнайма, после сделали глобальный- капитальный ремонт, заменили полы, т.к. полы были сгнившие, меняли черновой пол, выравнивали стены, убрали две печки, одну сложили обратно, межкомнатную стену между кухней и комнатой разобрали, поменяли все окна на пластиковые, поменяли двери, крышу покрыли рубероидом, полностью заменили систему отопления на пластиковые трубы, поменяли электропроводку. Ремонт с администрацией не согласовывала, комиссию не вызвала, за техобслуживание не оплачивала.
 
    Представитель ответчика Седова Е.Ю. иск не признала и суду пояснила, что с истцей был заключен договор поднайма на период проведения ремонта, истец освобождалась от уплаты за пользованием жилым помещением, истец сама просила, заключит договор социального найма, написала заявление, истица произвела капитальный ремонт без согласования с ними, капитальный ремонт произведен самовольно.
 
    Свидетель Гордиенко А.Н. суду показал, что в квартире полностью меняли черновые полы, половые балки, электропроводку, межкомнатные двери, гипсокартонном отбили стены и потолки, поставили пластиковые окна, крышу перестелили рубероидом, разобрали две печки, одну печь переложили заново. Договор социального найма заключила его мать Гордиенко Е.П., при нем работники администрации к ним не приходили.
 
    Суд, выслушав истца Гордиенко Е.П., представителя Седову Е.Ю., допросив свидетеля Гордиенко А.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Истец Гордиенко в <Дата обезличена> обратилась с заявлением к ответчику о заключении Договора поднайма на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, на период проведения ремонта.
 
    <Дата обезличена> между Администрацией МО «Поселок Сангар» и Гордиенко Е.П. заключен Договор поднайма <Адрес обезличен>, на время проведения ремонта с последующим заключением договора социального найма.
 
    То есть наймодатель, первоначально, заключил с истцом договор для проведения текущего ремонта.
 
    <Дата обезличена>, на основании личного заявления истца, Администрация МО «Поселок Сангар» заключила с Гордиенко Договор социального найма на <Адрес обезличен>.
 
    Договор социального найма от <Дата обезличена> соответствует типовому договору социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12 мая 2005 года № 315.
 
    Судом установлено, что истец произвела капитальный ремонт жилого помещения, а именно: демонтировала полы, систему отопления, заменила радиаторы, произвела демонтаж балок под полами, монтаж одноуровневого потолка, разобрала межкомнатную стену, демонтировала две печи, заменила окна, электропроводку.
 
    В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
 
    В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
 
    Согласно подпункту «е» пункта 4 договора социального найма жилого помещения от <Дата обезличена> Наниматель обязан: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
 
    К текущему ремонту относится следующие работы, выполняемому Нанимателем на свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудование в нем либо связано, производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя.
 
    В силу подпункта «ж» п. 4 Договора социального найма Наниматель обязан: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно подпункту «в» п. 5 типового договора социального найма жилого помещения Наймодатель обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
 
    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
 
    Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (по тексту - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
 
    К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
 
    В соответствии с п. 7 названного Положения орган местного самоуправления в установленном им порядке создает комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, которая на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям (п. 42). При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом (п. 43). Процедура проведения оценки включает в себя, в том числе составление акта обследования помещения (п. 44). По результатам работы комиссия может, в числе прочих принять решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями.
 
    Из материалов дела следует, что никакой оценки на предмет нуждаемости жилого помещения истца в проведении капитального ремонта и соответствии (либо несоответствии) жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, межведомственной комиссией Администрации МО "Поселок Сангар" не проводилось.
 
    Истец к ответчику о проведении осмотра жилого помещения на предмет технического состояния жилого помещения не обращалась, также не обращалась к ответчику о проведении капитального ремонта жилого помещения и не обращалась об уменьшении платы за жилое помещение за проведенный ремонт.
 
    В судебном заседании установлено, что данный ремонт квартиры истец произвела самовольно, без согласования с собственником-ответчиком.
 
    Таким образом, судом установлено, что отсутствуют доказательства о нуждаемости спорного жилого помещения в капитальном ремонте, доказательства истцом не представлены, капитальный ремонт произведен самовольно, без осмотра, оценки, без обращения к собственнику жилого помещения о проведении капитального ремонта.
 
    Кроме того, истцом не представлены доказательства оплаты за коммунальные услуги, тогда как в силу требований ст. 154 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг включает плату и за капитальный ремонт, что является основанием для предъявления требования проведения капитального ремонта.
 
    Согласно справки Управляющей компании ООО «Техобслуживание» у истца Гордиенко на <Дата обезличена> имеется задолженность за техническое обслуживание в сумме 7576,05 рублей.
 
    В требовании о взыскании расходов на восстановление нарушенного права, т.е. в проведении восстановительного ремонта следует также отказать, т.к. истец с заявлением к ответчику о проведении обследования жилого помещения на предмет восстановительных работ истец не обращалась, комиссией оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого помещения не произведена.
 
    При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления Гордиенко Е.П. к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» о взыскании расходов на ремонт, расходов для восстановления нарушенного права, расходов по оценку, уплаченной государственной пошлины – отказать в полном объеме.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).
 
    Председательствующий: п/п Тимофеев А.И.
 
    Решение окончательно составлено 01 апреля 2014 г.
 
    Копия верна.
 
    Судья: А.И. Тимофеев