Решение от 13 мая 2014 года №2-93/2014

    Дело №2-93/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2014 года пгт.Максатиха Тверская область
 
    Максатихинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сергуненко П.А.,
 
    с участием истцов Орловой Л.П. и Орловой М.Ю.,
 
    ответчика Чиркова И.В.,
 
    при секретаре Реснянской Я.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Л.П. и Орловой М.Ю. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, территориальному управлению Росимущества по <адрес>, гражданину Чиркову И.В., СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Орлова Л.П. и Орлова М.Ю. обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, территориальному управлению Росимущества по <адрес>, гражданину Чиркову И.В., с требованием о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен СПК «<данные изъяты>».
 
    В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг и отец истцов - ФИО1. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о принятии наследства к государственному нотариусу <адрес>. Было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Часть имущества, входящего в состав наследства, была оформлена.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ они решили продолжить оформление наследства, и обратились к нотариусу с целью оформить земельный участок, принадлежащий наследодателю и находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на землях населённых пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.
 
    В качестве документов были представлены выписка из постановления администрации <адрес> Сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка.
 
    Однако нотариус, рассмотрев представленные документы на земельный участок, разъяснила, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано по следующим основаниям:
 
    -     отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю;
 
    -                      земельный участок предоставлен гражданину, не имевшему права собственности на жилой дом, расположенный на предоставленном земельном участке.
 
    Наследодателю свидетельство на право собственности не выдавалось, и в архиве администрации <адрес> сельского поселения нет второго экземпляра свидетельства.
 
    В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
 
    В кадастровом паспорте земельного участка указан адрес участка, который совпадает с адресом жилого дома, принадлежащего на момент предоставления участка колхозу «Авангард». Земельный участок не мог на основании, действовавшего на момент его предоставления законодательства, быть предоставлен лицу, в случае если на этом земельном участке был расположен жилой дом и иные строения, принадлежащие иному лицу.
 
    Поэтому в связи со спорными и противоречивыми документами на земельный участок и жилой дом, расположенный на нём, нотариус разъяснила, что свидетельство о праве на наследство на земельный участок не может быть выдано, так как у нотариуса дела бесспорные.
 
    Несмотря на невозможность оформления наследства, после ФИО1 на указанный земельный участок у нотариуса и получения свидетельства о праве на наследство считают возможным оформить право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Они проживали в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО1 получил его, работая в колхозе «<данные изъяты>». С этого же времени они пользовались и владели земельным участком, на котором находится указанный жилой дом, как своим собственным, обрабатывали его, уплачивали налоги. Споров относительно земельного участка не было. Земельный участок был сформирован в соответствии с земельным законодательством при жизни ФИО1, была указана площадь участка и кадастровый номер, о чём имеются соответствующие данные в <адрес> отделе филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
    После смерти ФИО1 споров, в том числе судебных, относительно принадлежащего ему земельного участка не было, право собственности не оспаривалось и ни за кем не признавалось.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
    Жилым домом они также пользовались и владели как свои собственным.
 
    При вселении никаких договоров с предоставившей жилой дом организацией не подписывалось, никаких расписок и обязательств не писалось.
 
    Также с момента заселения в указанное жилое помещение оно содержалось в надлежащем порядке, производился ремонт.
 
    С момента заселения оплачивались платежи за коммунальные услуги в кассу колхоза <данные изъяты>, о чём выписывались и выдавались квитанции. В последующем в связи с реорганизацией сельскохозяйственных предприятий коммунальные услуги перестали оплачиваться, так как никто не принимал эти платежи. Оплачивался налог на имущество и платежи за электроэнергию.
 
    Указанное жилое помещение при реорганизации колхоза <данные изъяты> муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, не передавалось. Документов, подтверждающих, когда и как колхоз <данные изъяты> построил и ввёл в эксплуатацию указанный жилой дом, нет, тем самым нет документов подтверждающих право собственности Колхоза.
 
    Указанное жилое помещение не внесено в государственный кадастр недвижимости, так как техническая инвентаризация по сведениям <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» ранее не проводилась. Техническая инвентаризация была проведена в ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт.
 
    По сведениям, указанным в техническом паспорте, жилое помещение расположено на обособленном земельном участке, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из четырёх комнат, туалета, кухни, двух прихожих, ванной, кладовой, тамбура.
 
    Согласно данных <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Внести указанный жилой дом в государственный кадастр недвижимости и получить кадастровый паспорт им не представляется возможным, так как указанные действия возможны только при обращении надлежащего лица с представлением правоустанавливающих документов, которых у них нет.
 
    В настоящее время проживают в указанном жилом доме Орлова <данные изъяты> и Чирков <данные изъяты>, однако Чирков <данные изъяты> не вступал в наследство после ФИО1.
 
    Не имея правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, ФИО1 и истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считают, что имеют право обратиться за защитой своих прав с иском о признании за ними права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности с учётом распределения доли ФИО1 между ними в порядке наследования.
 
    В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Просят суд признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за Орловой <данные изъяты> в 7/12 (семь двенадцатых) доле, а за Орловой <данные изъяты> в 5/12 (пять двенадцатых) доле; признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности за Орловой <данные изъяты> в 7/12 (семь двенадцатых) доле, а за Орловой <данные изъяты> в 5/12 (пять двенадцатых) доле.
 
    В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по указанным основаниям.
 
    Истец Орлова Л.П. дополнительно сообщила, что спорный дом раньше принадлежал колхозу «<данные изъяты>», был предоставлен её супругу как работнику колхоза для проживания, но им не разрешали оформить права на этот дом. В настоящее время этот колхоз ликвидирован. В спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ также проживает её сын от первого брака Чирков И.В.. Факт пользования домом на протяжении 15 лет подтверждают квитанции об оплате коммунальных платежей. В требованиях по иску размер долей определен по обоюдному согласию истцов. Это их волеизъявление.
 
    Истец Орлова М.Ю. дала аналогичные показания.
 
    Ответчик Чирков И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд, в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком.
 
    Ответчики - администрация <адрес> сельского поселения <адрес>, территориальное управление Росимущества по <адрес>, СПК «Авангард» надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, своего представителя не прислали, сведения об уважительности причине неявки не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – <адрес> отдел Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, своего представителя не прислали, сведения об уважительности причине неявки не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Судом в порядке ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в письменных пояснениях сообщил, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время по сведениям АИС ГКН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1. Согласно пункту 8 части 2 статьи 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о вещных правах на земельный участок не являются его уникальными характеристиками и вносятся в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости. Указанные сведения носят справочный характер.
 
    Исследовав необходимые материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Рассматривая вопрос о признании права на земельный участок, суд исходит из следующего:
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
 
    На основании п. 1 ст. 1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
 
    Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    При этом, как следует из содержания ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией <адрес> с/о <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному <адрес> сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 и Чиркова <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене - Орлова.
 
    Согласно свидетельству о рождении №, выданному <адрес> сельсоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Орлова <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> калининской области. Родители – ФИО1, Орлова <данные изъяты>.
 
    Из материалов наследственного дела № (нотариус ФИО5) следует, что истцы в установленный законом срок шесть месяцев вступили в наследство, то есть истцами выполнены требования ст.546 ГК РСФСР (эта норма действовала на момент принятия наследств). При этом один из наследников – ФИО4 отказалась от своей доли в пользу истца Орловой М.Ю. Другие наследники отсутствуют.
 
    Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.
 
    В п.6 ст.33 указанного закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с 31 января 1998 года.
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в п.59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В п.11 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> сельского совета без № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли поселений.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, принадлежащему колхозу «<данные изъяты>», находящемуся на земельном участке, предоставленном ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № запись номера земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесена в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки главы администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствует информация о правах, зарегистрированных на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного земельного участка, бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности, садоводства и огородничества, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Выделение гражданам земельного участка в собственность бесплатно регулировалось отдельными указами Президента РФ постановлениями правительства, федеральными законами.
 
    Согласно п. 6, 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27.12.1991 №323, коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (п. 6). Земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки (п. 14).
 
    Вместе с тем, наследодателю свидетельство установленного образца выдано не было.
 
    В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Аналогичное положение было закреплено статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которого применялись к сделкам, совершенным до 30.10.2001 года.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (ред. от 30.12.2012 г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Спорный земельный участок был предоставлен в собственность администрацией <адрес> сельского совета ФИО1, которому ранее (ДД.ММ.ГГГГ год) был предоставлен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, по тому же адресу.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что требования истца обоснованны, подтверждаются взаимосвязанными материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    Рассматривая вопрос о признании права на дом, суд исходит из следующего:
 
    в силу п.1.6 Устава СПК «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов СПК «<данные изъяты>»ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «<данные изъяты>» создан в процессе реорганизации (выделения) из колхоза «<данные изъяты>». Часть прав и обязанностей реорганизованного колхоза «<данные изъяты>» переходят к СПК «<данные изъяты>» в соответствии с разделительным балансом.
 
    Согласно представленного разделительного баланса на ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» у колхоза «<данные изъяты>» спорный дом не принимал. Согласно акту передачи основных средств члену наблюдательного совета главному бухгалтеру СПК «<данные изъяты>» ФИО6 от руководителя колхоза «<данные изъяты>» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный дом передан не был. Имеется запись о передачи жилья в <адрес> на суму <данные изъяты> рублей. Сведения об идентификации имущества, нумерации домов, зданий, инвентарных и кадастровых номерах, точных адресов местонахождения объектов недвижимости отсутствуют.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.
 
    В п.6 ст.33 указанного закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие - с 31 января 1998 года.
 
    Согласно разъяснению, содержащемуся в п.59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Сведений о регистрации права собственности СПК «<данные изъяты>» на спорный жилой дом материалы дела не содержат. В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, СПК «<данные изъяты>» в настоящее время не является собственником спорного жилого дома, факт передачи спорного дома от колхоза «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» документально не подтвержден.
 
    Сам колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> (решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). Имущество в виде спорного жилого дома в рамках процедуры банкротства не реализовано.
 
    Согласно справке <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав личной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Инвентаризация жилого дома по вышеуказанному адресу произведена ДД.ММ.ГГГГ по заявке Орловой Л.П. Объект на кадастровый учет не поставлен, так как правоустанавливающие документы на дом не предоставлены.
 
    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет инвентарный №, кадастровый номер отсутствует, общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м.Год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют.
 
    В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствует информация о правах, зарегистрированных на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ г. по <адрес> в жилом домовладении по адресу: д<адрес> зарегистрированы и проживают: Орлова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Чирков <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Арестов и запрещений не возложено. Указанный жилой дом с хозпостройками не является общей собственностью колхозного двора или единоличного крестьянского хозяйства.
 
    Согласно выписке из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому, принадлежащему колхозу «<данные изъяты>», находящемуся на земельном участке, предоставленном ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен №.
 
    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно п.20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ вселились в спорный жилой дом, когда ФИО1 получил его, работая в колхозе «<данные изъяты>». С этого же времени они пользовались и владели домом как своим собственным, осуществляли ремонт, оплачивали коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.
 
    Течение срока исковой давности началось в ДД.ММ.ГГГГ, когда истцы начала пользоваться домом. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к истцам с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорного дома, владея информацией о проживании в доме истицов, фактически выразил волеизъявление на отчуждение дома. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» признан банкротом и ликвидирован.
 
    Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом колхоза «<данные изъяты>» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момента ликвидации колхоза <данные изъяты>) и истца (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истцов возникло право на приобретение спорного жилого дома в собственность на основании приобретательной давности, поскольку фактически между истцами и колхозом «<данные изъяты>» возникло сингулярное правопреемство. Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступило, факт владения недвижимым имуществом не оспаривается.
 
    Размер долей, в которых истцы просят признать за ними право собственности, определен по обоюдному согласию истцов, в связи с чем суд удовлетворяет требования именно в указанных в исковом заявлении пропорциях.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Орловой Л.П. и Орловой М.Ю. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, территориальному управлению Росимущества по <адрес>, гражданину Чиркову И.В., СПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 7/12 (семь двенадцатых) долей за Орловой <данные изъяты> и 5/12 (пять двенадцатых) долей за Орловой <данные изъяты>.
 
    Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде 7/12 (семь двенадцатых) долей за Орловой <данные изъяты> и 5/12 (пять двенадцатых) долей за Орловой <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2014 года в 16.00 часов.
 
    Судья