Решение от 31 марта 2014 года №2-93/2014

Дело № 2-93/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе:
 
    Председательствующего Богачевой Е.Б.
 
    При секретаре: Розиной Д.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «<данные изъяты>» к С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         СПК «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением к С.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскании задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей.
 
        Свои требования мотивировал тем, что СПК «<данные изъяты>» принадлежит по праву собственности жилой деревянный одноквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>. Дом построен хозяйством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарной карточкой № <данные изъяты>.
 
        Указанное жилое помещение было предоставлено для проживания семье С.М.В., в связи с трудовыми отношениями. Вместе с ней в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы: Б.Т.В., <данные изъяты> года рождения (сестра), С.А.В., <данные изъяты> года рождения (племянник).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.В. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умерла С.М.В.
 
        С.А.В. был уволен из СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за прогулы.
 
        ДД.ММ.ГГГГ вновь пришел работать в СПК «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ снова был уволен за прогулы, после чего уехал из <данные изъяты>.
 
        С регистрационного учета С.А.В. не снялся.
 
        В настоящее время С.А.В. в жилом помещении не проживает и его место жительства неизвестно.
 
             Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время сохранность жилого помещения не обеспечивается, за коммунальные услуги оплата не производится.
 
    Жилое помещение не отапливается, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был обнаружен прорыв водопроводной трубы.
 
        Текущий ремонт жилого помещения не производится, что приводит дом в непригодное для использования по назначению состояние.
 
        Плату за спорное жилое помещение С.А.В. не вносит, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
 
    С.А.В. добровольно отказался от проживания в спорном жилом доме. При этом, каких - либо требований о вселении в дом не заявлял, препятствия в пользовании данным жилым помещением ему не чинились, расходов по содержанию спорного жилого помещения он не несет.
 
        В судебном заседании представитель истца председатель СПК «<данные изъяты>» Б.Г.В. требования поддержал и пояснил, чтоСПК «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Дом построен хозяйством и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом был предоставлен для проживания С.М.В., как работнику СПК «<данные изъяты>». Вместе с ней проживали, и были зарегистрированы ее сестра Б.Т.В. и племянник С.А.В..
 
          Б.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сестра ДД.ММ.ГГГГ. С.А.В. проживал в данном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ, когда работал в СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. был уволен за прогулы, после чего уехал из <адрес> в <адрес>, при этом с регистрационного учета не снялся. В настоящее время С.А.В. в жилом помещении не проживает и его место жительства неизвестно. Поскольку в жилом доме никто не проживает оно приходит в негодность. В зимнее время прорвало водопровод и залило весь жилой дом, размыло печь, и пол пришел в негодность. В жилом доме практически никаких вещей нет, имеется старая разломанная мебель, все разбросано. ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. в <адрес> не приезжал, в этом жилом доме не проживал. Известно, что он постоянно проживает в <адрес>, но место фактического жительства им неизвестно, с родственниками связь он не поддерживает. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, который они предоставили суду подтверждает только факт того, что С.А.В. проживал в этом доме и раньше, они просто хотели подтвердить его права и обязанности по содержанию этого жилого помещения, но до конца договор коммерческого найма с ним не заключили, поэтому согласен с тем, что он проживал в этом доме по договору найма, изначально, как член семьи нанимателя.
 
    В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. выехал добровольно из этого жилого дома, до настоящего времени в нем не проживает он и просит признать его утратившим право на проживание и просит снять его с регистрационного учета по этому адресу.
 
    Так же просит взыскать с него и задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей, поскольку в этом время никто эти платежи не вносил. Просит взыскать и задолженность за <данные изъяты> год за полив огорода, так как в этот период он проживал в этом доме, обрабатывал земельный участок, и использовал воду для полива., всего задолженность за <данные изъяты> год ставила <данные изъяты> рубля.
 
           В судебное заседание ответчик по делу С.А.В. не явился. Меры к его надлежащему извещению были приняты, однако известить не представилось возможным в виду того, что место его фактического жительства неизвестно, а по месту регистрации он не проживает.
 
          Интересы ответчика С.А.В., место нахождения которого неизвестно, в судебном заседании представлял по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Красносельской юридической консультации Н.Н.М., который требования признал частично и пояснил, что у него не возникает сомнений в том, что С.А.В. действительно выехал из этого жилого помещения, на другое место жительства, что подтверждается документами. Прошло уже длительное время и С.А.В. не настаивает на своем вселении в спорное жилое помещение. Просит дело рассмотреть в соответствии с законодательством и с учетом интересов ответчика. При этом считает, что требование в части взыскания оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи с <данные изъяты> года необоснованные и в этой части просит в иске истцу отказать.
 
          Выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей П,В.Н., Л.Н.В., Г.Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
           Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.     
 
           В соответствии со ст.30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
              Согласное ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании СПК «<данные изъяты>» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
 
    Право собственности СПК «<данные изъяты>» на вышеуказанное жилое помещение подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д.27). справкой, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л\<адрес>), и никем не оспаривается.
 
                В соответствии со ст.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или временно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
               Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина при фактическом проживании в нем.
 
    В судебном заседании установлено, что С.А.В. был вселен в данное жилое помещение и зарегистрирован по данному адресу в 1995 году, как член семьи нанимателя этого жилого помещения - С.М.В..
 
             Данный факт подтверждается справкой, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Красносельского муниципального района ((л\д. 25) и не оспаривается истцом и подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Так из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения следует, что жилой дом <адрес>, принадлежащий СПК «<данные изъяты>» был предоставлен С.М.В., которая проживала в нем до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ Совместно со С.М.В. в данном доме были зарегистрированы и проживали: сестра Б.Т.В., которая проживала до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ и племянник С.А.В., который зарегистрирован и проживает по данному адресу по настоящее время.
 
             При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что С.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживал в этом доме по договору найма.
 
    В материалах дела так же имеется договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК «<данные изъяты>» и С.А.В., согласно условиям которого Наймодатель (СПК «<данные изъяты>») передает Нанимателю (С.А.В.) за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
 
    Согласно п.2.2 указанного договора Наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, в чистоте и исправности, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание жилого помещения, а также нести расходы, связанные с капитальным ремонтом дома, мест общего пользования.
 
    Согласно п.5.3 указанного договора расторжение договора найма жилого помещения возможно в случае нарушения Нанимателем либо членами его семьи обязанностей, установленных п.2.2 настоящего договора, по иным основаниям, предусмотренным законом либо договором, а также по требованию любой из сторон по основаниям и в порядке, установленным ст.687 ГК РФ.
 
    Согласно п.5.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
               В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
             В судебном заседании с достоверностью установлено, что С.А.В. работал в СПК «<данные изъяты>» разнорабочим ремонтной мастерской, но был уволен из СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ г., за прогулы. Данный факт подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя СПК «<данные изъяты>».
 
    Факт выезда из предоставленного ему жилого помещения по адресу: <адрес> не проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ так же нашел свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Так, свидетель П,В.Н. в судебном заседании пояснила, что жилой дом <адрес> изначально предоставлялся колхозом тете С.А.В.. ДД.ММ.ГГГГ приехал к ней и С.А.В. В этом доме его прописали без согласия председателя колхоза. После смерти своей тетей С.А.В. жил один в этом доме не менее 10 лет. С.А.В. устроился к ним на работу, но ДД.ММ.ГГГГ запил, работу бросил и уехал. Но ДД.ММ.ГГГГ вновь приехал в <данные изъяты> и снова стал работать в СПК «<данные изъяты>». Проработал он до <данные изъяты> вновь запил, работу бросил и уехал из <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. в <данные изъяты> не приезжает, в доме не живет. ДД.ММ.ГГГГ он приезжал с друзьями на два дня, жил в этом доме, но потом больше не появлялся. Родственники С.М.В. не знают где он живет. Пока С.А.В. работал в СПК «<данные изъяты>», то из его зарплаты удерживали квартплату и коммунальные платежи, поэтому до ДД.ММ.ГГГГ задолженности у него нет. Есть только задолженность за <данные изъяты> год за полив огорода.
 
    Поскольку в доме никто не проживает, зимой прорвало водопровод и ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия, которая проводила осмотр дома. Она так же участвовала в этой комиссии. При осмотре они установили, что водой размыло печь, полностью залило подвал, пол, печь и фундамент пришли в негодность. В доме стоит какая-то мебель, грязные вещи, посуда, все разбросано. Перед началом зимы они пытались войти в этот дом, чтобы проверить о готовности дома к морозам, но С.М.В. найти они не смогли. Около этого дома имеется приусадебный участок. С.А.В. когда жил в доме, обрабатывал его и сажал картошку. Но ДД.ММ.ГГГГ уехал и картошку не выкопал.
 
    Свидетель Л.Н.В. в судебном заседании пояснила, что С.А.В. проживает в доме, который предоставлялся его тете. Он в <данные изъяты> приехал из <данные изъяты>, устроился на работу в СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ его уволили за прогулы, но ДД.ММ.ГГГГ он вновь был принят на работу в СПК, а ДД.ММ.ГГГГ был вновь уволен. С этого времени он в этом доме не проживает. Дом приходит в негодность.
 
    Свидетель Г.Н.Н. пояснил суду, что С.А.В. приходится ему родным братом по матери. Брат действительно проживал в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он уехал в <адрес>, а с работы из СПК «<данные изъяты>» был уволен. С тех пор он в <данные изъяты> не приезжает. С родственниками он связей не поддерживает. Место его нового жительства никому неизвестно. За домом он не следит, поэтому зимой прорвало водопровод и залило печь, подвал и пол. За коммунальные услуги он не платит. В доме грязно, все разбросано никаких вещей, кроме старой разломанной мебели ничего нет.
 
              Таким образом, С.А.В., выехав из занимаемого жилого помещения, не производя оплаты коммунальных услуг, не предпринимая мер по сохранности жилого помещения, фактически расторг договор найма жилого помещения.
 
             Каких - либо оснований для сохранения за С.А.В. права на проживание в спорном жилом помещении и регистрации по этому адресу судом не установлено.
 
             В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
 
             В связи с этим суд приходит к выводу, что С.А.В. утратил право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора найма с ним в виду переезда на другое постоянное место жительства, следовательно, требования истца в этой части обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
            При таких обстоятельствах требования СПК «<данные изъяты>» в части снятия С.А.В. с регистрационного учета так же обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
            Требования истца о взыскании со С.А.В. задолженности в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    Согласно ч1. ст.135 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
            В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между СПК «<данные изъяты>» и С.А.В., наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи в размере: за найм жилья - <данные изъяты> рублей в месяц, за водопотребление - <данные изъяты> рубля в месяц, полив огорода за <данные изъяты> год - <данные изъяты> рубля.
 
    Так, согласно расчету, предоставленного истцом задолженность С.А.В. перед СПК «<данные изъяты>» за найм жилого помещения и водопотребление в размере <данные изъяты> образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть часть задолженности образовалась уже после выезда С.А.В. на другое постоянное место жительства.
 
    Поскольку С.А.В. фактически утратил право пользования жилым помещением, выехав из него ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, начисленная с <данные изъяты> года, взысканию с ответчика не подлежит.
 
    Согласно расчету подлежит взысканию только задолженность за полив огорода за <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
 
    Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за полив огородов установлена в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. за сезон.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из уплаты госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В данном случае подлежит взысканию госпошлина исчисленная от суммы удовлетворенных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Требования СПК «<данные изъяты>» к С.А.В. о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, удовлетворить частично.
 
                Признать С.А.В., <данные изъяты> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
              Взыскать со С.А.В. в пользу СПК «<данные изъяты>» задолженность за <данные изъяты> год водопотребление (полив огорода) в сумме <данные изъяты> рублей.
 
               Взыскать со С.А.В. в пользу СПК «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
 
                В остальной части исковых требований отказать.
 
               Решение в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 2 апреля 2014 года может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
 
Судья: