Решение от 04 февраля 2013 года №2-93/2013

    Дело №2-93/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с.Барда 4 февраля 2013 года
 
    Бардымский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
 
    с участием заявителя Куштанова Р.Т.,
 
    при секретаре Тляшевой А.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по жалобе Куштанова Р.Т., заинтересованные лица: отдел судебных приставов по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю, потребительское общество «Кредитное потребительское общество «Оберегъ», на постановление судебного пристава – исполнителя ОСП по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 15 января 2013 года,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Куштанов Р.Т. обратился в суд с жалобой на постановление судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. от 15 января 2013 года о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % по тем основаниям, что решением Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года частично удовлетворены исковые требованиям Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ».
 
    17 января 2013 года Куштановым Р.Т. получено оспариваемое постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.
 
    С оценкой имущества, произведенной ГУ «... лаборатория судебных экспертиз» 30 декабря 2011 года, не согласен, считает заниженной, не совпадающей с действительной рыночной стоимостью.
 
    Снижение цены реализуемого имущества на 15% считает незаконным, просит оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. от 15 января 2013 года отменить.
 
    В судебном заседании заявитель Куштанов Р.Т. требования жалобы поддержал, пояснил, что не согласен со сниженной ценой земельного участка и здания, расположенных по адресу : <адрес>, указанной в постановлении СПИ от 15 января 2013 года, т.к. она не совпадает с действительностью. Эта недвижимость находится в центре <адрес>, здание подключено к электросетям, всем коммуникациям, там находится действующая аптека, которой площадь предоставлена по аренду на 5 лет, а также магазин. Начальную продажную цену указанного имущества, указанную в решении Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года он также считает недействительной, т.к. стоимость занижена. Данное решение он не обжаловал, оно вступило в законную силу. Сейчас цены на недвижимость выросли. Постановление о снижении цены имущества на 15 процентов он получил по почте 17 января 2013 года. Остальные постановления СПИ : о возбуждении исполнительного производства, направления на реализацию он не получал. Если бы вовремя получил, то оспорил бы.
 
    Судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с заявлением не согласна.
 
    Представитель Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» конкурсный управляющий В. в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на жалобу Куштанова Р.Т., из которого следует, что установленная судебным приставом – исполнителем начальная цена продажи имущества должника в размере 4632787 рублей соответствует начальной продажной цене, установленной решением Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года. При этом, Куштановым Р.Т. начальная продажная цена заложенного имущества не оспаривалась. Считают оспариваемое постановление судебного пристава – исполнителя вынесено в соответствии с законом и в пределах полномочий.
 
    Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. от 21 июня 2012 года возбуждено исполнительно производство в отношении Куштанова Р.Т. на основании решения Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года о взыскании с Куштанова Р.Т. задолженности в размере 4762686, 48 рублей в пользу ПО «КПО Оберегъ» (л.д. №).
 
    Судебным приставом – исполнителем Б. ОСП по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю постановлением от 15 января 2013 года снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, а именно земельного участка для предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 158 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; 2-этажное кирпичное здание, назначение - торговое, общей площадью 217, 2 кв.м., в том числе полезной 205, 4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, установлена цена в сумме 3937868 рублей 95 копеек (л.д. №).
 
    Решением Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года частично удовлетворены требования Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ», с Куштанова Р.Т. в пользу ПО «КПО «Оберегъ» взыскана задолженность по договору займа в сумме 4762686 рублей 48 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок для предпринимательской деятельности и 2-этажное кирпичное здание, назначение - торговое, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка в размере 1013650 рублей, 2-этажного кирпичного здания – 3619137 рублей. Решение вступило в законную силу 23 апреля 2012 года. (л.д. №).
 
    Согласно материалам исполнительного производства №, возбужденного в отношении Куштанова Р.Т. на основании вышеуказанного решения Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года, требования исполнительного документа должником не исполнены, судебным приставом-исполнителем проведены предусмотренные Федеральным законом РФ "Об исполнительном производстве" исполнительные действия, направленные на исполнение исполнительного документа, в том числе, по реализации имущества – земельного участка и 2-этажного кирпичного здания, на которые судом обращено взыскание.
 
    В частности, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, арестовано имущество, на которое обращено взыскание решением Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года, общая стоимость указана в размере 4632787 рублей.
 
    Судебным приставом – исполнителем Б. подана заявка на торги арестованного имущества. Постановлением от 3 августа 2012 года арестованное имущество передано на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство Росимущества, установлена цена в размере 4632787 рублей.
 
    Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в<адрес> осуществление реализации заложенного имущества 26 сентября 2012 года поручено директору ООО «....».
 
    Директором ООО «....» в адрес судебного пристава – исполнителя ОСП по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. направлено уведомление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.
 
    Протоколом № заседания комиссии от 27 декабря 2012 года торги по реализации указанного заложенного имущества признаны несостоявшимся, т.к. для участия в торгах не было ни одной заявки.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление Куштанова Р.Т. не подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
 
    Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 года) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
 
    Согласно ст.78 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
 
    Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.
 
    Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
 
    В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
 
    Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
 
    Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
 
    Согласно ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
 
    Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
 
    В соответствии со ст. 90 указанного федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
 
    Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 91 указанного федерального закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
 
    В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
 
    В соответствии со ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Судом установлено, что в установленном законом порядке торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися, поэтому судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление о снижении цены имущества на 15%, оснований для неснижения данной цены на 15 % у судебного пристава-исполнителя не имелось.
 
    Ссылки заявителя Куштанова Р.Т. на то, что начальная продажная цена заложенного имущества в решении Бардымского районного суда от 6 февраля 2012 года не соответствует действительной рыночной стоимости, суд считает несостоятельными, т.к. указанное решение суда вступило в законную силу, ответчиком Куштановым Р.Т. данная цена не оспорена, решение суда в этой части не обжаловалось.
 
    Таким образом, действия судебного пристава – исполнителя ОСП по Бардымскому району УФССП по Пермскому краю Б. по снижению цены имущества, переданного на реализацию на 15% являются законными, оспариваемой Куштановым Р.Т. постановление судебного пристава-исполнителя от 15 января 2013 года вынесено законно и обоснованно.
 
    Также ссылка Куштанова Р.Т. на то, что им не получены постановления о возбуждении исполнительного производства, о передаче имущества на реализацию не могут являться основанием для отмены постановления о снижении цены имущества на 15%.
 
    Заявителем Куштановым Р.Т. суду не представлено никаких доказательств, обосновывающих его требования об отмене вышеуказанного постановления, поэтому жалоба удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении жалобы Куштанова Р.Т., заинтересованные лица отдел судебных приставов по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю, потребительское общество «Кредитное потребительское общество «Оберегъ», на постановление судебного пристава – исполнителя ОСП по Бардымскому району УФССП России по Пермскому краю Б. о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 15 января 2013 года, отказать.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Бардымского
 
    районного суда А.Р. Махмудова
 
    Секретарь А.Р. Тляшева