Решение от 23 апреля 2013 года №2-93/2013

№ 2-93/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    с.Казанское
 
    Казанского района Тюменской области                      23 апреля 2013 года
 
    Казанский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего судьи Харитонова В.Ю.,
 
    при секретаре Серковой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иканова С.К. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом и надворные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иканов С.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его семье колхозом «***» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Иканов С.К. проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, своими силами производил текущий ремонт, провел газ, заменил окна, заменил полы. С момента вселения он открыто и добросовестно владеет данным жилым домом, регулярно и своевременно производит оплату за электроэнергию, газ, оплачивает налоги. В настоящее время указанное жилое помещение ничьей собственностью не является. Иканов С.К. обращался в администрацию Казанского муниципального района с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится. Таким образом, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения во внесудебном порядке. Ранее правом бесплатной приватизации он не пользовался. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., и надворные постройки.
 
    До судебного заседания от представителя третьего лица - главы администрации сельского поселения Г., поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, суду доверяет (л.д. 44).
 
    В судебном заседании истцом представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица СХПК «***» - Н., согласно которого исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    С согласия участников процесса, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
 
    В судебном заседании истец Иканов С.К. поддержал свои исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района Тюменской области - В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Иканова С.К. признала в полном объеме, подтвердив, что указанная жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится, собственника не имеет.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей К., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Истец правоустанавливающих документов на жилой дом не имеет, поэтому фактически собственником жилого дома <адрес> не является. Во внесудебном порядке (в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как данное жилое помещение не имеет собственника, из архивной справки администрации Казанского муниципального района следует, что по документальным материалам исполкома Казанского районного Совета, сельского Совета, районной архитектуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится разрешения на отвод земли, на проведение строительно-монтажных работ по <адрес> (л.д.6), из архивной справки следует, что в архивный отдел Казанского муниципального района не поступали на хранение документы колхоза «***» за ДД.ММ.ГГГГ (протоколы заседаний правления и общих собраний членов колхозов) (л.д.7).
 
    Тот факт, что данный жилой дом не является самовольной постройкой, подтверждается следующими документами:
 
    - кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер: № (л.д.8);
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХПК «***», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на основании решения заседания правления, решения заседания правления не сохранились (л.д. 9);
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХПК «***», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, документы ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д. 10).
 
    Право собственности на жилой дом, в котором проживает истец Иканов С.К., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
 
    - справкой, выданной СХПК «***» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственностью СХПК «***» не является (л.д.12);
 
    - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью администрации сельского поселения не является (л.д.13);
 
    - сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Казанского муниципального района не числится (л.д. 14);
 
    - сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.15);
 
    - сообщением территориального управления Росимущества по Тюменской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.16);
 
    - уведомлением Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.54);
 
    - справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой следует, что регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 17).
 
    Судом достоверно установлено, что истец Иканов С.К. пользуется квартирой добросовестно, открыто, длительное время, что подтверждается следующими доказательствами:
 
    - справками №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией сельского поселения, о том, что Иканов С.К. зарегистрирован и проживает один по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21);
 
    - копией паспорта истца, в котором имеется штамп о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 22);
 
    - справками, выданными: ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (л.д.23); СХПК «***» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24); ЗАО «Газпром межрегионгаз сервер» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), МИФНС России № 12 по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) из которых следует, что истец Иканов С.К. задолженности по оплате коммунальных и иных услуг не имеет.
 
    Копией технического паспорта и справкой Казанского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, в котором проживает истец, находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., стоимостью *** рублей (л.д. 28-41, 42).
 
    Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Казанским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подтверждается, что Иканов С.К. собственником недвижимого имущества в Казанском районе не является, правом бесплатной приватизации не пользовался (л.д. 27).
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, в котором проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципального, федерального имущества жилой дом не числится, следовательно, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию - то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором он проживает. Право бесплатной приватизации им не использовано.
 
    Кроме того, все указанные выше обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
 
    Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что истца Иканова С.К. знает на протяжении длительного времени, обучались вместе с первого класса средней школы. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Иканов С.К. постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, точнее не помнит. Жилой дом был предоставлен колхозом «***». Подтвердила, что с момента вселения и по настоящее время истец непрерывно проживает в указанном жилом доме, владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, из жилого дома никуда не уезжал, никому не сдавал.
 
    Свидетель К. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Т. Дополнительно пояснил, что знает истца с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что Иканов С.К. непрерывно, в течение длительного времени владеет жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто. В настоящее время в другом - внесудебном порядке, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции РФ.
 
    То, что Иканов С.К. по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилой дом, в котором проживает, является нарушением его конституционных прав (равенства всех перед законом).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за Икановым С.К. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции РФ, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4,17 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Иканова С.К. к администрации Казанского муниципального района Тюменской области о признании в порядке приватизации права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Икановым С.К. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью *** кв.м. в том числе жилой *** кв.м., и надворные постройки.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
 
    Решение изготовлено в печатном варианте в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья              /подпись/             Харитонов В.Ю.