Решение от 17 апреля 2014 года №2-931/2014г.

Дело № 2-931/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
17 апреля 2014 года                                 г. Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,
 
    при секретаре Бузановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алдошиной Валентины Васильевны к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алдошина В.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). Истицей произведены переустройство и перепланировка – установлены перегородки, новые оконные проемы, заложены старые, перенесена стена между комнатами, образовалась новая комната №3, площадью 13,0 кв.м. В комнате (номер обезличен) выделена ванная комната с санузлом и комната №(номер обезличен) Просит суд сохранить жилое помещение (адрес обезличен) в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Алдошина В.В. и ее представитель адвокат Трубачев Г.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации г.Орла не явился, о дне и времени извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником домовладения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является Алдошина В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.4).
 
    Земельный участок, площадью 263,90 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), находится в собственности у Алдошиной В.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата обезличена) (л.д.5).
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что Алдошина В.В. произвела переустройство и перепланировку в доме – перенесла перегородку между комнатами 2,3 и 4,5, демонтировала оконные проемы в комнатах № 5, № 4, демонтировала перегородку между комнатами № 4 и № 5, перенесла перегородку между комнатами № 4,5 и 6, соорудила оконный проем в комнате № 6, № 3, № 2, в комнате № 2 установила перегородку, образовав ванную и коридор, перенесла оконный проем в комнате № 1. В результате указанной перепланировки изменилась площадь комнат.
 
    Из представленного суду градостроительного заключения МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла» №(номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что жилой дом под лит. «Б», жилые пристройки под лит. «Б1», «Б2», расположенные по адресу: (адрес обезличен), соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка (л.д.32-36).
 
    Заключением ООО «Архстройпроект» установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство в литерах «Б», «Б1» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно – строительные работы выполнены в соответствии с экологическими и строительными нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохранилась (л.д.15-20).
 
    Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» №1066 - КГ от 23.09.2013г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), не соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях» - п.5.2 и 5.8, не представлены на экспертизу расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) в кухнях и жилых комнатах и расчеты инсоляции в жилых комнатах; п. 4.7 – вентиляционные каналы отсутствуют в ванной, в санузле и в кухне, площадью 10,2 кв.м., п.3.9 – вход в санузел осуществляется из кухни; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» - п. 2.3.3 – не представлена информация о водонепроницаемости выгреба (л.д.39-42).
 
    Данное несоответствие СанПиН суд считает несущественным и не нарушающим прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создающим угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    По сообщению ОАО Орелоблгаз» МГТ «Орелгоргаз» (номер обезличен) от (дата обезличена). при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что возведенные постройки по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов (л.д.45).
 
    Из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» следует, что размещение строений, расположенных по адресу: (адрес обезличен) соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.44).
 
    Жилой дом по проезду Песчаному, (адрес обезличен) в (адрес обезличен) не находится в охранной зоне электрических сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создает препятствий при обслуживании, что подтверждается письмом ОАО «Орелоблэнерго» от (дата обезличена) (л.д.46).
 
    Согласно сообщению ОАО «Ростелеком» от 23.10.2013г. постройки под литерами Б, Б1, Б2 по адресу: (адрес обезличен) обслуживанию коммуникаций, принадлежащих Орловскому филиалу ОАО «Ростелеком» помех не создают (л.д.43).
 
    Решением Заводского районного суда от 13.01.2014г., вступившего в законную силу, за Алдошиной В.В. признано право собственности на жилую пристройку (литер Б2) площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
 
    Указанным решением суда установлено, что в (дата обезличена) истцом была снесена своя часть дома по адресу: (адрес обезличен) на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство на старом фундаменте начато строительство нового дома. (дата обезличена). вновь возведенный истцом жилой дом по адресу: (адрес обезличен) площадью 59,4 кв.м. был введен в эксплуатацию.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу, что перепланировка в жилом доме, принадлежащем Алдошиной В.В., была произведена с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. При этом, какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и данная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
 
    При подаче искового заявления истица уплатила государственную пошлину в размере 200 руб.
 
    Как усматривается из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Суд считает, что уплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку обращение истицы в суд не обусловлено действиями ответчика, и в судебном заседании нарушение прав истца ответчиком не установлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Алдошиной Валентины Васильевны к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом общей площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической экспертизы» по состоянию на (дата обезличена).
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 22.04.2014г.
 
Судья Е.В. Зацепилина