Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-931/2014
Дело № 2 – 931/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2014г. г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Подрябинкиной Ю.В.
при секретаре Бобковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Краева Сергея Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Краев С.А. обратился в суд с иском к ООО «ПромИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что ДАТА между ним и ООО «ПромИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № НОМЕР В соответствии с условиями договора ООО «ПромИнвест» принял на себя обязательство в срок до ДАТА построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный АДРЕС (стр.4) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: АДРЕС, объект долевого строительства по указанному договору – АДРЕС, площадью ... кв.м. ДАТА Им получено письмо № НОМЕР от ДАТА о том, что ООО «ПромИнвест» в одностороннем порядке изменяет срок окончания строительства, в связи с чем, ему было предложено подписать дополнительное соглашение. ДАТА он уведомил ООО «ПромИнвест» о том, что назначил новый срок для исполнения и просил подготовить соответствующие изменения к договору. ДАТА ООО «ПрмИнвест» направил ему мировое соглашение. Согласно которому размер законной неустойки составляет ... руб., однако ему было предложено выплатить ... руб. Период просрочки исполнения договора составляет ... дней, в соответствии с Законом о защите прав потребителей сумма неустойки составляет ... % от цены заказа - ... руб. Просит суд обязать ООО «ПромИнвест» выплатить ему неустойку в размере трех процентов общей цены договора – ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В дальнейшем Краев С.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Просинвест» пени за период с ДАТА. по день вынесения решения суда (по состоянию на ДАТА неустойка составила ... руб.), расходы на оплату юридических услуг в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке).
В судебном заседании истец Краев С.А., представитель истца по устному ходатайству Павелко Н.Г. настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном иске. Краев С.А. дополнительно пояснил, что переживает и испытывает неудобства от того, что до настоящего времени квартира ему не передана, поскольку другого жилья не имеет.
Представитель ответчика ООО «ПромИнвест» - Бакулева О.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, требования о компенсации морального вреда - в сумме ... руб. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки до ... руб., которые ответчик уже выплатил истцу, требования о взыскании штрафа также считает необоснованными.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что между Краевым С.А. и ООО «ПромИнвест» заключен договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в соответствии с условиями которого «застройщик» (ООО «ПромИнвест» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства (Краев С.А.), обязуется уплатить цену за объект и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. ( л.д. 5- 11).
Согласно п. 2.1. договора объект долевого строительства представляет из себя двухкомнатную АДРЕС (адрес строительный), проектной площадью ... кв.м., находящуюся на 3 этаже.
В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с постройкой дома является издание распорядительного акта органа исполнительной власти о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – ДАТА
В соответствии с п.3.5. договора, застройщик принимает на себя обязательства в течение трех месяцев после завершения строительства многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект строительства путем подписания акта приема-передачи, при условии выполнения в полном объеме участником всех своих обязательств.
Истец Краев С.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительств выполнил в полном объеме, уплатив ответчику предусмотренную договором сумму в размере ... руб., что не оспаривается сторонами.
Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан. Факт нарушения срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком не оспаривается.
В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору (сроки завершения строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства), ответчик вправе требовать взыскания неустойки.
Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из условий договора, свои обязательства по передаче квартиры истцу ответчик должен был исполнить в срок до ДАТА
Поскольку обязательства до настоящего времени не исполнены, сумма неустойки на ДАТА составляет ... руб., исходя из расчета ... день (период просрочки с ДАТА.) х ... руб. (размер двойной трехсотой ставки рефинансирования в день от цены договора (...).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки. При этом суд учитывает следующее. Объект капитального строительства Жилой АДРЕС (стр.4) введен в эксплуатацию (л.д. 40). ДАТА ответчиком Краеву С.А. направлено сообщение о завершении строительства и предложение подписать акт према-передачи (л.д.69). ДАТА Краевым С.А. при осмотре АДРЕС были обнаружены недостатки, отраженные в претензии (л.д.70). В претензии от ДАТА истцом указано, что недостатки отраженные в претензии от ДАТА. устранены, но обнаружены другие недостатки (л.д.72). Устранение ряда недостатков подтверждается также и фототаблицей, представленной ответчиком (л.д. 73-77). Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела ответчик предпринимает меры к устранению недостатков объекта строительства, однако не все недостатки до настоящего времени устранены. Ответчик в добровольном порядке выплатил истцу неустойку в сумме ... руб., что подтверждается платежным поручением от ДАТА (л.д.22) и ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что неустойка в сумме ... руб.(с учетом выплаченной ответчиком неустойки в сумме ... руб. ( ... руб.)) явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Вместе с тем, суд считает, что отсутствуют основания для уменьшения неустойки до ... руб. (менее ставки рефинансирования ЦБ РФ).
С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до ... руб. С учетом выплаченной истцом суммы в размере ... руб., с ответчика подлежит взысканию ... руб. (... руб.)
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствие со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что она вместе с Краевым С.А. осматривала объект долевого строительства – квартиру, которая имеет недостатки. Краев С.А. переживает, что до настоящего времени не может переехать в свою квартиру, потому что не имеет другого жилья.
Поскольку судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, чем нарушил права потребителя Краева С.А., предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защиты прав потребителей", факт причинения в связи с этим нравственных страданий истцу не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами.
Учитывая все обстоятельства нарушения ответчиком прав потребителя Краева С.А., суд считает правильным установить размер компенсации морального вреда – ... руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Требование об уплате неустойки было получено ответчиком ДАТА (л.д.12). Данное требования было удовлетворено частично на сумму ... руб. ДАТА после обращения истца в суд.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб. (... руб.) : 2).
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российкой Федерации ( далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на услуги представителя в сумме ... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской.
С учетом объема проведенной представителем работы, характера спора, сложности рассмотренного дела, суд считает данные расходы обоснованными, разумными и подлежащими взысканию с ответчика.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в сумме ... руб. от суммы удовлетворенных судом имущественных требований в сумме ... руб. и неимущественных требований о компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» в пользу Краева Сергея Андреевича неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, штраф в сумме ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме ... рублей, в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
