Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-931/2014
дело №2-931/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2014 г. г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Проскуряковой Е.Н., при секретаре Муртазиной Л.Х.,
с участием прокурора Ракипова С.Р.,
ответчиков Гараева Р.М. и Гараевой М.С., и их представителя Токаревой Г.П.
ответчиков Мишланова Е.А., Мишлановой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Л.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А., ДД.ММ.ГГГГ., к Гараеву Р.М., Гараевой М.С., Мишланову Е.А., Мишлановой И.В., о признании договора найма недействительным, выселении и взыскании в солидарном порядке судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Р.Ф. обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с иском о признании договора найма на квартиру <адрес> заключенного Гараевыми с Мишлановыми недействительным и выселении Мишлановых из квартиры.
В обосновании иска указав, что она и ее дочь являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которая сдана Гараевым Р.М. и Гараевой М.С. в поднайм без ее согласия. На данный момент их проживание в квартире нарушает ее права как собственника, в связи с чем просит выселить ответчиков из квартиры.
На судебное заседание Антонова Р.Ф. и Антонова К.А. не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Гараев Р.М., Гараева М.С. и их представитель Токарева Г.П., выступающая на основании ордера, с иском не согласилась, пояснив что Гараева М.С. собственником квартиры не является и никакого отношения к квартире не имеет. Поскольку истцы в квартире не проживают, коммунальные услуги как собственники не оплачивают, а Гараев несет расходы по содержанию квартиры, а потому он вынужден был сдать в найм квартиру для решения вопроса по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истцом не указано какие права нарушены в результате вселения иных лиц.
Мишланов Е.А. и Мишланова И.В. иск не признали, указав, что Гараевы предоставили им жилье, в котором истцы не проживали, о том что нет согласия другого собственника не знали, так как думали что Гараев и его мать единственные собственники. Они готовы выселяться, но только по истечению срока договора.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего иск подлежащему удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Антоновых по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Доля принадлежащая Гараеву М.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ., на момент рассмотрения дела никем не принята. Наследниками являются Гараев Р.М., Антонова Л.М. и Гараева М.С.
Кроме истцов собственником спорной квартиры является и ответчик Гараев Р.М., который совместно с Гараевой М.С. заключил договор аренды на спорную квартиру с Мишлановыми, в котором указано обязательство ежемесячной оплаты за съем квартиры, за электроэнергию, воду, кабельное телевидение, домофон и телефон, по счетчику за воду.
Согласно справки с места жительства в квартире зарегистрированы истцы и ответчик Гараев Р.М., которые на момент смерти Гареева М.М. также зарегистрированы в спорной квартире.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, учитывая, что Гараевыми при заключении договора и вселении Мишлановых в спорную квартиру не было истребовано согласие истцов как собственников, то договор найма в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий требованиям закона ничтожен, а потому исходя из требований ст. 35 ЖК РФ, Мишлановы подлежат выселению, поскольку право пользования Мишлановы не приобрели, вселены в квартиру без согласия всех собственников.
В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, госпошлина, подлежит взысканию в полном размере <данные изъяты>.
Что касается требования о взыскании юридических услуг в размере <данные изъяты>, то данные требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при подачи иска оплачены юридические услуги в размере <данные изъяты>, за составление иска о чем представлена квитанция. Учитывая конкретные обстоятельства дела (сложность, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора), а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что требуемая сумма завышена, а потому подлежит снижению до <данные изъяты>, поскольку обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Довод истца о взыскании судебных расходов в солидарном порядке не состоятелен, так как норами ГПК при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, следовательно судебные расходы, в том числе и госпошлина подлежит взысканию в равных суммах с каждого по <данные изъяты>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антоновой Л.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А., ДД.ММ.ГГГГ., к Гараеву Р.М., Гараевой М.С., Мишланову Е.А., Мишлановой И.В., о признании договора найма недействительным, выселении и взыскании в солидарном порядке судебных расходов удовлетворить.
Признать договор найма заключенный между Гараевым Р.М., Гараевой М.С. и Мишлановым Е.А., Мишлановой И.В. от 30.11.2013 года ничтожным.
Выселить Мишланову И.В. и Мишланова Е.А. из квартиры расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Гараева Р.М. в пользу Антоновой Л.М. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Гараевой М.С. в пользу Антоновой Л.М. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Мишлановой И.В. в пользу Антоновой Л.М. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Мишланова Е.А. в пользу Антоновой Л.М. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Мотивировочная часть решения изготовлена 26.05.2014 года.
Судья Е.Н.Проскурякова
