Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-931/14
Дело № 2 - 931/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2014 г. г. Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:
Председательствующего судьи Горлановой М.А.,
При секретаре Курмаевой Т.А.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда,
Гражданское дело по иску Бровкова В.В. к Федоренко Л.И. о признании сделки купли – продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Бровков В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок № с домиком и емкостью, находящейся в СТ «Домостроитель», расположенном в <адрес>. Денежные средства за земельный участок он передал по расписке в присутствии казначея дач ФИО1 и ФИО2 что подтверждается соответствующей распиской. ФИО3 передал истцу свое свидетельство о праве собственности на землю, однако, он участок в свою собственность не оформил.
В тот же день ответчик подал председателю СТ «Домостроитель» заявление, в котором просил исключить его из СТ и участок передать в собственность товарищества. На основании вышеуказанного заявления собрание СТ решило отдать участок № истцу для оформления в собственность.
Истец был принят в члены СТ «Домостроитель». С момента покупки земельного участка истец пользуется им и расположенном на нем домиком, вносит членские взносы.
Впоследствии истец решил оформить участок в свою собственность, обратился в кадастровую палату и получил кадастровый паспорт.
ФИО3 умер, в связи с чем истец не может оформить свое право на земельный участок. Федоренко Л.Н. является его умершей супругой, в связи с чем истцом заявлены требования к ней.
На основании изложенного, просит признать состоявшимся договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО3. продал, а Бровков В.В. купил земельный участок № с домиком и емкостью, находящейся в СТ «Домостроитель» и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец Бровков В.В. уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №
Ответчица Федоренко Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица СТ «Домостроитель» Тельнов В.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Бровкова В.В., пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СТ «Домостроитель», а с ДД.ММ.ГГГГ – председателем СТ «Домостроитель», с ДД.ММ.ГГГГ Бровков В.В. пользуется участком №, который ранее приобрел у Федоренко.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что спорный земельный участок № в садоводческом товариществе «Домостроитель» на основании решения Пензенской городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3 что следует из имеющегося в материалах дела свидетельства о праве собственности на землю № (л.д. №).
Установлено так же, и это усматривается из предоставленного суду кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что земельный участок № в садоводческом товариществе «Домостроитель» относится к категории земель – «земли населенных пунктов» и имеет разрешенное использование «для ведения садоводства». (л.д. №).
Как следует из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 получил от Бровкова В.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за садовый участок № с домиком и емкостью в обществе «Домостроитель» (л.д. №).
Как пояснил в судебном заседании истец Бровков В.В., между ним и ФИО3 достигнуто соглашение по передаче земельного участка на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ., в которой указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по расписке. С ДД.ММ.ГГГГ Бровков В.В. несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы и другие обязательные платежи. Он выращивает овощи и фрукты, ухаживает за плодовыми деревьями, проводит на участке свободное время с семьей. Он считает себя собственником данного земельного участка. Однако, впоследствии ему стало известно о том, что все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию, в связи с чем, он пытался связаться с ФИО3 чтобы решить этот вопрос. Однако, ему стало известно, что он умер, а его супруга Федоренко Л.Н. уклоняется от регистрации договора купли – продажи земельного участка в регистрирующем органе.
Таким образом, факт правомерного владения и пользования Бровковым В.В. спорным земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное имущество было приобретено истцом на основании возмездной сделки, в законности которой сомневаться у суда не имеется оснований, правомерность заключения указанной сделки подтверждена материалами дела.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, участниками судебного разбирательства не представлено и судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено, следовательно, по мнению суда, формальное указание Федоренко Л.Н. в качестве собственника земельного участка, на который претендует Бровков В.В., не может служить препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок в установленном законом порядке и это право подлежит судебной защите, путем его признания судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Бровковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по <адрес> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Горланова
