Решение от 25 июня 2014 года №2-930/2014

Дело №2-930/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июня 2014 года                                                                    с.Устье, Усть-Кубинский район,
 
    Вологодская область
 
    Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего, судьи Полицына С.И.,
 
    при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,
 
    в присутствии истца Павлушкова А.Г. и его представителя адвоката Голованцева А..К.,
 
    представителя соистца администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, по доверенности Кулакова Д.И., представляющего по доверенности также интересы третьего лица Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района,
 
    ответчика Колосовой М.А. и ее представителя, по доверенности Маловой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлушкова А.Г. о признании границы земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 и смежного земельного участка, принадлежащего Колосовой М.А., с кадастровым номером 35:11:0403007:22 установленной в точках н9-н10-н11, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, и сносе самовольной постройки,
 
у с т а н о в и л:
 
    Павлушков А.Г. обратился в суд с иском к Колосовой М.А. о признании границами земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 и смежного земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22, принадлежащего Колосовой М.А., линию, проходящую по точкам н9-н10-н11 согласно межевому плану от 06.03.2014г., выполненному кадастровым инженером ООО «Базис» Беловой М.А., и возложении обязанности на Колосову М.А. снести самовольную постройку - баню, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13. В обоснование иска указал, что истец, вместе с Соколовой М.А., Черёмухиной В.В., Фукаловым Е.В. проживают в четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Для закрепления земельного участка, прилегающего к дому, администрация Усть-Кубинского муниципального района рекомендовала жильцам провести межевание земли с последующим разделом ее пропорционально площади жилья. От имени жильцов дома истец заказал межевание земельного участка, обратившись в ООО «Базис» к кадастровому инженеру ФИО8. По изготовлению межевой план на земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13 был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. В осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13, расположенного по адресу: <адрес> было оказано в связи с отказом в согласовании его границы в точках н9-н10-н11 владельцем смежного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 Колосовой М.А., которая самостоятельно построила баню, часть которой самовольно разместила на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13.
 
    Представитель истца адвокат адвокатского кабинета Голованцев А.К., представивший удостоверение № от 27.07.2005г. и ордер № от 19.05.2014г., поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 со смежным земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:22 была установлена кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в точках н9-н10-н11 с учетом ранее состоявшегося решения Сокольского районного суда от 15.10.2012г.. По сведениям государственного кадастра площадь участка составляет 883кв.м, а по данным межевания 846 кв.м. Ранее граница между участками проходила таким же образом по трубам теплотрассы, которые сейчас убраны, и по границе существовавшего забора. В таких границах владельцы пользовались участками более 15 лет. Колосова М.А. построила баню частично заняв территорию земельного участка, которым пользовались жильцы дома номер 10 по <адрес>, вглубь на несколько метров, а также установила металлические столбы под забор. Разрешение на строительство бани Колосовой М.А. предоставлялось, но земельный участок под баню ей никто не предлагал, а до начала строительства ответчице нужно было определиться с границей своего участка. Рассматривает возведенную ответчицей баню как самовольную постройку, подлежащую сносу, так как частично она занимает земельный участок которым пользуются жильцы <адрес>, что уточнение исковых требований по координатам характерных точек не требуется. Так как их координаты указаны в межевом плане.
 
    Истец Павлушков А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил доводы, приведенные в иске, поддержал доводы представителя истца, дополнительно пояснил, что ранее граница между участками проходила таким же образом по трубам теплотрассы, существовавшей с 1992г. до 2011г., которые сейчас убраны, и по границе существовавшего забора, в строительстве которого принимал участие истец. Забор начинался от хозяйственной постройки(сарайки) Бобиной, наследником которой является Колосова М.А., в сторону участка Корешкова. О начале строительства бани Колосова не информировала жителей дома номер 10 по <адрес> этому вопросу жильцы обращались в администрацию района. Он сам неоднократно говорил Колосовой М.А., что та ведет строительство на чужой территории. Споры идут с 2011 года. Строительство бани и забора продолжалось в той же площади и после состоявшегося судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Одиночные столбы установлены ответчицей за переделами границы существовавшей теплотрассы.
 
    В подтверждение своих доводов истцом Павлушковым А.Г. предоставлены фотографии места смежества спорных участков, в том числе сделанные в 2014 году, с изображениями установленного забора, бани, хозяйственных построек на участках, столба от теплотрассы.
 
    Представитель соистца администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области Кулаков Д.И., действующий на основании доверенности от 19.09.2013г. №17, пояснил в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13 находится в ведении Управления имущественных отношений администрации района и имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:22. Ранее граница между земельными участками с кадастровыми номерами 35:11:0403007:13 и 35:11:0403007:22 проходила по трубе ранее существовавшей теплотрассы. Насколько ему известно, красная линия у дома номер 10 и прилегающих к нему домов по <адрес> проходит по фасадной стене зданий. В качестве представителя третьего лица Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района(на основании доверенности от 28.08.2013г. №3) Кулаков Д.И. поддержал ранее выраженную позицию.
 
    Представитель ответчика Малова А.В., действующая на основании доверенности 25.01.2014г., исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13 находится в собственности государства, полномочия по его распоряжению отнесены к Администрации Усть-Кубинского муниципального района. Колосова М.А. использует принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:22 в тех же границах и площади, в которых использовал предыдущий владелец - бабушка ответчика. Полагает, что кадастровым инженером, изготовлявшим межевой план на земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13 допущено смещение участка в сторону земельного участка ответчицы, в результате чего и образовалось наслоение участков. Считает, что часть площади земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 потеряна в результате того, что за его счет были приращены соседние участки, а также нижняя его граница рассчитана кадастровым инженером от фасада дома номер 10 по <адрес>, а не с отступлением от него в сторону дороги, проходящей по ул.Профсоюзная. Также полагает, что Павлушковым А.Г. не представлены доказательства того, что баня, построенная ответчиком, является самовольной постройкой. У Колосовой М.А. имеется разрешение на строительство бани в пределах своего участка, лист согласования, по которому Колосова осуществляла строительство бани. Кроме того, у Колосовой М.А. на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права на баню.
 
    Ответчик Колосова М.А. исковые требования не признала, поддержала доводы представителя, дополнительно пояснила, что из числа представленных истцом фотографий, на двух фотографиях изображены старый сарай, оставшийся от наследодателя Бобиной, недалеко от которой изображен металлический столб из-под теплотрассы, а также стена бани. Считает, что граница по точкам н9-н10-н11 согласно межевому плану от 06.03.2014г., на утверждении которой настаивает истец, установлена не в соответствии с решением суда от 2012 года, а также не по линии столбов опоры от ранее существовавшей теплотрассы.
 
    В подтверждение своей позиции ответчиком и ее представителем предоставлены фотографии места смежества спорных участков, сделанные в 2012 году и в 2014 году, с изображениями установленного забора, бани, хозяйственных построек на участках, а также прилегающей территории.
 
    Третьи лица Соколова М.А. и Черёмухина В.В. надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании от 19 мая 2014 года, полагали исковые требования обоснованными, пояснили, что наряду с Павлушковым А.Г. и Фукаловым Е.В. являются собственниками квартир в доме номер 10 по ул.Профсоюзная: Соколова М.А. с 2004 года, Черёмухина В.В. с 2011 года. Межевание земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 было заказано Павлушковым А.Г. с согласия всех жильцов при их денежном содействии. Ранее граница между двумя участками проходила по теплотрассе, которая шла вдоль огородов и существовала еще в 2011 году. За теплотрассой располагалась сарайка владельца, наследником которой является Колосова, от которой в 2011 году шел край развалившегося забора. Освоенная ответчицей территория, на которой частично находится баня Колосовой М.А. и установлены столбы под ограду, выходит за границы земельного участка, которым раньше пользовалась бабушка Колосовой М.А. и занимают земли, на которых располагались гряды Павлушкова А.Г. и жильцов, у которых Черёмухина В.В. приобрела квартиру в доме номер 10 по <адрес> земельного участка, прилегающего к дому номер 10 по <адрес> третьи лица не занимаются, так как с 2012 года идет спор по границе.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13. В ЕГРП имеются записи о зарегистрированных правах Павлушкова А.Г., Соколовой М.А., ФИО15, ФИО13 и ФИО7 на квартиры №№1,2,3,4 в доме номер 10 по <адрес>. В ЕГРП имеются записи о зарегистрированном праве собственности Колосовой М.А.: на земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:22, на баню по адресу <адрес>.
 
    Третье лицо филиал Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 883кв.м, вид разрешенного использования для обслуживания многоквартирного дома. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 09.02.2006г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 35:11:0403007. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:22, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 703кв.м, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Внесены сведения о праве собственности Колосовой М.А.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН 12.10.2005г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 35:11:0403007. Полагают, что исковые требования подлежат уточнению в части указания координат характерных точек земельного участка.
 
    Третье лицо Фукалов Е.В. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, данных об уважительном характере причин неявки и возражений по иску суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
 
    Заслушав объяснения сторон по делу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия ВО № от ДД.ММ.ГГГГ года, 35 - АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 35 - СК № от ДД.ММ.ГГГГ Павлушкову А.Г., Соколовой М.А., Черёмухиной В.В.(добрачная фамилия ФИО15), на праве собственности принадлежат, соответственно, квартиры 1,2,3, находящиеся в доме номер 10 по <адрес>.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ Колосовой М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 703 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 35 - СК № от ДД.ММ.ГГГГ, 35 - АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Колосовой М.А. на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; баня общей площадью 24.кв.м по адресу: <адрес>.
 
    Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13, расположенного по адресу: <адрес>, данный участок в характерных точках н9-н10-н11 граничит с земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:22, находящимся в собственности Колосовой М.А..
 
    Как следует из акта, согласования местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0403007:13 и 35:11:0403007:22 между их владельцами согласование границ не достигнуто.
 
    Наличие смежества указанных участков также подтверждается данными кадастрового плана границ землепользований квартал №35:11:04 0307 пос.Устье.
 
    Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    В соответствии с п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
 
    Согласно п.9 ст.38Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В судебном заседании установлено, что граница между земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:13 и земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:22 была определена объектами искусственного происхождения трубами линии теплотрассы и забором, установленным истцом и предшественником истца, бывшим владельцем участка. Данная граница существовала на местности более пятнадцати лет.
 
    Решением Сокольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Колосовой М.А. к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 площадью 692 кв.м, находящегося по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 установленной в точках н1-н2(оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ )постановлено: Колосовой М.А. в удовлетворении исковых требовании к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании смежной границы земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 площадью 692кв.м, находящегося по адресу <адрес> земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 установленной в точках н1-н2, отказать. Как установлено решением суда, граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 в точках н1-н2 согласно межевому плану выходит за пределы ограниченные линией по которой проходили трубы теплотрассы, а также ограниченной забором.
 
    Истцом и ответчиком представлены фотографии места смежества спорных участков с изображениями установленного забора, бани, хозяйственных построек на участках, столба от теплотрассы, а также прилегающей территории. При этом ответчиком предоставлены как фотографии 2012 года, представляемые в суде апелляционной инстанции при рассмотрении жалобы на решений Сокольского районного суда от 15.10.2012г., так и фотографии 2014 года. Данные фотографии согласуются между собой по расположению столбов, установленных ответчицей под забор, бани, сарайки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:22 и сарайки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13. Стороны в судебном заседании не заявляли, что с 2012 года Колосовой М.А. изменялось расположение столбов под забор и бани. Следовательно, данные объекты расположены в том же положении, что и осенью 2012 года, при рассмотрении иска Колосовой М.А. о признании границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:11:0403007:22 и 35:11:0403007:13. Кроме того, истцом не оспаривается наличие на фотографиях истца металлического столба от опоры теплотрассы.
 
    Как следует из государственного акта №ВО-1-21-11-0145 на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,0703га по <адрес>, выданного ФИО16 на основании постановления администрации <адрес> от 17.11.1992г. №162, конфигурация участка имеет прямоугольную формы и размеры от точки «А» до точки «Б» 33,35м, от точки до «А» точки «Г» 20,6м и от точки «Б» до точки «В» 19,7м.
 
    Согласно представленному ответчицей межевому плану по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО17 расстояние от точек н4-н1(соответствующему расстоянию от точки «А» до точки «Б» государственного акта №ВО-1-21-11-0145) составляет 34,63м, расстояние от точек н2-н3(соответствующему расстоянию от точки «Г» до точки «В» государственного акта) составляет 35,63м), вместе с тем расстояния по точка н1-н2 и 43-н4 межевого плана фактически совпадают с размерами между точками А-Г и Б-В государственного акта №ВО-1-21-11-0145(лист №5; лист №11, стр1 Плана).
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, имеющегося в межевом плане от 06.03.2014г. на земельный участок с кадастровым номером 35:11:0403007:13(лист 8 межевого плана), смежная граница данного участка определялась с учетом искусственного объекта - опорной трубы теплотрассы.
 
    С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что граница земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:22 в межевом плане от 06.03.2014г. определена в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
 
    Как следует из заявления Колосовй М.А. в адрес Главы <адрес> от 28.06.2011г., листа согласования земельного участка для установки и обслуживания бани размером 4х4м, ответчик просит предоставить ей место для строительства бани на придомовой территории <адрес> и в границах придомовой территории согласовано строительство бани.
 
    При установленной судом смежной границе земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 и земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 построенная ответчиком баня частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13, что также подтверждается схемой расположения указанных земельных участков составленной ООО «СтройПромРесурс» и представленной ответчиком в судебном заседании.
 
    В силу п.п.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившее самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При установленной судом смежной границе земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 и земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22, построенная ответчиком баня частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 35:11:0403007:13, что также подтверждается схемой расположения указанных земельных участков составленной ООО «СтройПромРесурс» и представленной ответчиком в судебном заседании, чем нарушает права и законные интересы истца и других жителей дома номер 10 по <адрес>, владеющих и пользующихся земельным участком с кадастровым номером 35:11:0403007:13.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание ст.36 ЗК РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ст.38Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.222 ГК РФ ируководствуясь ст.ст.194 -199ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать границы земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13, местоположением: <адрес>, площадью 846 кв.м, и смежного земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:22 местоположением: <адрес>, принадлежащего Колосовой М.А., установленной в точках н9-н10-н11, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО8.
 
    Обязать Колосову М.А. снести самовольно возведенную и расположенную в районе земельного участка с кадастровым номером 35:11:0403007:13 постройку - баню.
 
    В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                    С.И. Полицын
 
    Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 29.07.2014 года
 
    Судья                                                                                                                    С.И. Полицын