Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: 2-930/13
Дело №2-930/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июня 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Елесиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горюновой Н.В. к Гавриленко А.В., третье лицо ООО ТРЕСТ "КурортСтрой" о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Горюнова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Гавриленко А.В. ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Толченко Н.В. (после перемены фамилии Горюнова Н.В.) и Гавриленко А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно условиям договора, продавец обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на помещение с условным номером 5, общей площадью 20,4 кв.м., дома, расположенного по адресу : <адрес>, корпус 1.
Как следует из разрешения на строительство, выданного ответчику ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке планировалось возведение многоквартирного жилого дома.
В соответствии с разделом 7 Предварительного договора Гавриленко А.В. получил от истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, оставшаяся сумма в размере 65000 рублей была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли предварительный договор, по условиям соглашения о расторжении договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчик обязался вернуть истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства в полном объеме не исполнил. Всего ответчик возвратил истице <данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.).
Как выяснилось впоследствии, Гавриленко А.В. был не вправе привлекать денежные средства истца в отсутствие зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.
Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 117035 руб. 50 коп., из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5520 рублей (400000х0,046%х30 дней), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 98821 руб. 80 коп. (465000х0,046%х462 дня), за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 781 рублей 40 коп. (415000х0,046%х46 дней), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3912 руб. 30 коп.(315000х0,046%х27 дней).
На основании изложенного, истец просила суд взыскать в ее пользу с Гавриленко А.В. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 117035 руб. 50 коп.
В судебное заседание истец не явилась, доверив представлять свои интересы Шевякову Р.Ю., действующему на основании доверенности, который поддержал заявленные его доверительницей требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также просил взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.
Определение Аксайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО ТРЕСТ "КурортСтрой», представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Ответчик Гавриленко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриленко А.В. (продавец) в лице представителя Железнова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., а также ООО ТРЕСТ "КурортСтрой" в лице генерального директора Железнова О.В. (поверенный) и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи (л.д.7-8).
Согласно условиям договора, продавец Гавриленко А.В. обязуется построить дом и продать долю в праве собственности на помещение с условным номером 5, общей площадью 20,4 кв.м., дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1. В соответствии с п.п. 1.2 договора передача доли будет осуществляться путем заключения основанного договора купли-продажи, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о том, что стоимость указанной доли составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли предварительный договор, заключив соглашение о расторжении предварительного договора. Согласно п.3 указанного соглашения, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., переданные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался вернуть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Ответчик свои обязательства исполнил лишь частично, вернув истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. (ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения возникшего обязательства. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока действия, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В связи с тем, что обязательства ответчиком не исполнены, ответчик незаконно пользуется денежными средствами, полученными по предварительному договору. Обязательство по возврату денежных средств возникло у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения соглашения о расторжении предварительного договора.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб.
С учетом требований ст. 395 ГК РФ, при расчете размера процентов за пользование чужими денежными средствами, судом принята во внимание действовавшая на момент подачи иска ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 %, неустойка, предусмотренная ч. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», рассчитанная за день (8,25%/360х2) и периоды просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма неправомерного удержания денежных средств в этот период составила <данные изъяты> рублей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма неправомерного удержания денежных средств в этот период составила <данные изъяты> рублей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма неправомерного удержания денежных средств в этот период составила <данные изъяты> рублей), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма неправомерного удержания денежных средств в этот период составила <данные изъяты> рублей).
Размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5520 рублей (400000х0,046%х30 дней); размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 98821 руб. 80 коп. (465000х0,046%х462 дня), за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 781 рублей 40 коп. (415000х0,046%х46 дней), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3912 руб. 30 коп.(315000х0,046%х27 дней), а всего с ответчика подлежит взысканию <данные изъяты>.
Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.
Рассматривая данное требование, суд исходит из положений ст. 100 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленных истцом договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), квитанций по оплате юридических услуг (л.д.27), истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей.
Суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично, взыскав с ответчика 20000 рублей, так как данная сумма является разумной и соизмеримой с затратами, произведенными истцом на представителя.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец, ссылаясь на нормы ФЗ «О защите прав потребителей» при предъявлении иска в суд не оплатил государственную пошлину, она подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горюновой Н.В. удовлетворить.
Взыскать с Гавриленко А.В. в пользу Горюновой Н.В. денежную сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Взыскать с Гавриленко А.В. в доход государства госпошлину в размере 7520 ( семь тысяч пятьсот двадцать) руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.
Полный текст решения изготовлен 28.06.2013г.
Судья :
