Решение от 01 августа 2013 года №2-930/13

Дело № 2-930/13 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2013 года           г.Баймак РБ
 
    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,
 
    при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ к Байракаеву А. Б. об истребовании нежилого помещения - молочного цеха - из чужого незаконного владения,
 
установил:
 
    Администрация сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ обратилась в суд с иском к Байракаеву А. Б. об истребовании нежилого помещения - молочного цеха - из чужого незаконного владения, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит молочный цех, назначение: ____, ____ этажный, общая площадь ____ кв. м., инвен. № ____, ____, адрес объекта: ____, кадастровый номер: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ года, серия ____.
 
           Истец указывает, что в соответствии со ст. 17.1 ФЗ « О защите конкуренции», заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
 
          Истец в своем исковом заявлении указывает, что ____ года в районной газете «____», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» размещена информация о проведении торгов на право заключения договора аренды на муниципальное недвижимое имущество: молочный цех, назначение: ____, ____ этажный, общая площадь ____ кв. м., инвен. № ____, Лит. ____ адрес объекта: ____. Истец указывает, что аукцион состоится ____ года. В связи с этим, ____ года ответчику было вручено уведомление об освобождении помещения. Ответчик представил ответ от ____ года о своем несогласии.
 
    В связи с этим, истец просит обязать ответчика освободить нежилое помещение - молочный цех, расположенный по адресу: ____, и вернуть его истцу.
 
              Представитель истца по доверенности от ____ года Булякова З. Б. на судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.
 
              Ответчик на судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просит суд допустить к участию в гражданском деле своего представителя по доверенности Ярбулова Р. Г., указав, что исковые требования он не признает и просит суд отказать в удовлетворении иска. При этом он обратился в суд с возражением на исковое заявление, с указанием на то, что им, ИП Байракаевым А. Б., молочный цех был выкуплен у Ж» по договору аренды имущественного комплекса с последующим выкупом № ____ от ____ года за ____ рублей, с этого момента ответчик считал данное имущество его собственностью и пользовался им по назначению, то есть осуществлял сбор молока у населения близлежащих деревень. Ответчик указал в своем возражении, что первоначально собственником спорного объекта являлся Ю», и в ходе процедуры банкротства нежилое помещение - молочный цех - был выкуплен Ж», который, в свою очередь, передал его в аренду ответчику с последующим выкупом.
 
              Представитель ответчика по доверенности от ____ года Ярбулов Р. Г. исковые требования Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ не признал, обратившись в суд с ходатайством приостановить рассмотрение гражданского дела в связи с тем, что по гражданскому делу по иску Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ о признании права собственности муниципального образования на нежилое строение - молочный цех с кадастровым номером ____, расположенный по адресу: ____, ответчиком подана апелляционная жалоба на решение Баймакского районного суда РБ от ____ года, которым признано право собственности муниципального образования - сельского поселения Темясовский сельсовет СР Баймакский район РБ на вышеуказанный объект, а также в связи с тем, что данное решение не вступило в законную силу, мотивируя свои доводы тем, что рассмотрение данного гражданского дела до рассмотрения Верховным Судом РБ апелляционной жалобы ответчика на решение Баймакского районного суда РБ от ____ года и вступления его в законную силу может серьезно нарушить интересы ответчика как стороны по данному делу.
 
             Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы заявления и возражений к нему, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. При этом, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
 
    Судом установлено, что нежилое здание - молочный цех с кадастровым номером ____, расположенный по адресу: ____, на основании решения Баймакского районного суда РБ от ____ года, вступившего в законную силу ____ года, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ____ года серии ____.
 
    В соответствии со ст. 302 ГК РФ, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
 
    В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
 
    В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
 
    Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
 
    Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В ходе судебного разбирательства представителем истца были предоставлены доказательства, подтверждающие тот факт, что Ж у которого ответчик выкупил вышеуказанное нежилое здание, не имело права его отчуждать, а именно, решение Арбитражного Суда РБ от ____ года по делу по иску Ж» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности, которым отказано в удовлетворении исковых требований Ж» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на молочный цех, расположенный по адресу: ____, от Ю», который решением Арбитражного Суда РБ от ____ года признано несостоятельным, к Ж», мотивируя свой отказ тем, что согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Ю» на спорное имущество и доказательств, подтверждающих возникновение права хозяйственного ведения у Ю на спорные объекты, не представлено. Решение Арбитражного Суда РБ от ____ Постановлением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного Суда № ____ от ____ года и Постановлением Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от ____ года оставлено без изменения, а апелляционная и кассационная жалобы Ж» - без удовлетворения.
 
    При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что нежилое здание - молочный цех, расположенный по адресу: ____, был приобретен им на законных основаниях у Ж», суд считает несостоятельными, поскольку Ж» не приобрело права собственности на спорный объект.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принятии на учет безхозяйного объекта недвижимого имущества, выданной муниципальному образованию СП Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ____ года № ____, нежилое здание - молочный цех, расположенный по адресу: ____, ____ года принят на учет безхозяйного объекта недвижимого имущества, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № ____. В последствии право собственности зарегистрировано за истцом.
 
    Доводы представителя ответчика о приобретении спорного имущества ответчиком в собственность, в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения. Ходатайство представителя ответчика о приостановлении рассмотрения данного гражданского дела до рассмотрения Верховным Судом РБ апелляционной жалобы ответчика на решение Баймакского районного суда РБ от ____ года и вступления его в законную силу, не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2013 года) «О защите конкуренции»,заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом того, что ответчик не представил суду доказательств добросовестности приобретения им имущества, а спорное имущество принадлежит истцу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
             Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Администрации сельского поселения Темясовский сельсовет МР Баймакский район РБ к Байракаеву А. Б. об истребовании нежилого помещения - молочного цеха - из чужого незаконного владения, удовлетворить.
 
    Обязать Байракаева А. Б., ____ года рождения, освободить нежилое здание: молочный цех, назначение: ____ ____- этажный, общая площадь ____ кв. м., инвен. № ____, Лит. ____ адрес объекта: ____, кадастровый номер: ____.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: Янтилина Л.М.