Решение от 19 июня 2014 года №2-929/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
 
    при секретаре Дреминой А.А.,
 
    с участием ответчика Ширяевой Л.И.,
 
    представителя ответчика Ширяевой Л.И. по доверенности ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-929/2014 по иску Галыгиной А.В. к Ширяевой Л.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании право собственности на земельный участок и жилой дом, признании государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом недействительными,
 
установил:
 
    Галыгина А.В. обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковыми требованиями к Ширяевой Л.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ширяевой Л.И., удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа <данные изъяты> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, №, признании за ней право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым, номером № и расположенный на нём жилой, дом общей площадью № кв.м. с кадастровым: номером № по адресу: <адрес>; признании государственной регистрации права собственности Ширяевой Л.И. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - недействительными.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей Ширяевой Л.И. был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом: Ленинского нотариального округа <данные изъяты> ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. Ширяева Л.И. является её дочерью.
 
    О том, что между ними заключён такой договор, она узнала ДД.ММ.ГГГГ. При посещении нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ года она желала оформить завещание в пользу своих детей - дочери, ответчицы Ширяевой Л.И. и сына - ФИО7 Документы она подписывала в коридоре около кабинета нотариуса. Суть и содержание договора пожизненного содержания с иждивением ей никто не разъяснял. Сразу после подписания договора Ширяева Л.И. забрала его себе. Ей она сказала, что нотариус оформила завещание, так как она желала.
 
    Она неоднократно просила Ширяеву Л.И. дать оформленное завещание, но та отказывала под разными предлогами. В результате она обратилась к нотариусу, и ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала ей копию договора от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Ответчица - её дочь и она доверяла ей полностью. При подписании документов, она была уверена, что подписывает завещание в пользу обоих детей. То есть ответчица ввела её в заблуждение при заключении договора. Она не желает заключать договора пожизненного содержания с иждивением с кем бы то ни было. Если бы при заключении договора ей были разъяснены последствия совершения такой сделки, она никогда бы не согласилась на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.
 
    Со ссылкой на ст.178 ГК РФ, полагает, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение и может быть признана недействительной.
 
    Полагает, что в связи с тем, что при заключении договора дарения она была введена ответчицей в заблуждение и после его заключения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при обращении к нотариусу, указанный договор пожизненного содержания с иждивением не может быть признан законным.
 
    Кроме того, истец в иске указала, что ответчица с момента заключения договора не исполняет свои обязательства, возложенные на неё вышеуказанным договором, не обеспечивает её питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также не выплачивает ежемесячное материальное содержание в соответствии с условиями заключённого договора.
 
    Она проживает в доме одна. Её сын почти каждый день навещает, покупает продукты, топит печь, носит воду, забирает бельё для стирки, покупает лекарства. Ответчица бывает у нее очень редко, но и тогда они постоянно ругаются, так как она ей не помогает.
 
    Из пункта 1 заключённого договора усматривается, что она передает безвозмездно в собственность Ширяевой Л.И. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> с условием пожизненного содержания с иждивением, которое включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, медикаментах, одежде, а также уход за ней.
 
    Стоимость общего объема содержания с иждивением, определена в размере двух установленных законом МРОТ в месяц.
 
    При этом договором не устанавливается обязанность ответчицы, как собственника, содержать земельный участок и жилой дом, уплачивать налоги, коммунальные и иные платежи. Считает, что изложенные обстоятельства позволяют применить положения ст. 583 ГК РФ, в силу которой по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Ссылаясь на ч.2 ст.605 ГК РФ полагает, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ.
 
    Истец Галыгина А.В. в ходе судебного заседания, на стадии разъяснения судом прав и обязанностей сторон, самовольно покинула зал судебного заседания, пояснив, что иск поддерживает и никаких объяснений давать не желает.
 
    Ответчик Ширяева Л.И. в ходе судебного заседания исковые требования не признала. При этом пояснила, что Галыгина А.В. является ее матерью, отношения с ней всегда были хорошие. Последние несколько месяцев мать стала себя вести странно, в чем- то ее обвиняет, выкидывает продукты питания, которые она привозит ей каждый день. При этом, она приезжает к матери практически каждый день, убирается, привозит продукты питания, готовит ей, то есть осуществляет за ней надлежащий уход. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Галыгиной А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО6 Перед подписанием договора Галыгиной А.В. нотариусом были разъяснены все условия договора, суть и последствия его подписания. Нотариус вслух прочитала договор, после чего мать его подписала. Именно мать была инициатором подписания данного договора. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Галыгина А.В. составила завещание, где все свое имущество, в том числе спорные земельный участок и жилой дом, она завещала ей. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент она исполняла свои обязательства, возложенные на нее договором: привозила продукты, лекарства, оказывала всю необходимую помощь. В начале зимы ФИО7, сын Галыгиной А.В., стал часто навещать мать, привозить ей новые лекарства. С этого момента мать стала к ней относиться негативно, периодически не пускает в дом, сменила замки, выбросила всю мебель из дома.
 
    Представитель ответчика Ширяевой Л.И. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования Галыгиной А.В. не признал, пояснив, что в исковых требованиях Галыгиной А.В. должно быть отказано, поскольку истец знала о заключенном договоре с ДД.ММ.ГГГГ года и, на протяжении всего времени действия договора, существенных нарушений условий договора не было.
 
    Суд, с учетом мнения ответчика Ширяевой Л.И., представителя ответчика по доверенности ФИО5, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Заслушав пояснения ответчика и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Статьей 583 ГК РФ установлено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
 
    По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
 
    В силу положений ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
    В силу ч. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ).
 
    Из представленных документов следует, что в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Галыгиной А.В. и Ширяевой Л.И., Галыгина А.В. передала в собственность Ширяевой Л.И. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> и жилой дом с надворными постройками, расположенный на указанном выше земельном участке, на условиях пожизненного содержания с иждивением.
 
    Договором предусматривалось условие, согласно которому Ширяева Л.И. обязалась предоставлять бесплатно Галыгиной А.В. до конца ее жизни жилье в указанном выше жилом доме, обеспечивать продуктами питания и медикаментами, в случае болезни или (и) немощности Галыгиной А.В. обеспечивать уход за ней в объеме, соответствующем принципам добросовестности и разумности, в случае смерти Галыгиной А.В. организовать ее похороны и поминание в соответствии общепринятыми обычаями и нормами, оплатив при этом все ритуальные услуги и прочие расходы. Стоимость общего объема содержания в месяц составляет два минимальных размера оплаты труда, установленного законодательством в каждом конкретном месяце предоставления содержания (л.д.7-9).
 
    Из представленных в суд материалов дела усматривается, что в настоящее время за Ширяевой Л.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,33).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галыгиной А.В., поскольку доводы о существенном нарушении Ширяевой Л.И. условий договора ренты не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
 
    Из сообщения директора ГУ ТО «Управление социальной защиты населения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследование жилищных условий Галыгиной А.В. в течение ДД.ММ.ГГГГ показало: Галыгина А.В. проживает в частном доме общей площадью № кв.м., печное отопление. Санитарное состояние удовлетворительное: необходимые вещи и мебель в наличии. Дети отношения с матерью поддерживают, материально помогают. Дочь навещает ежедневно, приводит продукты, медикаменты и предметы первой необходимости. Данные сведения подтверждаются декларациями о материально-бытовом положении семьи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.
 
    Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснила, что у нее в собственности в <адрес> имеется дачный участок №. Галыгину А.В. и ее семью знает с ДД.ММ.ГГГГ и с того времени находится с Галыгиной А.В. в дружеских отношениях. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года она стала замечать, что Галыгина А.В. ведет себя агрессивно, недоверчиво, появились какие-то странности в ее поведении, говорила, что за ней кто-то следит. Ширяева Л.И. является дочерью Галыгиной А.В. На протяжении многих лет дочь ухаживает за матерью, привозит ей продукты питания, медикаменты, убирается дома. Никогда не видела и не слышала, чтобы Ширяева Л.И. обижала свою мать. У них всегда была дружная семья.
 
    Свидетель ФИО9 суду пояснила, что знает Галыгину А.В. с ДД.ММ.ГГГГ годов. Около № лет дружит с семьей Ширяевых. Периодически она с супругом приезжали в дом к Галыгиной А.В. проведывать ее. Знает о том, что Галыгина А.В. подписала с дочерью Ширяевой договор пожизненного содержания с иждивением. Знает точно, что Галыгина А.В. хотела сначала оформить на дочь дарственную, но Ширяева отказалась и тогда оформили договор. Инициатором заключения договора была Галыгина А.В. В последний раз, она лично проведывала Галыгину А.В. в том году. Ширяева Л.И. ухаживает за ней по настоящее время, привозит ей продукты, медикаменты. Полагает, что инициатором всего этого спора стал сын Галыгиной А.В. – ФИО12, который в последнее время стал настраивать ее против дочери.
 
    Суд находит показания данных свидетелей достоверными, поскольку оснований сомневаться в них у суда не имеется, доказательств обратного, стороной истца не представлено.
 
    Судом достоверно установлено, что в последнее время истец Галыгина А.В. сменила замки на входной двери дома, может не пустить Ширяеву Л.И. в дом, все привезенные продукты выбрасывает, никакой помощи от дочери не принимает. Данный факт в судебном заседании подтвердила Ширяева Л.И., которая также пояснила, что до настоящего времени все равно приезжает к матери, наводит порядок дома, мать иногда ничего ей не говорит, иногда начинает ругаться без повода. Она не понимает даже о чем судиться. До того, как подписать оспариваемый договор, мать сама лично составила на ее имя завещание. Суд находит показания ответчика достоверными, поскольку доказательств обратного стороной истца не представлено.
 
    Таким образом, суд полагает, что Ширяева Л.И. исполняла обязательства по договору надлежащим образом. То обстоятельство, что Галыгина А.В. в настоящее время отказывается принимать помощь от ответчика, не свидетельствует о нарушении плательщиком ренты существенных условий договора.
 
    В ст. 602 ГК РФ закреплены принципы, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возникших споров по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания: принципами добросовестности и разумности, которые направлены на защиту интересов получателя ренты, однако предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты. Галыгина А.В. принимала исполнение договора со стороны Ширяевой Л.И. на протяжении восьми лет и не предъявляла никаких претензий исполнителю договора; поскольку обязательства рентоплательщиком Ширяевой Л.И. перед Галыгиной А.В.выполнялись на протяжении длительного периода в разумных пределах и в соответствии с запросами рентополучателя, Галыгина А.В. претензий Ширяевой Л.И. не предъявляла, фактически принимала исполнение, постольку каких-либо правовых оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ по мотивам его существенного нарушения со стороны Ширяевой Л.И. не имеется, таким образом, заявленные Галыгиной А.В. исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
 
    Кроме того, в своем иске истец указывает, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик ее ввела в заблуждение, поскольку она желала оформить завещание на двоих детей. Однако, суд находит данные доводы необоснованными, поскольку из материалов дела усматривается, что Галыгина А.В. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, где все свое имущество, в том числе спорные жилой дом и земельный участок она завещала Ширяевой Л.И. Данное завещание удостоверено нотариусом ФИО6 и зарегистрировано в реестре за номером №
 
    Доводы истца о том, что суть и содержание договора пожизненного содержания ей никто не разъяснял, суд находит необоснованными, поскольку из оспариваемого договора усматривается, что договор удостоверен нотариусом ФИО6, текст договора сторонам прочитан вслух, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Галыгиной А.В. отчуждаемых земельного участка и жилого дома со всеми надворными постройками при нем проверены.
 
    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением незаконным. При этом суд принимает во внимание то, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец Галыгина А.В. не оспаривала данный договор, никуда с жалобами на Ширяеву Л.И. не обращалась.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Галыгиной А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и признании за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом не подлежащими удовлетворению. В удовлетворении требований о признании государственной регистрации права собственности Ширяевой Л.И. на спорные земельный участок и жилой дом, суд также истцу отказывает, поскольку данное требование является производным от требований о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований Галыгиной А.В, к Ширяевой Л.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании право собственности на земельный участок и жилой дом, признании государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом недействительными, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий О.Ю.Илюшкина