Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-929/2013
Дело № 2-929/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2013 года г.Волгоград
Кировский районный суд г.Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Подлесной С.Л.
При секретаре – Дудниковой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой А.И., Рыжкова М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжкова А.М., Рыжкова И.А., Рыжкова В.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, определении размера долей в праве совместной собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Рыжкова А.И., Рыжков М.Р., Рыжкова Т.В., Рыжков А.М., Рыжков И.А., Рыжков В.А. обратились в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., включающую кухню, площадью 16,5 кв.м., жилую комнату, площадью 16,9 кв.м., жилую комнату, площадью 8,2 кв.м., жилую комнату, площадью 9,9 кв.м., жилую комнату, площадью 15,7 кв.м., кухню, площадью 14,9 кв.м., ванную, площадью 2,2 кв.м. частью № жилого дома № по <адрес>, определении размера долей в праве совместной собственности и признании за ними права собственности на часть № дома № по <адрес> по 1/6 доли за каждым. Свои требования мотивируют тем, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, фактически данное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, в которой имеются отдельные вводы на газ, воду, электроэнергию, отдельная канализация, вход. Часть жилого дома № 1 и часть жилого дома № 2, собственниками которой являются Кузнецова Н.В., Кузнецов В.И., Кузнецова Н.Е., автономны и независимы друг от друга, в жилом доме № по <адрес> отсутствуют жилые помещение общего пользования. Земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес> разделён между собственниками жилого дома забором. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий, ими возведена пристройка к своей части жилого дома, за счёт чего, её площадь увеличилась и составляет 84,3 кв.м. Считают, что жилой дом № по <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.
Определением Кировского районного суда г.Волгограда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены департамент муниципального имущества администрация Волгограда, министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Истец Рыжкова А.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме.
Истцы Рыжков М.Р., Рыжкова Т.В., Рыжков А.М., Рыжков И.А., Рыжков В.А. в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объёме.
Представитель истцов Рыжковой А.И., Рыжкова М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжкова А.М., Рыжкова И.А., Рыжкова В.А. – Калашникова Л.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. Суду пояснила, что земельный участок, на котором находится жилой дом № по <адрес> не разделён между сособственниками дома и его площадь, согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка составляет 880 кв.м.
Представитель ответчика администрации Кировского района Волгограда в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Волгограда, представители третьих лиц департамента муниципального имущества администрация Волгограда, министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области, третьи лица Кузнецова Н.В., Кузнецов В.И., Кузнецова Н.Е. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица МУП «ЦМ БТИ» Кировское отделение в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Рыжковой А.И., Рыжкову М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжкову А.М., Рыжкову И.А., Рыжкову В.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> принадлежит квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе, жилой – 33,9 кв.м. Сособственниками квартиры № дома № по <адрес> являются Кузнецов В.И., Кузнецова Н.В. и Кузнецова Н.Е., что подтверждается копиями договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> (л.д.12), справки МУП «ЦМБТИ» Кировское отделение г.Волгограда от <ДАТА> (л.д.16).
Как следует из копий технического паспорта квартиры № дома № по <адрес> (л.д.6-11), выписки из постановления администрации Волгограда от <ДАТА> № (л.д.14-15), кадастрового паспорта земельного участка от <ДАТА> (л.д.17), технического заключения № (л.д.18-27), схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.36), <адрес> находится на обособленном земельном участке в одноэтажном жилом доме, состоит из кухни №, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,7 кв.м., кухни №, площадью 14,9 кв.м., ванной №, площадью 2,2 кв.м., имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры № дома № по <адрес> составлявшая 47,7 кв.м. изменилась в результате возведения жилой пристройки и составляет 84,3 кв.м., в том числе, жилая – 50,7 кв.м. При этом, спорное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 880+/-10 кв.м., граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Администрацией Волгограда постановлено, что земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирных домах со дня формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта (л.д.14).
Истец Рыжкова А.И. обращалась к специалисту органа кадастрового учёта для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией межевого плана (л.д.28-35), из которого следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 880 кв.м.
Копией технического заключения о реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного (ОРГАНИЗАЦИЯ) в <ДАТА>. (л.д.19-29), подтверждается, что все строительные конструкции здания находятся в работоспособном и пригодном для эксплуатации состоянии, выполненная реконструкция квартиры № дома № по <адрес> - возведение кирпичной одноэтажной жилой пристройки, поз.1,6,7 и деревянной одноэтажной холодной пристройки не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по реконструкции жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан.
Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается копией свидетельства от <ДАТА> (л.д.26).
Доказательств, опровергающих выводы технического заключения суду не предоставлено.
Таким образом, суд полагает, что сохранение квартиры № дома № по <адрес> после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от <ДАТА>. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № № по <адрес> (л.д.13).
Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе, жилой – 50,7 кв.м., отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию части жилого дома, представляет собой часть индивидуально-определённого здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании квартиры частью жилого домовладения подлежат удовлетворению, поскольку технические характеристики строения исключают признание данного жилого помещения квартирой.
Удовлетворению также подлежат исковые требования о признании за Рыжковой А.И., Рыжковым М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжковым А.М., Рыжковым И.А., Рыжковым В.А. права собственности на часть № жилого дома, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе, жилой площадью – 50,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку настоящим решением изменён статус объекта недвижимости, собственником которого истцы являлись ранее.
При этом, суд полагает необходимым определить размер долей истцов в праве общей совместной собственности по 1/6 доли за каждым, поскольку статьёй 254 ГК РФ, предусмотрено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рыжковой А.И., Рыжкова М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжкова А.М., Рыжкова И.А., Рыжкова В.А. к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, определении размера долей в праве совместной собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Признать квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 50,7 кв.м., состоящую из кухни №, площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 15,7 кв.м., кухни №, площадью 14,9 кв.м., ванной №, площадью 2,2 кв.м. частью № жилого дома № по <адрес>.
Признать за Рыжковой А.И., Рыжковым М.Р., Рыжковой Т.В., Рыжковым А.М., Рыжковым И.А., Рыжковым В.А. право собственности на часть № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м., в том числе, жилой площадью - 50,7 кв.м. по 1/6 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
Судья -
